Evolució dels Lloguers a Espanya: Topalls, Inflació i Nous Índexs
Nou límit del 3% en la renovació de contractes de lloguer i opcions d’acord entre particulars
Des del gener passat, s’ha implementat un nou límit del 3% en la renovació anual dels contractes de lloguer d’habitatge habitual, regulats per la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU), un límit que ja ha estat vigent durant tres anys.
Els contractes de lloguer entre particulars que s’actualitzin aquest mes de maig poden arribar a un acord sobre el percentatge d’augment, que pot ser inferior a l’IPC, però mai superior a la inflació. Si no s’arriba a un acord, s’aplicarà l’increment del 3% estipulat per la Llei de l’Habitatge.
Augments en els lloguers: Palma, Barcelona, Sant Sebastià i Madrid superen els 1.000 euros mensuals
A nivell nacional, el lloguer mitjà serà aproximadament de 824 euros al mes, segons els càlculs d’experts per a un pis de dues habitacions, després d’un augment mensual de 24 euros en aplicar el 3%. Durant el proper any, això representarà un augment anual d’uns 288 euros. No obstant això, els increments varien segons la ciutat analitzada.
A ciutats com Palma, Barcelona, Sant Sebastià o Madrid, el lloguer mitjà ja superava els 1.000 euros al mes, arribant a ser de 1.236 euros/mes a Palma o 1.030 euros/mes a Madrid amb les noves rendes. Aquests increments representen més de 360 euros anuals, superant els 430 euros a l’any a Palma i Barcelona.
Diferències en els augments de lloguers entre capitals de província i grans ciutats
Per contra, a capitals de província com Ciudad Real, Ourense, Càceres, Palència o Terol, la nova renda mitjana després de la renovació anual del contracte de lloguer es manté per sota dels 500 euros, amb augments anuals que oscil·len entre els 140 i els 170 euros.
València, Bilbao i Pamplona també es troben entre els mercats de lloguer més cars del país. Les rendes mitjanes arriben als 876 euros després de l’actualització del contracte, cosa que suposa un increment de més de 300 euros anuals, superant la mitjana nacional.
En altres mercats residencials importants com Màlaga, Alacant, Las Palmas de Gran Canaria o Vitòria, les rendes ja superen els 800 euros mensuals, amb increments anuals propers als 290 euros.
Impacte de la inflació en els lloguers: variacions anuals amb el límit del 3% i la inflació
Després de conèixer-se la dada definitiva de la inflació a l’abril (3,3%), la diferència de tres dècimes suposarà una variació de només 24 euros anuals de mitjana, si les rendes haguessin seguit el criteri de pujada anual basada en la inflació, com passava abans de la intervenció de l’Executiu en el mercat d’arrendaments.
Si els lloguers seguissin la inflació per a l’increment anual dels contractes, aquest maig s’haurien encarit en menys de 315 euros anuals, una diferència d’aproximadament 25 euros anuals en comparació amb el límit actual del 3%. A les ciutats més cares, aquesta diferència hauria estat més notable, arribant als 480 euros de pujada anual a Palma, gairebé 50 euros de diferència amb l’índex actual.
Anàlisi dels increments anuals de lloguer a Barcelona, Sant Sebastià i Madrid segons experts
A Barcelona, el lloguer hauria augmentat gairebé 470 euros anuals, uns 40 euros de diferència. A Sant Sebastià, l’increment hauria superat els 430 euros a l’any, en comparació amb els menys de 400 euros que pujaran amb el límit del 3%. A Madrid, la pujada anual del lloguer s’acostaria als 400 euros, enfront dels 360 que s’aplicaran amb l’índex actual.
Aquestes dades han estat recopilades i analitzades per els experts, una ‘proptech’ d’idealista que proporciona informació dirigida a professionals per facilitar la presa de decisions estratègiques a Espanya, Itàlia i Portugal. Utilitza tots els paràmetres de la base de dades d’idealista en cada país, així com altres fonts de dades públiques i privades per oferir serveis de valoració, inversió, captació i anàlisi del mercat.
Fa tres anys que es va establir el límit a la pujada dels lloguers en la renovació anual dels contractes
Els contractes d’arrendament que s’hagin de renovar durant l’abril estaran novament subjectes a un límit del 3% d’increment, d’acord amb la restricció imposada pel Govern des de finals de març de 2022, vigent des de fa tres anys. Propietaris i inquilins gairebé no notaran la diferència amb l’IPC actual, que al març es va situar en el 3,2%, resultant en una diferència de 24 euros anuals entre tots dos índexs. Durant aquest període, el límit va arribar a ser del 2% en moments d’inflació superior al 10%, i a partir de 2025 s’implementarà un nou Índex de preus del lloguer.
El preu mitjà d’un lloguer vigent aquest abril serà de 824 euros al mes, amb un augment anual d’aproximadament 288 euros, és a dir, 24 euros més per mes, segons els càlculs d’experts per a un pis de dues habitacions. Això representa gairebé 25 euros menys a l’any que si s’hagués ajustat amb la inflació actual.
Lloguer mitjà a Barcelona, Palma, Madrid i Sant Sebastià: increments anuals i nous preus per a l’abril
A ciutats com Barcelona, Palma, Madrid o Sant Sebastià, la renda mitjana supera els 1.000 euros mensuals, amb increments anuals de més de 360 euros, superant els 400 euros a l’any a la capital catalana.
El nou preu del lloguer mitjà en els contractes que es renovin a l’abril a Barcelona s’acostarà als 1.200 euros mensuals, seguit de Palma, amb 1.130 euros al mes, superant novament Sant Sebastià i Madrid, ambdues amb un preu mitjà de 1.030 euros al mes.
Lloguers a València, Màlaga i Bilbao: increments anuals i comparació amb la inflació
En altres capitals importants com València, les rendes estaran a prop dels 1.000 euros mensuals, arribant als 979 euros de mitjana després d’un augment anual de gairebé 350 euros. Màlaga s’aproximarà als 930 euros mensuals, amb un increment total de poc més de 300 euros durant el proper any. A Bilbao, els lloguers superaran els 900 euros mensuals.
En tots els casos, la diferència amb una pujada que hauria estat lligada a la inflació es manté al voltant dels 24 euros anuals, ja que la diferència entre tots dos índexs és de només dues dècimes.
L’excepció s’ha convertit en la norma: tres anys de topalls a les rendes.
El control sobre l’augment dels preus dels lloguers mitjançant la renovació dels contractes és una mesura que s’aplica des del 31 de març de 2022.
El Govern va implementar les primeres mesures de contenció per fer front a l’impacte econòmic a Espanya a causa del conflicte a Ucraïna, que havia començat només un mes abans. El que es suposava que seria una mesura excepcional per a tres mesos, s’ha prolongat per més de tres anys amb la renovació dels decrets anticrisi i finalment s’ha incorporat en la Llei d’Habitatge, aprovada al maig de 2023.
Entre 2022 i 2023, l’actualització anual de la renda en els contractes de lloguer d’habitatges regulats per la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU) ha estat vinculada a l’Índex de Garantia de la Competitivitat (IGC) en un 2%, deixant de banda l’Índex de Preus al Consum (IPC).
Efectes de la inflació en els lloguers el 2022 i nou topall del 3% en vigor el 2024 segons la Llei d’Habitatge
Durant els primers mesos de vigència d’aquesta mesura, l’IPC va arribar al 9,8% al març de 2022 i va superar el 10% d’inflació al juny, juliol i agost d’aquell any. Això hauria suposat increments de més de 700 euros anuals de mitjana per als contractes de lloguer renovats en aquests mesos, si haguessin seguit vinculats a l’IPC.
Des de l’1 de gener de 2024 i durant tot l’any, està en vigor el punt 2 de la disposició final sisena de la Llei d’Habitatge, que modifica l’Article 46 del Reial decret-llei 6/2022, de resposta als efectes de la guerra a Ucraïna, per establir un nou topall del 3% d’increment en la renovació dels contractes, en cas que propietari i inquilí no arribin a un acord.
Nou índex de lloguer a partir de 2025: preocupació per la manca d’informació entre propietaris i inquilins
A més, ja s’ha confirmat que la inflació deixarà de ser l’índex de referència vinculat als contractes de lloguer d’habitatge habitual. La pròpia Llei d’Habitatge encomana a l’Institut Nacional d’Estadística (INE) l’elaboració d’un nou índex de lloguer, que ha d’estar llest durant aquest any per entrar en vigor a partir de 2025.
Els experts adverteixen que la manca d’informació sobre el nou índex genera inseguretat tant per als propietaris com per als inquilins, ja que no saben a què atendre’s l’any vinent. “Aquesta falta de previsió és una mostra més de la situació actual d’inseguretat jurídica en el sector del lloguer d’habitatges. Mentre no es defineixi un nou índex a aplicar, tant arrendadors com arrendataris, en subscriure contractes a partir del pròxim gener, no sabran amb quin índex d’actualització podran ajustar les seves rendes en el futur”, ha assenyalat José Ramón Zurdo, advocat i director general de l’Agència Negociadora del Lloguer.
Dades d’experts: informació estratègica per a decisions professionals a Espanya, Itàlia i Portugal
Les dades han estat recopilades i analitzades per els experts, la ‘proptech’ d’idealista que ofereix informació dirigida a un públic professional per facilitar la presa de decisions estratègiques a Espanya, Itàlia i Portugal. Utilitza tots els paràmetres de la base de dades d’idealista a cada país, així com altres fonts de dades públiques i privades, per oferir serveis de valoració, inversió, captació i anàlisi del mercat.
Conclusió
En resum, els últims anys han vist l’establiment de límits en la pujada dels lloguers a través de la renovació de contractes, amb un topall del 3% que ha substituït el vincle anterior amb l’IPC. Aquesta mesura, inicialment temporal, s’ha prolongat per més de tres anys i s’ha integrat en la Llei d’Habitatge. Això ha portat a diferències significatives en les pujades de lloguer en funció de la ciutat, amb capitals grans com Barcelona i Palma veient increments substancials en comparació amb capitals de província menors.
L’impacte de la inflació i la introducció d’un nou índex de lloguer a partir de 2025 han generat incertesa tant per als propietaris com per als inquilins. Aquesta manca de previsió ha estat destacada pels experts com una font d’inseguretat jurídica en el sector. Les dades proporcionades per els experts han estat essencials per analitzar aquestes tendències i ajudar en la presa de decisions estratègiques. En definitiva, el mercat del lloguer a Espanya continua evolucionant en resposta a factors econòmics i legislatius, amb efectes diversos segons la localització i les polítiques aplicades.
Serveis d’Instal·lacions Elèctriques i Fontaneria
Les instal·lacions elèctriques garanteixen la màxima seguretat i eficiència, adaptant-se a les necessitats de cada projecte amb professionalitat i experiència. A més, els serveis de fontaneria ofereixen solucions fiables i duradores per a qualsevol tipus d’instal·lació o reparació. Ambdós serveis asseguren resultats excel·lents i satisfacció garantida en les teves reformes.
AQUÍ POT ESTAR EL TEU ANUNCI.
Per més informació, contacta’ns al correu info@novetat.cat.