Drets i Responsabilitats en un Contracte de Lloguer: Què Cal Saber

Responsabilitats i drets de l’arrendatari i del propietari en el contracte de lloguer

La Llei d’Arrendaments Urbans (LAU) dicta una sèrie de normes que ambdues parts han de complir i respectar.

Residir en una propietat llogada atorga tant al propietari com al llogater una sèrie de responsabilitats i drets que és important conèixer i fer valer si és necessari. Per exemple, a qui li correspon costar les reparacions? És permès que el propietari accedeixi a l’habitatge quan vulgui? En aquest article, revisem les responsabilitats i drets tant de l’arrendatari com del propietari en el contracte de lloguer.

1. Drets de l’arrendatari en llogar un immoble
2. Responsabilitats de l’arrendatari en llogar un immoble
3. Drets del propietari d’un immoble en lloguer
4. Responsabilitats del propietari d’un immoble en lloguer

Drets de l’arrendatari en llogar un immoble

1. El propietari no pot ingressar a l’immoble sense el consentiment de l’arrendatari:
   Si ho fa, es podria sol·licitar al tribunal la terminació del contracte i fins i tot denunciar-lo, ja que la Constitució estableix que el domicili és inviolable. Ni tan sols el fet de tenir pendent el pagament d’una mensualitat atorga al propietari el dret d’irrompre a l’immoble.
2. Dret de l’arrendatari a estendre el contracte de lloguer:
   Quan arribi la data de venciment del contracte de lloguer, aquest es prorrogarà anualment per altres tres anys, tret que l’arrendatari notifiqui la seva decisió de no renovar-lo.
3. El dret de l’arrendatari a abandonar l’immoble després de sis mesos és part dels drets del llogater:
   L’arrendatari pot abandonar l’immoble després de sis mesos des de la signatura del contracte, independentment de la durada acordada en el mateix. Això ho estableix la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU), tot i que per fer-ho haurà de notificar al propietari amb un mínim de 30 dies d’antelació.
4. Dret de l’arrendatari a sol·licitar al propietari les reparacions necessàries per al manteniment de l’immoble:
   Les reparacions seran responsabilitat del propietari sempre que l’arrendatari no hagi estat el causant del deteriorament i, a més, no podrà incrementar el lloguer per això.
5. Si l’immoble es ven, l’arrendatari té el dret de tenir preferència sobre altres possibles compradors:
   Un altre dels drets de l’arrendatari per llei és el de tanteig i retracte. Això significa que té preferència sobre tercers per adquirir l’immoble on resideix si el propietari decideix vendre’l, sempre que aquesta possibilitat no s’exclogui en el contracte.
6. L’arrendatari té dret a sol·licitar el comprovant del pagament del lloguer:
   L’arrendatari pot sol·licitar al propietari un rebut o prova escrita que demostri que ha realitzat el pagament del lloguer, com ho estableix l’article 17 de la LAU. Es descompten les formes de pagament que acreditin el pagament del lloguer, com el dipòsit en compte o la transferència bancària.
7. Dret de l’arrendatari a la restitució del dipòsit de garantia:
   L’arrendatari té dret a que se li reemborsi el dipòsit de garantia un cop finalitzi el contracte, sempre que l’immoble estigui en bon estat i s’hagin complert tots els pagaments.
8. Realitzar modificacions per adaptar l’immoble a causa d’una discapacitat és un dret de l’arrendatari:
   L’arrendatari té l’opció de realitzar canvis a l’interior de l’immoble, sempre que informi prèviament al propietari, en cas que ell, el seu cònjuge o les persones o familiars que visquin permanentment a l’immoble tinguin alguna discapacitat o siguin majors de 70 anys. Aquestes modificacions no han d’afectar els elements o serveis comuns de l’edifici, ni posar en risc la seva estabilitat o seguretat. En finalitzar el contracte, l’arrendatari haurà de tornar l’immoble al seu estat original si el propietari així ho sol·licita.
9. L’arrendatari té dret a sol·licitar una disminució del lloguer a canvi de millores a l’immoble:
   En els contractes de lloguer, les parts tenen la llibertat d’acordar que, durant un període determinat, l’arrendatari pugui substituir totalment o parcialment la seva obligació de pagament mitjançant el compromís de realitzar reformes o rehabilitacions a l’immoble, d’acord amb els termes i condicions establerts.
10. Dret de l’arrendatari a romandre a l’immoble si canvia el propietari:
    Els arrendataris que resideixen en immobles amb contractes de lloguer registrats al Registre de la Propietat i que són ocupats per ells mateixos, els seus cònjuges no separats legalment o de fet, o els seus fills dependents, tenen el dret de continuar amb el contracte de lloguer sota les mateixes condicions i responsabilitats, fins i tot en cas de canvi de propietari.

Responsabilitats de l’arrendatari en llogar un immoble

Aquestes són algunes de les responsabilitats més importants que l’arrendatari assumeix en llogar un apartament:

1. Responsabilitat de l’arrendatari d’abonar el dipòsit de garantia:
   L’arrendatari està obligat a pagar un mes de dipòsit de garantia (dos mesos per als lloguers d’ús diferent a habitatge).
2. El pagament del lloguer és una responsabilitat de l’arrendatari:
   En tots els casos, haurà d’abonar el lloguer acordat en el contracte en les dates i formes establertes.
3. És obligatori que l’arrendatari cuidi i mantingui l’immoble:
   Té la responsabilitat de mantenir l’apartament en bon estat de conservació i realitzar les reparacions menors necessàries que es derivin de l’ús quotidià.
4. L’arrendatari està obligat a donar un ús correcte a l’immoble:
   L’arrendatari ha d’usar l’apartament d’acord amb el propòsit acordat en el contracte, sense causar danys ni molèsties als veïns.
5. L’inquilí està obligat a assumir els costos dels serveis i despeses addicionals:
   Tret que s’estableixi un acord diferent, l’inquilí té la responsabilitat de cobrir els costos dels serveis (aigua, electricitat, gas, etc.) i qualsevol despesa addicional relacionada amb l’habitatge.
6. L’arrendatari ha de retornar l’habitatge en les mateixes condicions en què la va rebre al començament del lloguer:
   En concloure el període de lloguer, l’habitatge ha d’estar en el mateix estat en què es trobava abans de ser ocupada, tret que el propietari indiqui el contrari.

Drets del propietari d’una propietat en lloguer

Els drets dels propietaris de propietats en lloguer estan principalment regulats per la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU). Alguns dels més destacats són:

1. Dret del propietari a percebre el lloguer:
   El propietari té el dret de rebre el lloguer pactat amb el llogater en el contracte d’arrendament i el pagament ha d’efectuar-se en la forma i data acordades.
2. Dret del propietari a ajustar el lloguer:
   Sota les condicions especificades en el contracte d’arrendament, el propietari pot tenir el dret d’ajustar el lloguer anualment d’acord amb l’índex pactat entre les parts. Actualment i fins al 31 de desembre de 2023, no es podrà incrementar el preu del lloguer més enllà del 2%.
3. El propietari té el dret de reclamar l’habitatge per necessitat:
   En certes circumstàncies, el propietari pot reclamar la propietat per al seu ús personal o per a un parent directe de primer grau. Aquesta opció ha d’estar detallada en el contracte.
4. El propietari té el dret de demanar el desnonament:
   En cas que el llogater no compleixi amb el contracte, com ara no pagar el lloguer o subarrendar la propietat sense autorització, el propietari pot sol·licitar el desnonament de l’arrendatari.
5. El propietari té el dret de vendre l’habitatge:
   El propietari té el dret de vendre l’habitatge, però ha d’oferir al llogater l’opció de compra preferent, coneguda com a dret de tanteig i retracte, a menys que s’hagi renunciat a aquest dret en el contracte de lloguer.
6. L’arrendador té el dret d’incrementar el lloguer per millores a l’habitatge:
   Si l’arrendador realitza millores a l’habitatge després de cinc anys de la signatura del contracte, o set anys si l’arrendador és una entitat jurídica, té el dret d’augmentar el lloguer anual.

Obligacions del propietari d’una propietat en lloguer

1. És responsabilitat del propietari mantenir l’habitatge habitable:
   El propietari té l’obligació de dur a terme totes les reparacions necessàries per mantenir l’habitatge en condicions habitables, a menys que el dany hagi estat causat pel llogater.
2. L’arrendador té l’obligació de respectar la privacitat del llogater:
   El propietari ha de respectar la privacitat del llogater, la qual cosa significa que no pot ingressar a l’habitatge sense el seu permís en cap moment. De fet, fer-ho seria considerat com una invasió de la propietat privada.
3. El propietari té l’obligació de cobrir els costos de les avaries:
   El propietari té la responsabilitat de pagar per les avaries que no hagin estat causades pel llogater. Algunes de les més freqüents inclouen: la caldera, el sistema elèctric, les canonades, etc.
4. És responsabilitat del propietari proporcionar un rebut de lloguer:
   El propietari ha de lliurar un rebut de lloguer al llogater després de cada pagament.
5. L’arrendador té el deure de retornar el dipòsit de garantia:
   En acabar el contracte, el propietari ha de retornar el dipòsit de garantia al llogater, a menys que existeixin danys a l’habitatge o pagaments pendents.

Conclusió

La Llei d’Arrendaments Urbans (LAU) estableix clarament els drets i responsabilitats dels arrendataris i propietaris. Els arrendataris tenen drets com la privacitat, la possibilitat de rescindir el contracte després de sis mesos, i la sol·licitud de reparacions necessàries. Alhora, han de mantenir l’immoble en bon estat i pagar el lloguer i els subministraments a temps. Els propietaris tenen dret a rebre el lloguer, ajustar-lo anualment segons el contracte, i reclamar la propietat en certes circumstàncies. També tenen la responsabilitat de garantir l’habitabilitat de l’immoble, respectar la privacitat del llogater, i retornar el dipòsit de garantia en finalitzar el contracte. Conèixer i respectar aquests drets i responsabilitats és essencial per mantenir una relació de lloguer justa i equilibrada.

Conèixer els drets i responsabilitats tant per part del llogater com del propietari és essencial per mantenir una relació de lloguer fluida i justa. Aquesta comprensió ajuda a evitar conflictes i a gestionar qualsevol desacord de manera efectiva, garantint que tant el propietari com el llogater compleixin amb les seves obligacions legals i gaudeixin dels seus drets.

Claraboies de Vidre de Colors: Llum, Estil i Sostenibilitat

Reformas Integrales IVAN t’ofereix serveis exclusius de reforma de claraboies amb vidre de colors, aportant una combinació única de llum natural, estil vibrant i sostenibilitat a la teva llar. Cada projecte és dissenyat per maximitzar l’entrada de llum natural, creant ambients plens de color i vida, mentre es minimitza l’ús d’energia artificial.

Utilitzant materials de vidre ecològics i tècniques d’instal·lació que respecten el medi ambient, Reformas Integrales IVAN assegura que cada claraboia no només millori l’estètica de la teva llar, sinó que també contribueixi a la sostenibilitat. Els vidres de colors no només aporten un efecte visual espectacular, sinó que també estan fabricats amb materials reciclables i respectuosos amb el medi ambient.

La seva experiència en la creació de solucions a mida garanteix que les claraboies amb vidre de colors s’adaptin perfectament a l’estil arquitectònic i les necessitats de llum de cada espai. Amb Reformas Integrales IVAN, cada reforma de claraboia es converteix en una obra d’art sostenible, on la funcionalitat i la bellesa es combinen per oferir-te un espai més lluminós, vibrant i eco-amigable.

Canvi de Banyera per Plat de Dutxa: Modernitat i Sostenibilitat

REFORMAS HECHO A MANO, S.L.U. és l’empresa ideal per transformar el teu bany amb el canvi de banyera per un plat de dutxa, combinant modernitat, funcionalitat i un compromís profund amb la sostenibilitat. Aquest servei no només proporciona una solució pràctica i accessible per al teu espai de bany, sinó que també contribueix a l’estalvi d’aigua i a l’eficiència energètica.

Utilitzant materials ecològics i tècniques d’instal·lació respectuoses amb el medi ambient, REFORMAS HECHO A MANO, S.L.U. assegura que cada projecte sigui una millora significativa per al teu bany, tant en termes estètics com ambientals. Els plats de dutxa que instal·len són dissenyats per oferir durabilitat i estil, mentre es redueix el consum d’aigua en comparació amb les banyeres tradicionals.

Amb un enfocament detallat i una àmplia experiència en reformes de banys, REFORMAS HECHO A MANO, S.L.U. transforma el teu espai en un lloc més segur, pràctic i modern, tot mentre promouen un ús més responsable dels recursos naturals. Optar pel canvi de banyera per plat de dutxa amb REFORMAS HECHO A MANO, S.L.U. significa millorar la teva llar i contribuir a un futur més sostenible.