És possible tancar el passadís que porta al meu habitatge en una comunitat de propietaris?
Aquest escenari, encara que poc comú, de vegades es presenta en comunitats de veïns. Resolem els dubtes amb un cas real relacionat amb aquesta qüestió.
En les comunitats de propietaris es donen tota mena de situacions i conflictes. Alguns es repeteixen amb més freqüència, mentre que d’altres són peculiars i poques vegades ocorren, però succeeixen. En aquest article explorem un cas específic en què els veïns de l’últim pis d’un edifici a Alcobendas van decidir posar una reixa amb cadenat per tancar l’accés a les entrades de casa seva.
Puc instal·lar una tanca a la meitat del passadís del meu pis, excloent els veïns de l’altre costat?
És el que es van preguntar uns veïns del quart pis d’un edifici a Alcobendas després de diversos robatoris a la seva comunitat de propietaris. El passadís és una zona comuna, no una àrea d’ús privatiu, per la qual cosa no hi ha llibertat per fer el que un vulgui.
Tot i així, els propietaris van tancar la seva part del passadís, és a dir, el tram que arribava fins als blocs de l’esquerra. Fins aquí, tot estava en ordre. El problema va sorgir quan els robatoris van continuar i, encara que a ells no els van afectar, sí que van perjudicar els veïns de l’altre costat del passadís i els propietaris d’altres pisos.
Què va passar llavors?
Aquells propietaris, agrupats o no, que no disposaven de fons suficients per tancar la seva part del passadís o que simplement no volien fer-ho, van sentir que aquella mesura de dissuasió implementada per dos comuners els perjudicava. Per què? Perquè els lladres assaltaven les cases el passadís de les quals no havia estat tancat.
És viable fer això?
“Essent el passadís un element comú, en principi, per instal·lar una tanca o reixa en aquest s’hauria de comptar amb l’aprovació de la comunitat de propietaris. També és important considerar si el passadís s’utilitza com una via d’evacuació de l’immoble. En cas d’un incendi, si aquestes tanques o portes agreugen el risc, l’assegurança podria exonerar-se i la comunitat seria la responsable civil per haver autoritzat o tolerat aquesta instal·lació”, explica l’expert, administrador de finques a Communal, una firma amb més de 30 anys d’experiència en la gestió de comunitats de propietaris.
En aquest cas específic, la comunitat de veïns d’Alcobendas havia aprovat en junta la possibilitat de tancar el passadís. No obstant això, a causa dels inconvenients que van sorgir, molts es preguntaven si es podria fer alguna cosa amb el tancament, és a dir, revocar la decisió presa a la junta.
És possible revocar la decisió de tancar el passadís?
Segons l’article 18 de la Llei de Propietat Horitzontal (LPH), es poden impugnar les decisions de la junta de propietaris als tribunals si:
- Són contràries a la llei o als estatuts de la comunitat.
- Perjudiquen significativament la comunitat per beneficiar un o diversos propietaris.
- Causen un perjudici greu a un propietari que no està legalment obligat a suportar-ho o es prenen amb abús de dret.
Qui pot impugnar el que s’ha acordat en una junta de veïns?
Poden impugnar les decisions els propietaris que hagin votat en contra, els que no van estar presents i els que van ser privats incorrectament del seu dret a vot. Per impugnar, els propietaris han d’estar al corrent de les seves quotes de la comunitat, excepte en casos relacionats amb canvis en les quotes de participació.
Quin és el termini per impugnar?
Els fets o accions per impugnar caduquen als tres mesos, llevat en casos de violacions a la llei o als estatuts, on el termini és d’un any. Per als propietaris absents, aquest termini comença quan se’ls notifica la decisió. L’execució de les decisions no s’atura en impugnar, llevat que un jutge decideixi suspendre-les de manera cautelar a petició del demandant.
Què va passar en aquest cas?
La qüestió es va portar a una junta de propietaris. Clarament, el tancament va acabar beneficiant únicament dues vivendes de l’edifici, ja que els robatoris, després de la instal·lació de la reixa, es produïen en altres vivendes. Durant la junta en què es va discutir el tema, es van presentar diferents punts de vista. Com que la instal·lació de la reixa havia estat aprovada en junta i els propietaris que van tancar el passadís van assumir el cost, finalment es va decidir mantenir la reixa.
Resum
És possible tancar el passadís que porta a un habitatge en una comunitat de propietaris, però hi ha condicions i procediments a seguir. Aquest cas específic a Alcobendas il·lustra els aspectes legals i comunitaris que s’han de considerar.
Punts clau:
- Aprovació de la comunitat: Per instal·lar una tanca o reixa en un passadís, que és una zona comuna, cal l’aprovació de la comunitat de propietaris en una junta. És important que aquesta mesura no afecti la seguretat, especialment en cas d’evacuació per emergència.
- Problemes derivats: Si només una part dels propietaris tanca el seu tram del passadís, pot provocar que els robatoris es concentrin en altres zones no protegides, generant descontentament i perjudici per als altres veïns.
- Revocació de la decisió: Segons l’article 18 de la Llei de Propietat Horitzontal, les decisions de la junta es poden impugnar si són contràries a la llei, perjudiquen la comunitat per beneficiar uns pocs propietaris, o causen un perjudici greu a un propietari. Els propietaris que han votat en contra, no han estat presents, o han estat privats incorrectament del seu dret a vot poden impugnar aquestes decisions dins d’un termini de tres mesos, o un any si es tracta de violacions a la llei o estatuts.
- Cas real: En aquest cas, la decisió de tancar el passadís va ser aprovada en una junta de propietaris, i els costos van ser assumits pels que van tancar la seva part. Tot i les queixes, es va decidir mantenir la reixa, ja que havia estat aprovada correctament i només beneficiava a dues vivendes.
Conclusió
Tancar el passadís és viable amb l’aprovació de la comunitat, però cal considerar les implicacions legals i els possibles perjudicis per als altres veïns. Les decisions poden ser impugnades si es considera que no són justes o legals.
Serveis de Paleta Ecològics i Sostenibles
Reformas Integrales IVAN
Reformas Integrales IVAN destaca per oferir serveis de paleta d’alta qualitat, combinant l’eficiència amb un ferm compromís amb la sostenibilitat. Utilitzant materials ecològics i aplicant tècniques d’energies verdes renovables, aquesta empresa garanteix que cada projecte de paleteria no només millori la funcionalitat i estètica de les construccions, sinó que també contribueixi a la preservació del medi ambient. La seva experiència i professionalitat fan de Reformas Integrales IVAN una opció molt recomanable per aquells que busquen serveis de paleta duradors, eficients i respectuosos amb la natura.
Instal·lacions Elèctriques Sostenibles i Segures
REFORMAS HECHO A MANO, S.L.U.
REFORMAS HECHO A MANO, S.L.U. ofereix serveis d’instal·lacions elèctriques que destaquen per la seva eficiència i compromís amb la sostenibilitat. Utilitzant materials ecològics i energies verdes renovables, aquesta empresa assegura que cada instal·lació elèctrica sigui segura, duradora i respectuosa amb el medi ambient. La seva experiència i professionalitat garanteixen solucions òptimes per a qualsevol necessitat elèctrica, fent de REFORMAS HECHO A MANO, S.L.U. una opció altament recomanable per aquells que busquen qualitat i sostenibilitat en els seus projectes elèctrics.
AQUÍ POT ESTAR EL TEU ANUNCI.
Per més informació, contacta’ns al correu info@novetat.cat.