Terminació d’un contracte d’arrendament: temps, compensacions i exemples
Si ambdues parts decideixen finalitzar el contracte de lloguer, han de signar el format de terminació del contracte.
Els contractes de lloguer residencial es regeixen per la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU), que estableix, entre altres coses, la durada mínima i els períodes de notificació per a la terminació del contracte. En aquest article, detallem tot el relacionat amb la terminació d’un contracte de lloguer residencial.
- Quant de temps duren els contractes d’arrendament residencial?
- Com es finalitza un contracte de lloguer?
- Compensació per terminació del contracte de lloguer d’habitatge
- Quan es finalitza un contracte de lloguer?
- Com informar que estàs deixant un apartament de lloguer?
- Què passa si el meu contracte de lloguer finalitza i no em mudoi?
Quant de temps dura un contracte d’arrendament en 2024?
La durada d’un contracte de lloguer residencial es pacta lliurement entre les parts. D’acord amb l’article 9 de la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU), “si la durada és menor a cinc anys, o menor a set anys si l’arrendador és una entitat jurídica, en arribar el dia de venciment del contracte, aquest es prorrogarà obligatòriament per períodes anuals fins que l’arrendament arribi a una durada mínima de cinc anys, o de set anys si l’arrendador és una entitat jurídica, tret que l’arrendatari expressi a l’arrendador, amb almenys trenta dies d’antelació a la data de terminació del contracte o de qualsevol de les pròrrogues, la seva decisió de no renovar-lo”.
Com es pot finalitzar un contracte d’arrendament?
Després que hagin passat els primers sis mesos del contracte d’arrendament, el llogater té l’opció de finalitzar el contracte sempre que ho notifiqui al propietari amb 30 dies d’antelació.
Després del primer any de contracte, el propietari té l’opció de finalitzar el contracte si ha expressat el seu desig d’habitar l’habitatge llogat abans que passin cinc anys, per utilitzar-la com a residència permanent per a ell mateix o els seus familiars de primer grau de consanguinitat o per adopció, o per al seu cònjuge en casos de sentència definitiva de separació, divorci o anul·lació matrimonial.
Per poder reprendre l’habitatge, el propietari ha d’informar de la raó amb almenys dos mesos d’antelació al llogater. El llogater està obligat a desocupar l’apartament en aquest termini si les parts no arriben a un acord diferent.
Per finalitzar un contracte d’arrendament, s’ha de signar un format de terminació.
Compensació per terminació del contracte de lloguer d’habitatge
L’arrendatari pot rescindir el contracte de lloguer després que hagin passat almenys sis mesos, sempre que ho notifiqui a l’arrendador amb un mínim de 30 dies d’antelació. Les parts poden acordar en el contracte que, en cas de rescissió abans de la finalització del contracte, l’arrendatari hagi de compensar el propietari amb una quantitat equivalent a un mes de renda en vigor per cada any del contracte que quedi per complir. Els períodes de temps menors a un any resultaran en una compensació proporcional.
D’altra banda, si l’arrendatari deixa la propietat abans dels sis mesos, es considera una violació del contracte, no una rescissió. En aquest cas, el llogater haurà de compensar el propietari amb la quantitat que ambdós hagin acordat.
Si no s’arriba a un acord, el llogater haurà de compensar el propietari, almenys, pagant-li les rendes fins que el contracte arribi al sisè mes o fins que l’habitatge es torni a llogar (la menor de les dues quantitats a pagar). A aquesta compensació s’ha d’afegir la que correspongui a la compensació per rescissió després del sisè mes, en cas que s’hagi acordat.
Terminació del Contracte d’Arrendament: Provisions Legals I Conseqüències
Un contracte d’arrendament arriba a la seva fi quan s’exhaureix el període estipulat en el contracte i s’han utilitzat totes les seves pròrrogues. A més, d’acord amb l’article 27 de la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU), “si alguna de les parts no compleix amb les obligacions derivades del contracte, l’altra part, si ha complert amb les seves obligacions, té dret a exigir el compliment de l’obligació o a sol·licitar la terminació del contracte d’acord amb el que s’estableix a l’article 1.124 del Codi Civil”.
El propietari té la facultat de finalitzar el contracte anticipadament en les següents situacions:
- L’incompliment en el pagament del lloguer o, si escau, de qualsevol altre import que el llogater hagi acordat pagar.
- El no pagament de l’import de la fiança o de la seva actualització.
- El subarrendament o la cessió del contracte sense autorització.
- La realització intencionada de danys a la propietat o la realització d’obres no autoritzades pel propietari quan es requereixi el seu consentiment.
- Quan es realitzin activitats a l’habitatge que siguin molestes, insalubres, nocives, perilloses o il·legals.
- Quan l’habitatge ja no s’utilitzi principalment per satisfer la necessitat d’habitatge permanent del llogater o de la persona que l’estigui ocupant efectivament.
Igualment, l’arrendatari té l’opció de finalitzar el contracte per les següents raons:
- La manca de reparacions per part del propietari, tal com es menciona a l’article 21 de la LAU.
- La interrupció, sigui de fet o de dret, realitzada pel propietari en l’ús de l’habitatge.
Per comunicar que vas a deixar un pis llogat, com a llogater, has d’enviar una notificació per escrit al propietari amb un avís de trenta dies d’antelació, en la qual expresses la teva decisió d’abandonar el pis.
Tot i que un correu electrònic o un missatge podrien ser suficients, el més recomanable és fer-ho a través d’un burofax, ja que proporciona una evidència irrefutable de la comunicació.
Si el teu contracte de lloguer expira i no desocupes la propietat, podries enfrontar-te a diverses situacions:
Si no abandones l’habitatge un cop finalitzat el contracte de lloguer, estaràs infringint la llei al ocupar un immoble sense realitzar els pagaments corresponents. Davant aquesta situació, el propietari té dret a emprendre un procés de desnonament per reclamar la propietat i sol·licitar una compensació pel període que l’has ocupat sense abonar el lloguer.
Conclusió
La terminació d’un contracte d’arrendament residencial està regulada per la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU) i depèn de diversos factors com la durada del contracte i els acords entre les parts. A continuació, es resumeixen els aspectes clau:
- Durada del Contracte: Els contractes es poden prorrogar anualment fins a un mínim de cinc anys (set anys si l’arrendador és una entitat jurídica), tret que el llogater notifiqui la seva decisió de no renovar-lo amb almenys 30 dies d’antelació.
- Finalització per Part del Llogater: El llogater pot rescindir el contracte després dels primers sis mesos, sempre que notifiqui al propietari amb 30 dies d’antelació. Si abandona abans d’aquest període, es considera una violació del contracte, requerint compensació proporcional.
- Finalització per Part del Propietari: El propietari pot finalitzar el contracte després del primer any si necessita l’habitatge per a ús personal o familiar, amb un preavís de dos mesos. També pot rescindir-lo si hi ha incompliments del llogater, com impagament del lloguer, subarrendament no autoritzat, danys a la propietat, activitats molestes o il·legals, o si l’habitatge no s’utilitza com a residència principal.
- Compensacions: El contracte pot incloure clàusules de compensació per terminació anticipada. Si no es compleixen els sis mesos, el llogater ha de compensar el propietari fins que s’assoleixi aquest termini o fins que l’habitatge es torni a llogar.
- Procés de Comunicació: Per finalitzar el contracte, es recomana fer-ho per escrit i preferiblement mitjançant burofax per tenir prova de la comunicació.
- Ocupació Després de la Finalització: Si el llogater no abandona l’habitatge al final del contracte, el propietari pot iniciar un procés de desnonament i reclamar compensació per l’ocupació il·legal.
En conjunt, la terminació d’un contracte d’arrendament implica complir amb els terminis i condicions pactats, així com amb la normativa legal, per evitar conflictes i garantir una resolució justa per a ambdues parts.
Construcció i Reformes Integrals: Innovació i Sostenibilitat
Reformas Integrales IVAN és el teu aliat de confiança per a la construcció i les reformes integrals, oferint solucions que combinen qualitat, innovació i un compromís profund amb la sostenibilitat. Especialitzats en obres de paleta i reformes completes, l’equip de Reformas Integrales IVAN treballa amb una atenció meticulosa als detalls per transformar qualsevol espai en un lloc funcional, estèticament agradable i respectuós amb el medi ambient.
Fusteria Personalitzada per a Projectes d’Imatge Comercial i Interiorisme
REFORMAS HECHO A MANO, S.L.U. és líder en la creació de solucions de fusteria personalitzada per a projectes d’imatge comercial i interiorisme, oferint un enfocament innovador que combina artesania, estil i sostenibilitat. Amb una dedicació a l’excel·lència i un compromís ferm amb l’ús de materials ecològics, transformem espais comercials i interiors amb dissenys únics que reflecteixen la identitat de cada client.
AQUÍ POT ESTAR EL TEU ANUNCI.
Per més informació, contacta’ns al correu info@novetat.cat.