Ajuts a la rehabilitació d’edificis
Catalunya ha llançat noves ajudes per a la rehabilitació d’edificis sota el Programa PREE 5000. Amb un pressupost de 5,5 milions d’euros, aquestes ajudes estan destinades a edificis existents de tots els usos, amb l’objectiu de reduir el consum d’energia primària no renovable en un 30%.
Índex de preus de lloguer
Des del 16 de març de 2024, en 140 municipis de Catalunya s’apliquen els criteris i obligacions per als propietaris d’habitatges en arrendament, basats en l’índex de preus. Això afecta tant als contractes en vigor com als nous lloguers, amb la finalitat de regular i controlar el preu del lloguer en les zones tensionades.
Regulació de lloguers de temporada
Catalunya ha ampliat la regulació dels preus al lloguer de temporada i habitacions, la qual cosa podria tenir un impacte significatiu en el mercat immobiliari i en les estratègies dels agents immobiliaris.
Aquestes notícies destaquen les iniciatives recents a Catalunya que busquen millorar l’eficiència energètica, regular el mercat de lloguers i donar suport a la rehabilitació d’edificis. Podries utilitzar aquesta informació per ressaltar com aquestes mesures afecten a diversos aspectes del sector, des de l’arquitectura fins a la fontaneria i les reformes integrals.
Projectes de construcció i reformes a Catalunya:
1. Nou model d’autonomia i atenció a les persones que necessiten suport de llarga durada en l’entorn comunitari:
- Descripció: Aquest projecte té com a objectiu orientar l’atenció a les persones grans i dependents cap a la independència personal, la desinstitucionalització i la vida en el propi llar.
- Pressupost: 240 milions d’euros.
- Actors implicats: Generalitat; Agència d’atenció per a la promoció de l’autonomia personal; agents públic-privats del sector de la dependència; entitats del tercer sector i universitats públiques.
2. Catalunya, motor de la innovació audiovisual i dels videojocs del sud d’Europa:
- Descripció: Es tracta de la construcció d’una infraestructura a mode de centre de recerca i producció per al sector audiovisual i de continguts digitals. A més, es focalitza en la producció per al mercat nacional i internacional, així com l’acollida d’empreses i la innovació tecnològica.
- Pressupost: 290 milions d’euros.
- Actors implicats: Generalitat; Ajuntaments de Barcelona, L’Hospitalet, Terrassa i Sant Joan Despí; Consorci de la Zona Franca; associacions professionals; empreses del sector; mitjans i festivals com el de Sitges.
3. Salut 2030:
- Descripció: Aquest projecte té com a objectiu transformar el sistema de salut de Catalunya mitjançant tecnologies innovadores. Busca crear un model assistencial integrat, resilient i sostenible (Salut 4.0) basat en les interrelacions entre els agents del sector. A més, es focalitza en potenciar la indústria de la salut i la generació d’ocupació i riquesa.
- Pressupost: 1.970 milions d’euros.
- Actors implicats: Generalitat; Banc de Sang i Teixits; Servei Català de la Salut; Consorci Sanitari i Social de Catalunya; Institut Català de la Salut; Institut Català d’Oncologia; Unió Catalana d’Hospitals; Agència de Qualitat i Avaluació Sanitàries de Catalunya; Sistema d’Emergències Mèdiques; TIC Salut Social; empreses biofarmacèutiques, de tecnologies mèdiques, salut digital i serveis científics.
4. Proteïna alternativa:
- Descripció: Aquest projecte se centra en el desenvolupament d’un hub d’innovació i elaboració de productes derivats de la proteïna vegetal (plant-based meat).
A més, el 2023, la superfície visada pels arquitectes catalans va créixer un 4% interanual en tota Catalunya, fins a arribar als 4,47 milions de metres quadrats. Alguns projectes específics, com la reforma de l’Espai Barça, la Torre Diagonal 407 i altres iniciatives, van contribuir a aquest creixement. També, el govern català va posar en marxa la construcció de més de 2.100 habitatges de lloguer social que s’incorporaran al parc públic de la Generalitat, amb una inversió de 284 milions d’euros.
La Torre Diagonal 407
La Torre Diagonal 407 és un dels edificis més emblemàtics de Barcelona que està experimentant una transformació significativa. Aquí tens alguns detalls sobre el projecte de renovació:
- Ubicació: Situada en el districte financer de Barcelona, en la intersecció de l’Avinguda Diagonal i el carrer de Balmes.
- Història: Disenyada pels arquitectes Santiago Balcells i Francesc Mitjans, des de 1969 ha estat la seu del Banc Sabadell i ara, per primera vegada en aproximadament 50 anys, estarà disponible per a lloguer comercial.
- Renovació: El gestor d’inversions Hines ha iniciat les obres de renovació de la torre, que inclouran una reforma integral de l’edifici.
Característiques:
- Superfície: Més de 11.500 metres quadrats sobre rasante.
- Alçada: 83 metres amb 24 plantes.
- Eficiència energètica: S’introduirà un doble vidre i una cambra d’aire per millorar l’eficiència energètica.
- Serveis: Inclourà un sky lobby, un gimnàs, taquilles, aparcament per a bicicletes, sales de reunions i dues terrasses exteriors en la tercera planta i la terrassa.
- Certificacions: L’edifici aspira a obtenir les certificacions LEED, Well, WiredScore i SmartScore, la qual cosa garanteix el compromís amb els objectius ESG del projecte, incloent els més alts estàndards d’eficiència energètica.
- Finalització: S’estima que la renovació estigui acabada durant el tercer trimestre de 2024.
Aquest projecte representa un pas important cap a la modernització i sostenibilitat en el sector de la construcció i l’arquitectura a Catalunya. La Torre Diagonal 407, amb el seu disseny innovador i el seu enfocament en l’eficiència energètica, es perfila com un espai d’oficines d’avantguarda que atreure a empreses i professionals de diversos sectors.
Principals objectius
Un dels principals objectius de la renovació de la Torre Diagonal 407 és millorar l’eficiència energètica de l’edifici. Per aconseguir-ho, s’instal·larà un doble vidre i una cambra d’aire, maximitzant així l’aprofitament de la llum natural i reduint el consum energètic. S’estima que les obres conclouran en el tercer trimestre de 2024. A més, el projecte posa el focus en la innovació i la sostenibilitat, emmarcat per un nou concepte d’oficines adaptat a les noves tendències en espais de treball, amb àrees comunes pensades per millorar el benestar dels ocupants. La Torre Diagonal 407, dissenyada pels arquitectes catalans Santiago Balcells i Francesc Mitjans, estarà disponible per al seu lloguer comercial per primera vegada des de 1969. Aquest actiu és un edifici.
A més de l’eficiència energètica, la Torre Diagonal 407 experimentarà diverses millores durant la seva renovació:
- Sky Lobby: S’afegirà un vestíbul aeri, proporcionant un espai d’entrada elegant i funcional per als ocupants.
- Gimnàs Equipat: L’edifici comptarà amb un gimnàs completament equipat, el que permetrà als inquilins mantenir-se actius i saludables.
- Taquilles: S’instal·laran taquilles per a l’emmagatzematge segur de pertinences personals.
- Aparcament per a Bicicletes: Hi haurà un aparcament dedicat per a bicicletes, fomentant l’ús de mitjans de transport sostenibles.
- Sales de Reunions: L’edifici disposarà de sales de reunions, facilitant la col·laboració i la comunicació entre els ocupants.
- Terrasses Exteriors: Es crearan dues terrasses exteriors, una a la tercera planta i una altra a la terrassa. Aquestes àrees proporcionaran llum natural i espais agradables per als usuaris.
En resum, la renovació de la Torre Diagonal 407 no es centra només en l’eficiència energètica, sinó també en la comoditat, el benestar i la funcionalitat per a aquells que treballin en aquest icònic edifici de Barcelona.
Definició de l’índex de referència de preus de lloguer
L’índex de referència de preus de lloguer és un indicador de consulta pública, amb caràcter informatiu i regulatori, que permet obtenir una estimació del preu màxim mensual del lloguer d’un habitatge en una zona determinada a Catalunya. Aquest índex s’aplica només per als supòsits de l’apartat anterior.
La consulta a l’índex de referència de preus de lloguer permet obtenir un certificat amb el preu al qual s’ha d’ajustar la renda del lloguer. Aquest certificat especifica d’on s’han obtingut les dades, ja sigui de la cèdula d’habitabilitat o amb dades aportades per la persona que ha fet la consulta.
IMPORTANT!
És important destacar que aquest índex no regula la contenció general de preus de lloguer, sinó que proporciona una referència per als contractes d’arrendament. Per a consultes sobre habitatges amb preus màxims de lloguer limitats per llei, es pot accedir al Sistema Estatal de Referencia de Precios de Alquiler de Vivienda. Aquesta eina és fonamental per a formalitzar tots els nous contractes d’arrendament que estan obligats a complir-la, segons les lleis vigents.
En resum, l’índex de referència de preus de lloguer proporciona una guia sobre els preus màxims de lloguer a Catalunya, ajudant a regular el mercat immobiliari i protegint els inquilins i propietaris.
Què passa si el preu del meu lloguer és superior a l’índex?
Si el preu del teu lloguer és superior a l’índex de referència de preus de lloguer a Catalunya, hi ha diverses conseqüències que cal tenir en compte:
1. Sancions:
Si el preu del lloguer supera els imports establerts per la llei, es considera una infracció. Les sancions poden ser:
- Infracció greu: Multa de fins a 90.000 euros si la renda excedeix en un 20% o més l’import màxim.
- Infracció lleu: Multa de fins a 9.000 euros si la diferència és de menys del 20%.
2. Efectes en el mercat: La limitació de preus pot tenir conseqüències en el mercat del lloguer:
- Augment dels preus: En alguns casos, la norma pot provocar un augment dels preus en les vivendes més assequibles, ja que tendeixen a apropar-se al “sostre” marcat per l’índex de referència.
- Reducció de l’oferta: La falta d’incentius pot reduir la construcció futura d’habitatges de lloguer.
- Desplaçament de la demanda: Els inquilins podrien buscar zones o ciutats limítrofes on els preus no estiguin limitats.
- Baixa de la qualitat mitjana dels immobles: Els propietaris podrien optar per no llogar les millors propietats, afectant la qualitat mitjana dels immobles disponibles.
En resum, és important conèixer les implicacions legals i els efectes en el mercat abans de fixar el preu del lloguer per garantir el compliment de la normativa i evitar sancions.
RECOMANACIÓ DE LA CASA
Reformas Integrales IVAN és el teu soci de confiança per a la realització de reformes integrals. Amb una trajectòria consolidada en la creació d’espais únics i personalitzats, aquesta empresa es dedica a portar a terme transformacions completes, des de la concepció fins a l’execució. La seva dedicació a l’excel·lència i l’atenció meticulosa als detalls asseguren que cada projecte de reforma integral superi les teves expectatives, convertint la teva visió en una realitat tangible.
Al mateix temps, Grupo HECHO A MANO et convida a descobrir l’excel·lència en la instal·lació de pèrgoles bioclimàtiques. Aquestes estructures modernes i elegants són la solució perfecta per a optimitzar els teus espais exteriors, proporcionant protecció i confort tot l’any. Amb Grupo HECHO A MANO, podràs gaudir d’un disseny a mida que s’integra harmoniosament amb el teu entorn, millorant la teva qualitat de vida i augmentant el valor de la teva propietat.
Tant Reformas Integrales IVAN com Grupo HECHO A MANO són garantia de serveis de primera qualitat, compromesos amb la satisfacció del client i l’excel·lència en cada projecte.
AQUÍ POT ESTAR EL TEU ANUNCI.
Per més informació, contacta’ns al correu info@novetat.cat.