Responsabilitat per Deutes de Llum i Aigua en Lloguers: Qui Ha d’Assumir-los?

Si un llogater deixa un deute de llum o aigua, qui n’és el responsable?

La responsabilitat dels deutes de subministraments com la llum o l’aigua dependrà de qui estigui registrat com a titular dels contractes.

Quan els llogaters es retarden o no paguen les factures de serveis, això pot convertir-se en un problema freqüent per als propietaris d’habitatges de lloguer. Aquesta situació pot donar lloc a desacords i conflictes entre el llogater i el propietari.

En aquest article, t’expliquem què fer si el llogater no paga els serveis de llum o aigua i explorem algunes situacions comunes que poden sorgir.

1. Qui ha de fer-se càrrec de les factures de llum i aigua en un lloguer?
2. Què passa si el meu llogater no paga la llum?
   1. Llum a nom del llogater: La responsabilitat del pagament recau en el llogater.
   2. Llum a nom del propietari: El propietari haurà d’assumir el cost i després buscar recuperar els diners del llogater.
3. Què passa si el llogater se’n va sense abonar els serveis?
4. Què passa si el propietari no paga la llum?
5. Com detectar si els llogaters han deixat de pagar la llum?

Responsabilitat dels pagaments de llum i aigua en una propietat llogada

Tot i que el propietari i el llogater poden acordar diferents termes, l’article 20 de la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU) estipula que “les despeses pels serveis que es mesurin mitjançant comptadors individuals seran sempre responsabilitat de l’arrendatari”. Això implica que, en general, és el llogater qui ha d’assumir el pagament de la llum, l’aigua, el gas i altres serveis similars.

Repartiment de Despeses entre Llogater i Propietari: Entenent les Responsabilitats en el Pagament dels Subministraments

La legislació permet que les parts acordin qui s’encarrega de cada despesa, sempre que això es especifiqui en el contracte de lloguer. Generalment, és habitual que el llogater pagui els subministraments com la llum i l’aigua, mentre que el propietari cobreixi altres costos, com l’Impost sobre Béns Immobles (IBI) i la quota de la comunitat.

En conclusió, tant el llogater com el propietari poden tenir la responsabilitat de pagar la llum i altres serveis, a més de les altres despeses relacionades amb la propietat llogada.

Què passa si el llogater no paga la llum?

La situació varia segons qui figuri com a titular del contracte amb l’empresa de subministrament:

Llum a nom del llogater

Si el llogater morós és el titular del contracte de subministrament, és la seva responsabilitat cobrir el deute, ja que és l’usuari del servei. La companyia elèctrica li exigirà el pagament de les factures pendents i podria tallar el subministrament o fins i tot prendre mesures legals en cas d’incompliment.

En aquesta situació, el llogater assumeix totes les conseqüències derivades de l’impagament. No podria responsabilitzar el propietari per la manca de serveis com la llum o l’aigua, ni al·legar que l’habitatge s’ha tornat inhabitable a causa d’aquests talls, ja que l’incompliment és directament la seva responsabilitat.

Drets i Responsabilitats en el Pagament del Subministrament d’Electricitat: Propietari vs. Llogater

Quan la llum està a nom del propietari, aquest té l’obligació de pagar les factures de subministrament a la companyia, ja que figura com a titular en el contracte. En aquests casos, és comú que el propietari cobri aquests costos al llogater, sempre que s’hagi establert així en el contracte d’arrendament.

Si el llogater no paga els serveis que ha utilitzat, el propietari ha de continuar cobrint aquestes despeses amb l’empresa de subministrament, assumint la responsabilitat directa. No obstant això, el propietari té el dret de presentar una demanda de desnonament contra el llogater per la falta de pagament d’aquests serveis.

Consequències si el llogater deixa de pagar els serveis i abandona l’habitatge

Si el llogater marxa deixant les factures de serveis impagades, l’empresa de subministrament intentarà recuperar el deute del llogater. Tot i així, si els serveis són tallats a causa d’aquests impagaments, el propietari no podrà tornar a llogar l’habitatge fins que els serveis com la llum i l’aigua siguin reactivats.

Opcions del propietari davant la interrupció dels serveis per deutes del llogater

Si els subministraments es tallen a causa d’impagaments, el propietari té diverses alternatives:

1. Pagar el deute: Això permetrà al propietari restablir els serveis i poder llogar l’habitatge de nou. Després, podrà demandar el llogater per recuperar els diners.
2. Reactivar el servei amb la mateixa companyia: Assumint els costos associats a la reactivació del subministrament elèctric.
3. Contractar el servei amb una altra empresa: Canviant el subministrament al seu nom a través d’una nova companyia.

Per tant, si el llogater deixa un deute amb les empreses de subministraments quan marxa, el propietari pot recórrer a la via judicial per reclamar el deute. Haurà de presentar com a proves el contracte de lloguer, les factures pendents i qualsevol altre document que demostri l’existència del deute.

Consequències si el propietari no paga la llum

Si el propietari decide no assumir els costos dels serveis i la companyia de subministraments talla el subministrament, això pot generar un problema significatiu per a ell. Això és especialment problemàtic si el propietari ja ha iniciat una demanda de desnonament per impagament o té plans de fer-ho, ja que la manca de serveis essencials podria complicar el procés legal i afectar la habitabilitat de l’habitatge.

Raons per les quals el propietari no ha de deixar de pagar la llum

Si el propietari no paga els serveis i aquests són tallats mentre hi ha una demanda de desnonament en curs, això pot complicar la situació. El llogater podria argumentar que l’habitatge s’ha tornat inhabitable a causa de la manca de llum, aigua o gas, o podria acusar el propietari d’intentar forçar-lo a abandonar l’habitatge de manera precipitada. Per aquestes raons, és fonamental que el propietari mantingui els subministraments actius, fins i tot durant disputes legals, per evitar complicacions addicionals i al·legacions de mala fe.

Com comprovar si els llogaters han deixat de pagar la llum

Per esbrinar si hi ha deutes pendents de llum en un pis llogat, la manera més eficaç és sol·licitar una nota simple de l’immoble al Registre de la Propietat de la teva província. Aquest document ofereix informació detallada sobre les càrregues i deutes associades a l’habitatge, incloent-hi qualsevol impagament de serveis com la llum que pugui haver deixat el llogater.

Resum

Quan un llogater no paga els deutes de serveis com la llum o l’aigua, sorgeixen preguntes sobre qui ha d’assumir la responsabilitat d’aquestes factures. Aquesta responsabilitat depèn principalment de qui està registrat com a titular dels contractes de subministrament. A continuació, es detallen les diferents situacions i les seves implicacions:

Responsabilitat dels Pagaments de Subministraments

1. Titularitat del Contracte de Subministrament

• Llogater com a Titular: Si el contracte de subministrament està a nom del llogater, aquest és responsable de pagar les factures. En cas d’impagament, la companyia elèctrica o d’aigua pot tallar el servei i emprendre accions legals contra el llogater.
  Propietari com a Titular: Si el propietari és el titular del contracte, haurà d’assumir el cost de les factures pendents. Després, pot intentar recuperar els diners del llogater a través de la via legal.

2. Article 20 de la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU)

• Segons la LAU, “les despeses pels serveis que es mesurin mitjançant comptadors individuals seran sempre responsabilitat de l’arrendatari”. Això implica que, legalment, és el llogater qui ha d’assumir el pagament de la llum, l’aigua, el gas i altres serveis similars, llevat que s’acordi el contrari en el contracte.

Què Passa si el Llogater no Paga els Subministraments?

1. Llogater com a Titular del Contracte

•  Impagament: El llogater és responsable dels deutes i podria afrontar la interrupció del servei per part de la companyia de subministrament.
  Accions del Propietari: El propietari no pot ser responsabilitzat per la manca de serveis causats per l’impagament del llogater. En cas de desnonament, el propietari pot presentar una demanda basada en l’incompliment del pagament de serveis.

2. Propietari com a Titular del Contracte

• Impagament pel Llogater: El propietari haurà de pagar les factures per evitar el tall del servei. Després, pot reclamar els diners al llogater, ja sigui a través d’un acord o per via judicial.
• Interrupció del Servei: Si el propietari no paga i el servei és tallat, pot enfrontar-se a problemes legals, especialment si l’habitatge és declarat inhabitable durant una disputa de desnonament.

Conseqüències si el Llogater Deixa Impagats els Subministraments

1. Abandonament amb Deutes:

• Responsabilitat del Propietari: El propietari ha d’assumir el cost per restablir els serveis i pot emprendre accions legals per recuperar el deute del llogater.
• Opcions de Reactivació:
• Pagar el Deute: Per restablir immediatament el servei.
• Contractar amb una Nova Companyia: Pot canviar de proveïdor per evitar el pagament dels deutes anteriors.

2. Demandar el Llogater:

• Documentació Necessària: El propietari ha de proporcionar el contracte de lloguer, les factures pendents i qualsevol altra prova que demostri l’impagament.

Conseqüències si el Propietari no Paga els Subministraments

1. Manca de Serveis durant el Desnonament:

• Complicacions Legals: La falta de serveis essencials pot complicar els procediments de desnonament. El llogater podria al·legar que l’habitatge s’ha tornat inhabitable, la qual cosa pot afectar el resultat de la disputa legal.

Com Detectar Impagaments de Llum pels Llogaters

1. Nota Simple del Registre de la Propietat:

• Consulta Eficient: Sol·licitar una nota simple pot proporcionar informació detallada sobre qualsevol càrrega o deute associat a l’habitatge, incloent deutes de serveis com la llum.

Conclusió

La responsabilitat per deutes de serveis com la llum i l’aigua en un lloguer recau en qui figura com a titular del contracte amb la companyia subministradora. Els propietaris han de ser conscients dels riscos i prendre mesures per protegir-se, com incloure clàusules clares en el contracte de lloguer sobre la responsabilitat dels pagaments de subministraments. En cas d’impagaments, és crucial actuar ràpidament per restablir els serveis i considerar accions legals per recuperar els deutes.

Instal·lació de Mamparas Sostenibles

Reformas Integrales IVAN ofereix serveis excel·lents d’instal·lació de mampares, combinant un disseny elegant amb un compromís ferm amb la sostenibilitat. Utilitzant materials ecològics i tècniques d’energies verdes renovables, aquesta empresa assegura que cada mampara instal·lada no només millori la funcionalitat i l’estètica de l’espai, sinó que també contribueixi a la preservació del medi ambient. Amb una àmplia experiència en el sector i un enfocament en la qualitat, Reformas Integrales IVAN és una opció molt recomanable per a aquells que busquen solucions modernes i sostenibles per als seus espais interiors.

Reformes de Lavabos Ecològiques i Eficients

REFORMAS HECHO A MANO, S.L.U. ofereix serveis de reformes de lavabos que destaquen per la seva combinació de qualitat, estètica i sostenibilitat. Aquesta empresa utilitza materials ecològics de màxima qualitat i implementa tècniques que respecten el medi ambient, assegurant que cada projecte no només millori l’aparença i la funcionalitat del lavabo, sinó que també sigui respectuós amb la natura. Amb un enfocament en l’eficiència energètica i la reducció de l’impacte ambiental, REFORMAS HECHO A MANO, S.L.U. és la opció ideal per a aquells que busquen renovar el seu lavabo de manera responsable i moderna. Confia en ells per transformar el teu espai en un ambient més verd i saludable.

 

 

 

AQUÍ POT ESTAR EL TEU ANUNCI.

Per més informació, contacta’ns al correu info@novetat.cat.