A l’abril de 2024, l’IPC va arribar al 3,3%
A continuació, expliquem com s’aplica aquest índex i l’impacte que ha tingut en l’augment dels lloguers.
L’article 18 de la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU) estableix com s’ha d’actualitzar el preu del lloguer d’un habitatge. Tot i que la LAU indica que, si no s’especifica un índex, s’utilitzarà l’Índex de Garantia de la Competitivitat (IGC), l’Índex de Preus al Consum (IPC) és el més freqüentment utilitzat per ajustar la renda.
En aquest article, t’expliquem com es calcula l’IPC, com s’aplica i l’impacte del seu augment en els lloguers, que a l’abril va ser del 3,3%, a més de com s’actualitza la renda el 2024.
Què és l’IPC i com es calcula?
L’Índex de Preus al Consum (IPC) és una mesura que reflecteix la variació en el cost de vida i el poder adquisitiu dels ciutadans d’un país. Un IPC positiu indica que els preus han augmentat, mentre que un IPC negatiu assenyala una disminució en els preus.
L’Institut Nacional d’Estadística (INE) és l’encarregat de calcular l’IPC. Aquest càlcul es basa en els productes més consumits, coneguts com la cistella de la compra, i es compara amb els preus dels mesos anteriors.
Com s’actualitza la renda del lloguer amb l’IPC?
D’acord amb l’article 18 de la LAU, durant la vigència del contracte, el preu del lloguer pot actualitzar-se anualment si s’ha acordat explícitament. Si s’ha establert l’actualització però sense especificar un índex de referència, s’aplicarà la variació anual de l’Índex de Garantia de la Competitivitat (IGC) en la data de cada actualització, prenent com a referència l’últim índex publicat en la data de renovació del contracte.
Si no s’ha pactat cap actualització, aquesta no s’efectuarà mentre el contracte d’arrendament estigui vigent.
No obstant això, l’índex més utilitzat en els contractes és l’IPC, i la seva actualització pot realitzar-se anualment. Per a això, cal aplicar el valor publicat dos mesos abans de la revisió de la renda, ja que la dada oficial es publica generalment el dia 15 de cada mes.
Exemple pràctic sobre l’actualització de la renda del lloguer amb l’IPC
Suposem un contracte d’arrendament que s’actualitza a l’abril de 2024. Sense considerar el límit del 3% del Govern, es pren com a referència l’IPC de dos mesos abans, és a dir, de febrer, que en 2024 va ser del 2,8%. Si l’inquilí pagava 1.200 euros de lloguer, amb la revisió de la renda caldrà calcular el 2,8% de 1.200 euros (que és 33,6) i sumar-ho. Per tant, aquest arrendatari haurà de pagar 1.233,6 euros de lloguer fins a la propera actualització.
Per actualitzar la renda, es pot fer directament des de l’eina de l’INE. Cal introduir la quantitat que es paga de lloguer per l’habitatge i el valor de l’IPC amb dos mesos d’antelació a l’anualitat del contracte. Un cop calculat, cal avisar l’inquilí amb un mes d’antelació al dia en què li toqui pagar la nova mensualitat.
Com es calcula la pujada del lloguer amb l’IPC?
Per calcular la pujada del preu del lloguer amb l’IPC, segueix aquests passos:
- Pren com a referència el lloguer actual
- Converteix el percentatge d’IPC en una forma decimal (per exemple, 3% es converteix en 0,03)
- Multiplica aquest decimal pel lloguer actual per obtenir l’augment
- Suma aquest augment al lloguer actual per obtenir la nova renda del lloguer
Per exemple, si el lloguer actual és de 1.000 euros i l’IPC és del 3%:
- Converteix el 3% a decimal: 0,03
- Multiplica 0,03 per 1.000 euros: 0,03 * 1.000 = 30 euros
- Suma aquest augment al lloguer actual: 1.000 + 30 = 1.030 euros
La nova renda del lloguer serà de 1.030 euros.
Com serà la pujada del lloguer segons el contracte?
Depenent de la data en què es realitzi l’actualització del contracte, la pujada de la renda pot variar. No obstant això, tots els contractes d’arrendament que s’actualitzin entre l’1 d’abril de 2022 i el 31 de desembre de 2024 es desvinculen de l’IPC i tindran un augment màxim del 3%, ja que aquest és el límit establert pel Govern en la Disposició final 6ª de la nova Llei d’Habitatge. No obstant això, si el valor de l’IPC és inferior al límit del 3%, l’actualització es realitzarà segons aquest valor.
Actualització de lloguer per a locals comercials i futurs canvis
Contractes d’arrendament de locals comercials: Els contractes d’arrendament de locals seguiran actualitzant-se segons l’índex acordat entre el propietari i l’inquilí, que pot ser l’IPC.
La pujada del preu del lloguer a partir de 2025: A partir de 2025, el Govern planeja establir un nou índex d’actualització per al preu del lloguer que s’aplicarà a tots els arrendaments. Tot i que encara no s’ha especificat aquest nou índex, s’ha afirmat que serà més estable i més baix que l’IPC actual.
El límit del 3% de l’IPC en els lloguers
Els grans tenidors, és a dir, aquells que posseeixen més de 10 habitatges en lloguer, mai podran excedir el límit del 3%. En canvi, els petits propietaris podran negociar amb els seus inquilins augments per sobre d’aquest percentatge. No obstant això, si no s’arriba a un acord, l’arrendador aplicarà un increment del 3% en la renda del lloguer.
La limitació de l’IPC s’aplica a tots els lloguers?
No, el límit del 3% només s’aplica a contractes d’arrendament d’habitatge habitual. Queden exclosos els contractes d’arrendament de locals comercials, oficines, naus industrials, habitatges turístics, entre altres.
Contractes de lloguer de locals comercials: Aquests contractes mantenen la seva actualització segons l’indicador acordat entre propietari i inquilí. Si s’utilitza l’IPC com a referència, s’haurà de considerar el valor de l’IPC dos mesos abans que es compleixi una anualitat.
Exemple d’actualització de lloguer per a locals comercials amb l’IPC
Per a arrendaments de locals comercials que s’actualitzin amb l’IPC d’abril de 2024, s’ha de sumar el 3,3%, que és el valor d’aquest mes, a la renda actual. Si el lloguer és de 4.000 euros al mes, la nova xifra seria de 4.132 euros mensuals fins a la propera actualització.
L’operació seria la següent: 4.000 (euros al mes de renda) x 1,033 (variació del 3,3% de l’IPC d’abril de 2024) = 4.132 euros mensuals de renda actualitzada.
Conclusió
L’IPC té un impacte significatiu en l’augment del lloguer, especialment en els contractes d’arrendament d’habitatges habituals. A l’abril de 2024, l’IPC va arribar al 3,3%, influint en la revisió anual dels lloguers. La Llei d’Arrendaments Urbans (LAU) estableix que el preu del lloguer pot actualitzar-se anualment, utilitzant l’IPC com a índex més freqüent. Tot i això, entre l’1 d’abril de 2022 i el 31 de desembre de 2024, el Govern ha limitat aquesta pujada a un màxim del 3%, amb excepcions per als grans tenidors.
En el cas dels locals comercials, la revisió es fa segons l’índex pactat entre propietari i inquilí, que sovint és l’IPC. A partir de 2025, s’espera la implementació d’un nou índex més estable i baix per a l’actualització de tots els lloguers. Els grans tenidors no poden excedir el 3% d’augment, mentre que els petits propietaris poden negociar increments superiors amb els seus inquilins. Així, l’actualització del lloguer amb l’IPC continua sent un procés clau per a ajustar les rendes d’acord amb les variacions del cost de vida.
Serveis de Fabricació i Instal·lació d’Hivernacles Octogonals i Baranes de Vidre
Fabricació i instal·lació d’hivernacle octogonal per a la llar
Els serveis de fabricació i instal·lació d’hivernacles octogonals de 25 m² de superfície i 4 m d’alçada ofereixen un espai ideal per gaudir del sol a casa. A diferència de les claraboies, que només cobreixen una part superior del sostre, aquests hivernacles són estructures metàl·liques verticals cobertes per vidres per tots els costats, creant un espai protegit contra el vent i amb llum solar en 360 graus, tant des dels costats com per la part superior. Amb finestres d’obertura i tancament automàtic controlades per un sistema termostàtic, aquests hivernacles permeten una experiència confortable i sostenible a la llar. L’ús de materials ecològics i la tecnologia avançada asseguren un menor consum energètic i una economia més verda.
Instal·lació de baranes de vidre transparent
Els serveis d’instal·lació de baranes de vidre 10+10 transparent proporcionen una opció segura i estèticament atractiva per a qualsevol llar. Aquestes baranes no només ofereixen una visibilitat clara i un disseny modern, sinó que també estan fabricades amb materials sostenibles i respectuosos amb el medi ambient. La instal·lació professional assegura una llarga durabilitat i una integració harmoniosa en qualsevol espai, potenciant així la seguretat i l’estil en l’habitatge.
AQUÍ POT ESTAR EL TEU ANUNCI.
Per més informació, contacta’ns al correu info@novetat.cat.