Informació completa sobre la inscripció d’habitatges en el Registre de la Propietat

Tot sobre la inscripció d’habitatges en el Registre de la Propietat

Per adquirir una vivenda, és necessari passar pel Registre de la Propietat. Primer, per sol·licitar la nota simple i obtenir totes les dades sobre la propietat. Després, per canviar la titularitat i ser reconeguts com els nous propietaris. Aquí t’oferim tota la informació sobre aquesta institució pública.

Què és el Registre de la Propietat?

El Registre de la Propietat té la funció d’inscriure o anotar els actes, contractes i resolucions judicials o administratives que afecten la propietat i altres drets sobre béns immobles (finques, cases, naus industrials, etc.), així com els drets sobre aquests (hipoteques, embargaments, etc.).

És necessari inscriure la meva vivenda en el Registre?

Encara que no és obligatori, sí que és recomanable. Registrar els immobles en el Registre de la Propietat ofereix una major seguretat jurídica en les transaccions. Per comprar una vivenda, és aconsellable anar al Registre i obtenir informació sobre l’immoble (el més ideal és sol·licitar la nota simple, que s’explicarà més endavant). D’aquesta manera, es pot verificar si el propietari és realment qui diu ser o si hi ha càrregues, entre altres aspectes importants. En canvi, la inscripció en el cadastre sí que és obligatòria.

Quin és el risc de no inscriure la vivenda en el Registre de la Propietat?

Si no registres la propietat al teu nom, no pots acreditar que ets el propietari. Això implica una seguretat jurídica molt baixa i pot provocar problemes futurs, com que la propietat sigui venuda sense el teu consentiment o embargada per deutes del propietari anterior.

Quin és el cost de registrar una propietat?

El cost de la inscripció depèn del valor assignat a la vivenda en les escriptures, la seva ubicació i les seves característiques. A això se’n diu valor registral. Els honoraris dels registradors de la propietat estan regulats per l’Aranzel dels Registradors de la Propietat, que estableix el màxim que poden cobrar.

Escala de preus segons el Reial decret 1427/1989 per l’Aranzel dels Registradors de la Propietat

• • Per un valor igual o menor a 6.010,12 euros es pagaran 24,04 euros.
• • Per l’excés del valor entre 6.010,13 i 30.050,61 euros es pagaran 1,75 per cada 1.000.
• • Per l’excés del valor entre 30.050,62 i 60.101,21 euros es pagaran 1,25 per cada 1.000.
• • Per l’excés del valor entre 60.101,22 i 150.253,03 euros es pagaran 0,75 per cada 1.000.
• • Per l’excés del valor entre 150.253,04 i 601.012,10 euros es pagaran 0,30 per cada 1.000.
• • Pel valor que excedeixi de 601.012,10 euros es pagaran 0,20 per cada 1.000.

El cost mitjà del registre s’estima entre 600 i 1.000 euros, i mai serà inferior a 24,04 euros ni superior a 2.181,67 euros.

Quin és el Registre de la Propietat que em correspon?

Segons els Registradors d’Espanya, el territori espanyol està dividit en circumscripcions anomenades districtes hipotecaris. Cada districte hipotecari té assignat un Registre de la Propietat, gestionat per un registrador de la propietat. A la seva pàgina web hi ha un mapa dividit per províncies que permet filtrar per localitat per trobar el registre corresponent.

Com inscriure una propietat en el Registre

Per registrar la teva vivenda en el Registre de la Propietat es necessiten només tres documents:

• • Una còpia autoritzada davant notari de l’escriptura pública de venda.
• • L’Imprès d’Autoliquidació que acrediti el pagament de l’Impost de Transmissions Patrimonials corresponent a la teva comunitat autònoma.
• • La justificació d’haver presentat el document per al pagament de la plusvàlua municipal.

La presentació d’aquests documents es pot fer de manera presencial a l’Oficina Registral de la localitat on es troba la vivenda adquirida. Això ho pot fer el comprador, una gestoria o la notaria. També ho pot realitzar el notari que va atorgar l’escriptura a través de mitjans telemàtics.

Quin és el temps necessari per inscriure un immoble en el Registre?

Un cop presentats els documents, la inscripció es realitzarà en els següents 15 dies hàbils. El registrador verificarà que el contracte compleix amb tots els requisits legals perquè el dret de propietat del comprador pugui ser inscrit en el Registre.

Si el registrador detecta algun defecte en el document que impedeixi la seva inscripció, ho notificarà de manera fefaent perquè es pugui esmenar o, en cas que l’interessat no estigui d’acord amb la qualificació del registrador, se sol·liciti la revisió de la qualificació per algun dels procediments que estableix la llei.

Després de realitzar-se la inscripció en el Registre de la Propietat, aquest comunicarà al Cadastre el canvi de titularitat de la vivenda. Un cop inscrit en el Cadastre, el dret de propietat és permanent, sense necessitat de renovar-lo ni de pagar cap quantitat addicional pel manteniment de la protecció registral.

Què és una nota simple del Registre de la Propietat?

La nota simple del Registre de la Propietat és un document que proporciona un resum de tota la informació rellevant sobre un immoble (titularitat, càrregues, dimensions, etc.). Concretament, ofereix la següent informació:

• • Descripció de la finca: Informació sobre els metres quadrats de la vivenda, la referència cadastral, la seva divisió, la ubicació, els límits, etc. Sovint, la informació registral no coincideix amb la cadastral. Si això passa, s’ha de comunicar amb el cadastre per cotejar la informació.
• • Titularitat de la finca: Apareixen el nom i cognoms dels propietaris de l’immoble i el percentatge que posseeix cadascun, en cas d’haver-hi més d’un propietari.
• • Càrregues: És una de les parts més importants a considerar en una compravenda. Aquí s’indiquen les hipoteques, embargaments i gravàmens, entre altres qüestions.

Com sol·licitar una nota simple en el Registre?

Per demanar una nota simple, hi ha dues opcions: de manera online o presencial. En ambdós casos, necessitaràs proporcionar certa informació sobre la finca que desitges consultar. Alguns dels dades que requeriràs són:

• • Dades registrals de la finca: Número del Registre de la Propietat i la ubicació per facilitar la localització de l’immoble.
• • Titularitat: Nom complet del propietari i el seu NIF.
• • IDUFIR (Identificador Únic de Finca Registral): Cada vivenda té un número únic associat a ella. Si disposes d’aquest identificador, no necessites aportar més informació.

Pots acudir de forma presencial al Registre de la localitat on estigui registrada la vivenda amb aquestes dades o pots fer-ho online. En ambdós casos, hauràs d’abonar la taxa corresponent.

Quin és el cost d’una nota simple del Registre de la Propietat?

El preu d’una nota simple varia segons el lloc des d’on es sol·liciti:

• • Registre de la Propietat de forma presencial: 3,64 euros.
• • Online, a través de la web de Registradors d’Espanya: 9,02 euros.
• • Intermediari o gestoria: Generalment cobren entre 20 i 30 euros.

Com sol·licitar la nota simple en línia?

Sol·licitar la nota simple en línia és un procés senzill. Has d’accedir a la web del Registre Online [https://sede.registradores.org/sede/sede-corpme-web/home] i seleccionar l’opció “sol·licitar nota simple”.

A continuació, s’obrirà una nova pestanya on hauràs de proporcionar algunes dades per localitzar la finca. Un cop la finca estigui ubicada, hauràs d’abonar la quantitat indicada i rebràs una còpia al teu correu electrònic.

Conclusió

Registrar una vivenda en el Registre de la Propietat no és obligatori, però és altament recomanable per garantir la seguretat jurídica en les transaccions immobiliàries. A continuació, es resumeixen els aspectes clau sobre la inscripció de propietats:

1. Què és el Registre de la Propietat?

– És una institució pública que insereix actes, contractes i resolucions que afecten els béns immobles i els drets sobre aquests.

2. Necessitat i Riscos de No Registrar:

– No és obligatori però sí recomanable per verificar la titularitat i càrregues sobre l’immoble.
– No registrar implica una baixa seguretat jurídica, permetent la venda o embargament de la propietat sense el consentiment del veritable propietari.

3. Cost de Registrar una Propietat:

– El cost varia segons el valor registral de l’immoble, establert per l’Aranzel dels Registradors de la Propietat, amb un cost mitjà entre 600 i 1.000 euros.

4. Documentació Necessària:

– Còpia autoritzada de l’escriptura pública de venda.
– Imprès d’Autoliquidació de l’Impost de Transmissions Patrimonials.
– Justificació del pagament de la plusvàlua municipal.

5. Temps per Inscriure:

– Un cop presentats els documents, la inscripció es realitza en 15 dies hàbils. Si hi ha defectes en la documentació, el registrador notificarà per esmenar-los.

6. Nota Simple del Registre:

– Document que proporciona un resum de la informació rellevant sobre un immoble.
– Conté la descripció de la finca, titularitat i càrregues.

7. Sol·licitud de la Nota Simple:

– Es pot sol·licitar presencialment o en línia amb un cost de 3,64 euros (presencial) o 9,02 euros (en línia).

En resum, registrar una vivenda al Registre de la Propietat proporciona protecció i seguretat jurídica, ajudant a evitar conflictes futurs sobre la titularitat i càrregues de l’immoble.

Paleteria de Qualitat i Sostenible

Reformas Integrales IVAN ofereix serveis de paleteria que combinen artesania experta, qualitat duradora i un fort compromís amb la sostenibilitat. Especialitzats en tot tipus de treballs de paleteria, des de la construcció de noves estructures fins a la reforma d’espais existents, utilitzen materials ecològics i tècniques de construcció respectuoses amb el medi ambient. El seu enfocament detallat i professional assegura que cada projecte no només millori l’estètica i la funcionalitat dels espais, sinó que també minimitzi l’impacte ambiental. Amb una àmplia experiència i una dedicació a la qualitat, Reformas Integrales IVAN és la millor opció per a aquells que busquen solucions de paleteria duradores, eficients i respectuoses amb el planeta. Confiar en ells significa transformar la teva llar amb un servei que prioritza tant la bellesa com la sostenibilitat.

Serveis d’Electricitat Ecològica i Eficient

REFORMAS HECHO A MANO, S.L.U. ofereix serveis d’electricitat de primera qualitat que integren eficiència, seguretat i un compromís amb la sostenibilitat. Especialitzats en la instal·lació, reparació i manteniment de sistemes elèctrics, utilitzen materials respectuosos amb el medi ambient i tecnologies d’última generació per garantir un consum energètic òptim i una reducció de l’impacte ambiental. Els seus serveis no només asseguren un funcionament segur i fiable de les instal·lacions elèctriques, sinó que també promouen l’ús d’energies renovables i solucions ecològiques. Amb un equip d’experts qualificats, REFORMAS HECHO A MANO, S.L.U. és la millor opció per a aquells que busquen solucions elèctriques sostenibles, eficients i duradores. Confia en ells per millorar l’eficiència energètica de la teva llar i contribuir a un futur més verd.