Avantatges de Posar els Subministraments al Nom del Llogater en un Lloguer

Avantatges que els subministraments estiguin a nom del llogater

Posar els subministraments de l’habitatge a nom del llogater li permet escollir la companyia i la tarifa que més li convinguin. A més, allibera el propietari de la responsabilitat de possibles deutes o costos addicionals.

Una de les preguntes comunes en signar un contracte de lloguer és qui s’ha d’encarregar dels subministraments bàsics de l’habitatge. Decidir si és més convenient que aquests pagaments els assumeixi el llogater o el propietari és una consideració important en el procés de lloguer.

Qui paga els subministraments en un contracte de lloguer?

En redactar un contracte de lloguer, és fonamental que ambdues parts acordin qui serà responsable del pagament dels subministraments d’aigua, llum i gas. El propietari pot optar perquè el llogater assumeixi aquests pagaments i, a més, pot decidir que el llogater figuri com a titular dels serveis de subministrament.

Acord sobre el pagament de subministraments en contractes de lloguer

Per tant, tant el propietari com el llogater poden acordar lliurement qui s’encarregarà del pagament dels subministraments, i és essencial que això s’especifiqui en el contracte de lloguer.

És important recordar que, per llogar una vivenda, els subministraments han d’estar actius i les factures de l’últim mes han d’estar pagades. Això permet que el llogater pugui canviar la titularitat dels rebuts quan es traslladi a la propietat.

Recomanació sobre la titularitat dels subministraments en lloguer

D’acord amb l’Agència Negociadora del Lloguer (ANA [Agencia Negociadora del Alquiler]), és més avantatjós que els subministraments de serveis bàsics estiguin a nom del llogater. Això presenta beneficis per a ambdues parts:

Per al llogater, tenir els subministraments al seu nom li ofereix la llibertat d’escollir l’empresa proveïdora i la tarifa que millor s’ajusti a les seves necessitats, sense dependre del propietari. Això és especialment útil en el context actual, on les ofertes de les companyies energètiques són abundants i els preus estan en constant canvi.

Avantatges per al propietari quan els subministraments estan a nom del llogater

Per al propietari, que els subministraments estiguin a nom del llogater ofereix diverses avantatges importants:

1. Evitar deutes: El propietari no es veurà afectat per possibles deutes en cas d’impagament per part del llogater. No haurà d’assumir el cost de rescindir contractes de subministrament abans de temps o reactivar els serveis si el llogater els dona de baixa, fet que, com assenyala l’Agència Negociadora del Lloguer (ANA), està prohibit.
2. Flexibilitat i responsabilitat: Segons Sergio Zurdo, director d’estudis de l’ANA, aquesta opció permet als llogaters tenir la llibertat de canviar de companyia o contractar la tarifa que millor s’adapti a les seves necessitats. A més, si els llogaters abandonen l’habitatge deixant algun deute, la responsabilitat recau en ells, alliberant el propietari de qualsevol obligació financera relacionada amb aquests serveis.

Recomanacions addicionals per als propietaris sobre els subministraments en contractes de lloguer

Sergio Zurdo, director d’estudis de l’Agència Negociadora del Lloguer (ANA), suggereix que els propietaris incloguin en els seus contractes de lloguer algunes clàusules específiques relacionades amb els subministraments:

1. Entrega de Factures: Els llogaters han de proporcionar una còpia de les últimes factures dels subministraments quan es mudin de l’habitatge. Això assegura que totes les comptes estiguin al dia i que no hi hagi deutes pendents.
2. Penalitzacions per Canvi de Companyia: Si els llogaters decideixen canviar de companyia de subministrament i això implica alguna penalització, han de ser responsables d’assumir aquests costos. Això protegeix el propietari de qualsevol despesa imprevista associada a canvis en els proveïdors de serveis.
3. Costos per Donar de Baixa els Subministraments: Si els llogaters donen de baixa els subministraments, fet que està estrictament prohibit, han d’assumir el cost de reactivar aquests serveis. Això garanteix que els subministraments estiguin actius i llestos per al proper llogater sense costos addicionals per al propietari.

Conseqüències si el llogater no paga els subministraments

Quan un llogater no paga les factures dels subministraments, les companyies de serveis tallaran el subministrament fins que es pagui la quantitat deguda.

El propietari ha de primer intentar resoldre el problema dialogant amb el llogater per tal que regularitzi els pagaments. Si el llogater es nega a pagar, el propietari pot presentar una demanda de desnonament per impagament de subministraments.

Si els subministraments estan a nom del propietari, ell és responsable de continuar pagant a les companyies d’aigua, llum i gas. Si el propietari també deixa de pagar, el llogater podria demandar el propietari per coacció, al·legant que se li està forçant a abandonar l’habitatge, o per fer que l’habitatge esdevingui inhabitable.

Resum

Posar els subministraments d’una propietat llogada a nom del llogater ofereix una sèrie d’avantatges significatius tant per al llogater com per al propietari. Aquest enfocament simplifica la gestió financera dels subministraments i clarifica les responsabilitats en cas d’impagament. A continuació, es detallen els principals beneficis i consideracions de tenir els subministraments al nom del llogater:

Avantatges per al Llogater

1. Llibertat d’Escollir la Companyia i la Tarifa
   • El llogater pot seleccionar la companyia de subministrament que ofereixi les millors condicions per a les seves necessitats, ja sigui per aigua, llum, gas o altres serveis. Això inclou la capacitat de canviar a tarifes més econòmiques o sostenibles, o optar per serveis addicionals oferts per diferents proveïdors.
2. Control Directe sobre els Pagaments
   • Tenir el control dels subministraments significa que el llogater pot gestionar directament els pagaments, evitant problemes amb el propietari en cas de desajustaments o despeses inesperades.
3. Independència en la Gestió del Consum
   • Els llogaters poden monitorar i ajustar el seu consum energètic per reduir les seves factures, cosa que pot ser més difícil quan els subministraments estan al nom del propietari.

Avantatges per al Propietari

1. Evitar Deutes i Complicacions Financeres
   • Quan els subministraments estan a nom del llogater, qualsevol deute o impagament és responsabilitat directa del llogater. Això protegeix el propietari de haver d’assumir costos no pagats quan el llogater marxa o no paga les factures.
2. Simplificació de la Gestió de l’Arrendament
   • El propietari no ha de preocupar-se per gestionar els subministraments o les factures associades, reduint la complexitat administrativa del lloguer de la propietat.
3. Protecció Legal en Cas d’Impagament
   • Si el llogater deixa de pagar els subministraments, el propietari no és responsable legalment d’aquests impagaments. Això simplifica la gestió de disputes i pot facilitar processos legals com el desnonament per impagament.

Consideracions i Recomanacions

1. Acords Clars en el Contracte de Lloguer

• És essencial que el contracte de lloguer especifiqui qui és responsable de cada subministrament i quines condicions s’apliquen en cas de canvis de proveïdor o penalitzacions.
• Clàusules Recomanades:
  • Entrega de Factures: Els llogaters han de proporcionar còpies de les factures al finalitzar el lloguer per assegurar que no hi ha deutes pendents.
  • Penalitzacions per Canvi de Companyia: Els llogaters han d’assumir qualsevol penalització derivada de canvis en els proveïdors de subministraments.
  • Costos per Donar de Baixa els Subministraments: Està prohibit que els llogaters donin de baixa els subministraments i, si ho fan, han d’assumir el cost de reactivar-los.

2. Gestió de la Titularitat dels Subministraments

• En el Moment del Lloguer: Assegureu-vos que els subministraments estiguin actius i pagats fins a l’últim mes abans de transferir la titularitat al llogater.
• Després del Lloguer: Si el llogater marxa deixant deutes, el propietari pot requerir que els serveis siguin restablerts per poder llogar la propietat de nou.

3. Resolució de Problemes d’Impagament

• Diàleg Inicial: Abordar primer el problema amb el llogater per resoldre l’impagament de manera amistosa.
  Procediments Legals: Si el llogater continua sense pagar, el propietari pot considerar procediments legals com la demanda de desnonament per impagament de subministraments.

Conclusió

Posar els subministraments a nom del llogater és una pràctica recomanada que ofereix avantatges clars per ambdues parts. El llogater gaudeix de la llibertat i flexibilitat de gestionar els seus subministraments segons les seves preferències i necessitats, mentre que el propietari es protegeix de deutes imprevistos i simplifica la gestió de la propietat. Es tracta d’una estratègia que pot evitar molts conflictes futurs i clarificar les responsabilitats des del principi del contracte de lloguer.

Fusteria d’Alumini Sostenible i de Qualitat

Reformas Integrales IVAN és el teu aliat perfecte per a serveis de fusteria d’alumini, oferint solucions que combinen estètica moderna amb un compromís ferm amb la sostenibilitat. Utilitzant alumini d’alta qualitat i procediments respectuosos amb el medi ambient, aquesta empresa assegura que cada projecte de fusteria no només sigui robust i funcional, sinó també ecològicament responsable. Les seves instal·lacions d’alumini, des de finestres fins a portes i façanes, es distingeixen per la seva durabilitat, eficiència energètica i atractiu visual. Amb Reformas Integrales IVAN, pots estar segur que la teva llar o oficina serà transformada amb materials que són tan respectuosos amb el planeta com ho són amb els teus espais.

Instal·lació de Baranes Segures i Sostenibles

REFORMAS HECHO A MANO, S.L.U. ofereix serveis excepcionals d’instal·lació de baranes que combinen seguretat, estil i sostenibilitat. Utilitzant materials ecològics de primera qualitat i adoptant tècniques que respecten el medi ambient, aquesta empresa assegura que cada barana instal·lada no només compleixi amb els més alts estàndards de seguretat, sinó que també contribueixi a la preservació del planeta. Les seves baranes, dissenyades per adaptar-se a qualsevol estil arquitectònic, es caracteritzen per la seva durabilitat i estètica moderna. Amb un enfocament en la qualitat i l’eficiència energètica, REFORMAS HECHO A MANO, S.L.U. és la millor elecció per a aquells que busquen baranes robustes, atractives i amigables amb el medi ambient.