Com es pot desallotjar un inquilí que no fa els pagaments?
Aquí tens alguns mètodes eficaços per afrontar els inquilins que no paguen el lloguer, presta atenció!
El lloguer d’un immoble pot representar una font d’ingressos constant i una estratègia per preservar una inversió en béns immobles. No obstant això, de vegades els propietaris es troben en la situació de tenir un inquilí que no compleix els seus compromisos financers i deixa de pagar el lloguer. Aquest escenari pot provocar tensió i problemes econòmics per als propietaris.
En aquest article t’oferim algunes estratègies per desallotjar un inquilí que no compleix amb els seus pagaments.
- Quan és possible desallotjar un inquilí que no paga el lloguer?
- Estratègies per desallotjar un inquilí que no paga el lloguer
- Informar a l’inquilí sobre el impagament
- Intenta arribar a un acord amb l’inquilí
- Presenta una demanda contra l’inquilí
- Procedir a judici
- Accions que has d’evitar al desallotjar un inquilí morós
- Com prevenir la necessitat de recórrer a estratègies per desallotjar un inquilí que no paga el lloguer
- Registre d’inquilins morosos
- Com desallotjar a un inquilí que no paga el lloguer amb l’ajuda d’una assegurança d’impagament
Quan és possible desallotjar un inquilí que no fa els pagaments?
Desallotjar un inquilí que no fa els pagaments pot ser un veritable desafiament. Encara que la llei protegeix el propietari, la resolució d’aquest conflicte té un temps mitjà de resolució que alguns estimen en un mínim de vuit mesos (altres ho situen en aproximadament un any).
Per exemple, d’acord amb l’article 1.569 del Codi Civil, la falta de pagament és una de les causes per les quals es pot iniciar el procediment per desallotjar un inquilí. De la mateixa manera, segons l’article 27 de la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU), amb només un mes de falta de pagament de la renda, es podrà finalitzar el contracte d’arrendament i notificar a l’inquilí que ha d’abandonar l’habitatge. És a dir, des del primer mes que falti el pagament, podràs desallotjar a l’inquilí, ja que és la principal raó per finalitzar el contracte.
Estratègies per desallotjar un inquilí que no paga el lloguer
Si vols desallotjar de manera efectiva un inquilí que no fa els pagaments, et suggerim quatre formes de fer-ho:
Informar a l’inquilí sobre l’impagament
La primera alternativa per resoldre qualsevol tipus de conflicte és la comunicació. De vegades poden ocórrer situacions imprevistes o simplement descuits. Per tant, informar a l’inquilí sobre el retard o la falta de pagament pot solucionar el problema. Si el conflicte persisteix, deixa constància per a una futura demanda. En aquest cas, la millor opció és el burofax.
“En el burofax, s’ha d’indicar la quantitat que l’inquilí deu en aquell moment, podent incloure, a més de les rendes, qualsevol altre concepte (aigua o llum, entre altres subministraments) que l’arrendatari hagi deixat de pagar. S’ha de proporcionar un termini raonable per al seu pagament (generalment, 10 dies des de la recepció de l’escrit)”, comenta César García, director d’Acounsel Advocats.
Intenta arribar a un acord amb l’inquilí
Si no es tracta d’un retard o un descuit i l’inquilí no pot o no vol pagar el lloguer, t’enfrontes a un morós. En aquest punt, has de considerar la possibilitat d’arribar a un acord perquè es regularitzi amb els pagaments endarrerits. Sovint, negociar una forma i un termini de pagament pot ser més beneficiós que procedir a un desnonament, ja que, encara que finalment es recuperi la propietat, és possible que el propietari no recuperi la quantitat deguda.
Presenta una demanda contra l’inquilí
Si l’inquilí no accepta un acord i continua sense fer els pagaments, serà necessari presentar la corresponent demanda per impagament. És recomanable comptar amb l’assistència d’un advocat, ja que t’orientarà sobre com actuar, t’assistirà amb els tràmits i t’explicarà què s’ha de fer i què no s’ha de fer.
Una vegada que s’ha presentat la demanda i ha estat admesa pel tribunal, l’inquilí tindrà 10 dies per respondre. Poden ocórrer diverses situacions:
- Que desallotgi la propietat
- Que saldi els deutes
- Que s’oposi a la demanda
És comú que el llogater morós s’oposi a la demanda i, en aquest cas, serà necessari anar a judici.
Procedir a judici
Un cop s’ha arribat a judici, el propietari, tard o d’hora, recuperarà la seva propietat. No obstant això, és probable que no recuperi les rendes degudes pel llogater morós, ja que generalment es declararan insolvents. Si en el judici es dicta sentència de desnonament, s’establirà el llançament, és a dir, el moment en què el propietari reprèn la possessió del seu habitatge.
En aquest punt, és possible que el propietari hagi de continuar treballant amb el seu advocat per intentar recuperar el deute existent. Per a això, serà necessari presentar una demanda executiva per l’embargament de béns (part del seu salari, cotxe, moto, etc.) fins a recuperar la totalitat de l’import degut.
Accions que has d’evitar en desallotjar un llogater morós
És important conèixer quines accions no són legals quan s’intenta desallotjar un llogater que no realitza els pagaments. Tot i que es tracta d’una situació complicada i frustrant, si es pren alguna acció impulsiva, el propietari pot enfrontar-se a problemes legals. Aquestes són les accions que no s’han de realitzar per recuperar una propietat llogada:
- Canviar el pany: Quan es lloga una propietat, el llogater té dret a l’ús i gaudi de l’immoble. Només un jutge pot declarar el contrari i, per tant, canviar el pany és il·legal.
- Interrompre els subministraments: La llei no ho permet, ja que impedeix que el llogater morós gaudeixi de l’habitatge segons la llei.
- No mantenir l’habitatge habitable: Encara que el llogater no compleixi amb les seves obligacions econòmiques, la llei el protegeix. El propietari ha de complir amb el manteniment de l’habitatge, ja que el llogater morós podria argumentar que no paga el lloguer per aquest motiu.
- Amenaçes, violència verbal o física: No s’ha d’amenaçar ni agredir mai l’arrendatari.
Com prevenir la necessitat de recórrer a estratègies per desallotjar un llogater que no abona el lloguer
Aquestes són algunes formes d’evitar el desnonament de llogaters morosos:
Registre de llogaters morosos
La millor defensa contra els llogaters que deixen de pagar el lloguer és la prevenció. Consultar el registre de morosos és la millor eina contra la morositat i els impagaments en el lloguer. En fer-ho, obtindràs un informe detallat sobre l’historial del llogater i un índex de risc d’impagament.
Desallotjar un arrendatari que no compleix amb els seus pagaments mitjançant l’ús d’un segur d’impagament
Una estratègia addicional per protegir-se dels arrendataris que no paguen és la contractació d’un segur d’impagament de renda. Aquest recurs t’ofereix el suport d’un equip jurídic que s’encarrega de totes les gestions en nom teu i t’orienta sobre com procedir en cada etapa del procés.
A més, tindràs la possibilitat de rebre anticipadament les rendes degudes una vegada que s’hagi interposat la demanda de desnonament. El més comú és que l’asseguradora et compensi mes a mes les quotes no pagades, dins del termini màxim d’impagament garantit en la pòlissa. També disposaràs d’un advocat i un procurador que s’ocuparan de gestionar la sol·licitud de pagament a l’arrendatari morós i la pòlissa cobrirà altres costos, com la contractació del manyà i la neteja de la propietat (en cas que s’arribi al desnonament).
Conclusió
Desallotjar un inquilí que no paga el lloguer pot ser un procés legalment complex i emocionalment desafiant per als propietaris. A continuació, es descriuen les principals estratègies i passos a seguir per abordar aquesta situació segons la legislació espanyola, en concret la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU) i el Codi Civil.
Estratègies i Passos per al Desallotjament
- Comunicació amb l’Inquilí:
- Primera Acció: El propietari ha de notificar l’inquilí del deute pendent. Aquesta notificació es pot fer de manera amistosa, preferentment per escrit, destacant l’import degut i sol·licitant el seu pagament immediat.
- Acord de Pagament: Si l’inquilí té dificultats financeres temporals, el propietari pot intentar arribar a un acord de pagament. Això podria incloure la flexibilització dels terminis de pagament o el fraccionament del deute.
- Accions Legals:
- Demanda per Impagament: Si l’inquilí no respon o no compleix amb l’acord de pagament, el propietari pot iniciar una demanda per impagament de lloguer. Aquesta demanda s’ha de presentar al jutjat competent, i s’aconsella fer-ho a través d’un advocat especialitzat en dret immobiliari.
- Procediment de Desnonament: El procés legal pot culminar en un desnonament, que requereix una ordre judicial. Un cop obtinguda l’ordre, es pot programar una data per al desallotjament, que serà executada per un oficial judicial si l’inquilí no abandona voluntàriament l’immoble.
- Evitar Accions Il·legals:
- Canviar el pany: Està prohibit canviar el pany de la porta o impedir l’accés de l’inquilí a la propietat sense una ordre judicial.
- Tallar subministraments: No es poden tallar els subministraments bàsics com l’aigua, la llum o el gas per forçar l’inquilí a marxar.
- Amenaces: Amenaçar o coaccionar l’inquilí és una conducta il·legal que pot portar a sancions legals contra el propietari.
Prevenció de Situacions de Morositat
- Avaluació dels Inquilins:
- Registre de Morosos: Consultar el registre de morosos pot ajudar a avaluar la solvència financera dels inquilins potencials abans de signar el contracte de lloguer.
- Verificació de Solvència: És prudent verificar els ingressos i l’historial financer dels possibles inquilins per assegurar-se que tenen la capacitat de pagar el lloguer de manera constant.
- Assegurança d’Impagament:
- Protecció Financera: Contractar una assegurança d’impagament pot proporcionar cobertura en cas que l’inquilí deixi de pagar. Aquest tipus d’assegurança normalment cobreix fins a 12 mesos de lloguer impagat.
- Assistència Legal: Algunes assegurances d’impagament també ofereixen assistència legal, ajudant el propietari a gestionar el procés de desnonament de manera més eficaç.
- Clàusules de Protecció al Contracte:
- Clàusules Resolutòries: Incorporar clàusules que estableixin clarament les conseqüències de l’impagament al contracte de lloguer pot ajudar a agilitzar el procés de resolució en cas de conflicte.
- Dipòsit de Fiança: Assegurar-se que es diposita una fiança adequada pot proporcionar una certa seguretat financera en cas de danys o impagaments.
Consideracions Finals
- Assessorament Legal: És molt recomanable comptar amb l’assistència d’un advocat especialitzat durant tot el procés per assegurar que es compleixen tots els requisits legals i per evitar problemes futurs.
- Mediació: En alguns casos, la mediació pot ser una solució efectiva per resoldre el conflicte sense necessitat de recórrer a procediments judicials.
En definitiva, gestionar els impagaments de lloguer de manera proactiva i legal és clau per mantenir una relació arrendador-inquilí saludable i per protegir els interessos del propietari.
Resum
Desallotjar un inquilí que no paga el lloguer pot ser un procés complex i llarg, però hi ha diverses estratègies per abordar aquesta situació. Segons la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU) i el Codi Civil, el propietari pot iniciar el procés de desallotjament després del primer mes de falta de pagament. Les principals accions que es poden prendre inclouen comunicar-se amb l’inquilí per informar-lo del deute, intentar arribar a un acord de pagament, presentar una demanda per impagament i, si cal, portar el cas a judici.
És crucial evitar accions il·legals com canviar el pany, tallar els subministraments o amenaçar l’inquilí, ja que aquestes accions poden comportar conseqüències legals negatives per al propietari.
Per prevenir aquestes situacions, es recomana utilitzar eines com el registre de morosos per avaluar la solvència dels inquilins potencials abans de llogar, i considerar la contractació d’una assegurança d’impagament que ofereix protecció financera i assistència legal en cas de morositat.
Rehabilitació Completa del Faro: Preservació i Sostenibilitat
Reformas Integrales IVAN lidera amb orgull la rehabilitació de fars, oferint serveis que combinen una meticulosa preservació històrica amb un fort compromís amb la sostenibilitat. El nostre enfocament integral inclou la rehabilitació del far en si, la renovació de façanes, la restauració de parets exteriors i l’ús de pintura de revestiment per a exteriors, tot amb materials ecològics i tècniques respectuoses amb el medi ambient.
Rehabilitació del Faro
Ens dediquem a restaurar la integritat i bellesa dels fars, considerant la seva importància històrica i cultural. El nostre equip d’experts treballa per assegurar que cada far no només recuperi el seu esplendor original, sinó que també es prepari per enfrontar-se al futur amb solucions sostenibles que redueixin el seu impacte ambiental.
Rehabilitació de Façanes i Parets Exteriors
A Reformas Integrales IVAN, comprenem que la façana i les parets exteriors són essencials per a la protecció i la imatge d’un far. Per això, ens especialitzem en la restauració d’aquestes superfícies amb materials ecològics i tècniques que asseguren la durabilitat i la resistència a les condicions ambientals adverses. Utilitzem productes de qualitat que contribueixen a una major eficiència energètica i a la preservació de l’estructura.
Pintura de Revestiment per a Exteriors
Per a la pintura de revestiment, fem servir solucions d’alta qualitat que no només milloren l’aparença del far, sinó que també ofereixen una protecció duradora contra els elements. Les nostres pintures són respectuoses amb el medi ambient, garantint que la renovació estètica també sigui un pas cap a un futur més sostenible.
Amb Reformas Integrales IVAN, la rehabilitació d’un far és un procés que combina habilitat tècnica, sensibilitat artística i un compromís ferm amb la sostenibilitat. Cada projecte es tracta amb la màxima cura i respecte per la seva història, assegurant que aquests símbols icònics puguin continuar guiant les generacions futures amb tota la seva esplendor renovada i una nova consciència ecològica.
Instal·lació de Plataformes d’Accés a la Balisa: Seguretat i Excel·lència
REFORMAS HECHO A MANO, S.L.U. lidera el sector en la instal·lació de plataformes d’accés a balises en ports, oferint solucions de la màxima qualitat que combinen seguretat, durabilitat i un compromís inqüestionable amb els estàndards internacionals. Amb un equip d’experts altament qualificats i materials certificats segons les normatives ISO corresponents, cada projecte es realitza amb la màxima precisió i excel·lència.
Instal·lacions Professionals
Cada instal·lació de plataforma d’accés a balises que duem a terme és supervisada per un equip d’especialistes amb una àmplia experiència en el sector. Ens assegurem que cada plataforma compleixi amb els més alts estàndards de seguretat i funcionalitat, permetent un accés fàcil i segur a les balises en qualsevol condició.
Materials Certificats de Qualitat Suprema
REFORMAS HECHO A MANO, S.L.U. utilitza només materials de qualitat suprema, certificats i aprovats segons les normatives ISO vigents. Això garanteix que cada component de les nostres plataformes no només sigui robust i resistent a les condicions marítimes, sinó que també compleixi amb els criteris més estrictes de sostenibilitat i durabilitat.
Compromís amb la Seguretat i la Sostenibilitat
El nostre compromís amb la seguretat és inigualable. Cada plataforma d’accés és dissenyada per suportar les condicions més exigents del medi marítim, oferint una solució segura i fiable per als treballadors portuaris i els serveis de manteniment. A més, adoptem pràctiques sostenibles en tots els nostres processos, assegurant que les nostres instal·lacions minimitzin l’impacte ambiental i promoguin un futur més verd.
Amb REFORMAS HECHO A MANO, S.L.U., la instal·lació de plataformes d’accés a balises no només significa la creació d’una infraestructura essencial, sinó també una garantia de qualitat, seguretat i sostenibilitat. Confiar en nosaltres és assegurar-te que cada detall del teu projecte es realitzarà amb la màxima cura i dedicació.
AQUÍ POT ESTAR EL TEU ANUNCI.
Per més informació, contacta’ns al correu info@novetat.cat.