Inscripció d’habitatges en el Cadastre Immobiliari: guia completa

Tot sobre el Cadastre Immobiliari: com registrar una vivenda

El propòsit inicial del cadastre és de caràcter tributari, proporcionant la informació necessària per a la correcta gestió, recaptació i control de diversos impostos.

El Cadastre Immobiliari és un registre administratiu del Ministeri d’Hisenda i Funció Pública que descriu els béns immobles rústics, urbans i de característiques especials. Està regulat pel Text Refós de la Llei del Cadastre Immobiliari. A diferència del Registre de la Propietat, la inscripció en el cadastre és obligatòria i gratuïta.

Descripció cadastral dels immobles

La descripció cadastral dels immobles inclou les seves característiques físiques, econòmiques i jurídiques. Entre elles s’han d’incloure:

• – Ubicació i referència cadastral
• – Superfície, ús o destinació
• – Tipus de cultiu o ús, en cas que s’exploti la finca
• – Qualitat de les edificacions
• – Representació gràfica
• – Valor de referència del mercat
• – Valor cadastral i el titular cadastral, amb el seu número d’identificació fiscal o, si correspon, número d’identitat d’estranger

Quan els immobles estiguin correctament coordinats amb el Registre de la Propietat, s’incorporarà aquesta circumstància juntament amb el seu codi registral. En canvi, si hi ha discrepàncies cal acudir al Cadastre per solucionar-les.

Quina és la utilitat del cadastre?

El cadastre té com a objectiu principal un fi tributari, proporcionant la informació necessària per a la gestió, recaptació i control de diversos impostos per part de les administracions estatal, autonòmica i local. La seva funció principal és assegurar la correcta recaptació d’impostos com l’IBI, l’Impost de Successions i Donacions, i l’Impost de Transmissions Patrimonials.

A més, és un organisme essencial per consultar en casos de compravenda, ja que el cadastre ofereix el cens de béns immobles, la titularitat, les característiques i el valor cadastral. Aquest valor administratiu assignat a cada propietat permet avaluar la capacitat econòmica del seu propietari.

Qui inscribeix una vivenda en el cadastre?

Els propietaris dels immobles són els responsables de donar-los d’alta en el Cadastre. Tenen un termini de dos mesos a partir del dia següent a la data de formalització del fet, acte o negoci declarat.

On inscriure o modificar les dades

Per inscriure una vivenda o modificar les seves característiques, es pot acudir a:

• – Les Gerències o Unitats locals del Cadastre o les Delegacions d’Economia i Hisenda on s’integren.
• – Altres òrgans i oficines mencionats a l’article 16.4 de la Llei 39/2015, de 1 d’octubre, del Procediment Administratiu Comú de les Administracions Públiques.
• – L’ajuntament del terme municipal on es trobi l’immoble al qual es refereix la sol·licitud.

Com inscriure una vivenda en el Cadastre

El tràmit es pot iniciar de manera telemàtica a través de la Seu Electrònica del Cadastre, o completant el model de declaració corresponent. Els formularis de cada model es poden obtenir de forma gratuïta a les Gerències del Cadastre, a les Delegacions d’Economia i Hisenda, o en Ajuntaments col·laboradors.

Documentació necessària per inscriure una vivenda en el Cadastre

Els formularis corresponents s’han de presentar juntament amb el model de declaració 902-N i la següent documentació:

• – DNI o NIF.
• – Si la referència cadastral de l’immoble no està inclosa en el document que acrediti l’alteració, s’ha d’aportar una certificació cadastral electrònica obtinguda a través de la Seu Electrònica del Cadastre, una certificació cadastral o qualsevol document emès pel Gerent del Cadastre en el qual consti la referència cadastral. Si no es pot obtenir cap d’aquests documents, s’haurà de portar una fotocòpia de l’últim rebut justificatiu de pagament de l’IBI.

Documents addicionals per inscriure una vivenda en el Cadastre

A més dels documents mencionats anteriorment, s’haurà d’aportar:

• – Fotocòpia del document d’escriptura d’obra nova.
• – Certificat final d’obra.
• – Fotografies de la façana a alta resolució.
• – Plànols a escala: de ubicació, del solar i els definitius de cada planta.
• – Memòria de materials i qualitats.
• – Cost d’execució material de les obres.
• – En cas de declarar la divisió horitzontal amb aquest model, s’haurà d’aportar l’original i fotocòpia, o còpia confrontada, del document acreditatiu de la divisió horitzontal. La distribució dels locals en cadascun dels plànols de planta ha de coincidir amb la descripció en la divisió horitzontal. Es representaran gràficament els espais corresponents a tots els elements comuns amb les superfícies construïdes indicades. Si la declaració inclou trasters i/o places d’aparcament en copropietat assignats per a l’ús i gaudi exclusiu i permanent d’un titular, s’adjuntarà també l’original i fotocòpia, o còpia confrontada, del document públic acreditatiu d’aquesta inscripció, així com el plànol a escala descriptiu de la distribució dels trasters i places d’estacionament afectats, juntament amb el quadre de superfícies construïdes assignades als mateixos.
• – En cas que l’edifici estigui acollit a qualsevol règim de protecció pública, s’aportarà l’original i fotocòpia, o còpia confrontada, de la cèdula de qualificació definitiva.
• – Si també es declara una alteració de titular cadastral, serà necessari presentar l’original i fotocòpia del document que formalitzi aquesta alteració per a la seva comprovació, retornant l’original al declarant.

Quan cal acudir al Cadastre?

És probable que al llarg de la vida, totes les persones hagin d’acudir al Cadastre en alguna ocasió. Aquí es detallen alguns casos en què és obligatori declarar davant el Cadastre Immobiliari i complimentar el model de declaració cadastral 900D:

• – Adquisició de la propietat d’un immoble (compra, herència, donació, etc.).
• – Consolidació de la propietat d’un immoble (per extinció del dret d’usdefruit de tercers sobre ell).
• – Constitució, modificació o adquisició d’un dret real d’usdefruit, superfície o concessió administrativa.
• – Realització d’una nova construcció.
• – Ampliació, reforma o rehabilitació d’una construcció.
• – Agregació o agrupació d’un immoble.
• – Segregació o divisió d’un immoble.
• – Realització d’una divisió horitzontal sobre un immoble.
• – Canvi de cultiu d’una parcel·la.
• – Modificació d’ús d’un immoble (per exemple, de local a vivenda).
• – Demolició d’un immoble.

Quan és necessari acudir al Cadastre?

A més dels casos anteriors, també és necessari acudir al Cadastre si ha canviat:

• – La quota de participació de la comunitat o entitat sense personalitat jurídica sobre l’immoble.
• – La composició interna de la comunitat o entitat sense personalitat jurídica sobre l’immoble.
• – La quota de participació dels cònjuges en els béns o drets comuns sobre l’immoble.

D’altra banda, si s’ha deixat de ser titular cadastral d’un immoble per haver cessat en el dret (propietat, usdefruit, superfície o concessió administrativa) que va originar la seva titularitat cadastral, es pot presentar el formulari de sol·licitud cadastral de baixa de titularitat.

Com recórrer

En realitzar qualsevol tràmit, poden sorgir discrepàncies que han de resoldre’s. Aquests són els casos previstos (als quals s’accedeix a través d’aquest enllaç):

• – Si no s’està conforme amb l’acord dictat per la Gerència del Cadastre, es pot interposar un recurs de reposició.
• – Si figura en el Cadastre Immobiliari com a titular cadastral i mai ha estat titular d’un dret que atribueixi la titularitat cadastral (propietat, usdefruit, superfície, concessió) sobre l’immoble, es pot interposar un recurs de reposició.
• – Si no està conforme amb la denegació de la sol·licitud d’informació cadastral emesa per la Gerència del Cadastre o amb qualsevol altra resolució de caràcter no tributari, es pot interposar un recurs d’alçada.

Conclusió

El Cadastre Immobiliari és un registre administratiu essencial per a la gestió i control tributari dels béns immobles. La seva inscripció és obligatòria i gratuïta, proporcionant seguretat jurídica i facilitant la gestió d’impostos com l’IBI. Aquí es resumeixen els aspectes clau:

1. Descripció Cadastral dels Immobles:

• – Ubicació i referència cadastral
• – Superfície, ús o destinació, qualitat de les edificacions
• – Valor cadastral i titular cadastral

2. Importància del Cadastre:

• – Assegura la correcta recaptació d’impostos com l’IBI
• – Proporciona informació sobre la titularitat i característiques dels béns immobles

3. Inscripció en el Cadastre:

• – Responsabilitat dels propietaris, amb un termini de dos mesos per a la inscripció
• – Es pot realitzar a través de Gerències del Cadastre, Delegacions d’Economia i Hisenda, o ajuntaments

4. Documentació Necessària:

• – DNI o NIF
• – Certificació cadastral electrònica o justificació del pagament de l’IBI
• – Fotocòpia del document d’escriptura d’obra nova, certificat final d’obra, fotografies de la façana, plànols a escala, entre altres documents

5. Situacions que Requereixen Declaració:

• – Adquisició de la propietat, noves construccions, reformes, divisions horitzontals, etc.

6. Recurs i Discrepàncies:

• – Possibilitat de presentar un recurs de reposició o d’alçada en cas de desacord amb les decisions de la Gerència del Cadastre

En resum, registrar una vivenda en el Cadastre és un pas essencial per garantir la seguretat jurídica i una correcta gestió tributària dels béns immobles.

Serveis Integrals: Qualitat i Sostenibilitat per a la Teva Llar

Reformas Integrales IVAN ofereix serveis integrals que combinen excel·lència, funcionalitat i un compromís ferm amb la sostenibilitat. Des de la planificació i el disseny fins a l’execució i el manteniment, aquesta empresa utilitza materials ecològics i tècniques respectuoses amb el medi ambient per garantir que cada projecte sigui durador i respectuós amb el planeta. Ja sigui per a reformes completes de la llar, instal·lacions de sistemes eficients o projectes de millora energètica, Reformas Integrales IVAN assegura que cada detall es realitzi amb la màxima cura i professionalitat. Confiar en ells significa optar per solucions integrals que no només milloren l’estètica i la funcionalitat del teu espai, sinó que també contribueixen a un futur més verd i sostenible.

Reformes Integrals: Innovació i Sostenibilitat per a la Teva Llar

REFORMAS HECHO A MANO, S.L.U. és l’empresa de confiança per a realitzar reformes integrals que combinen innovació, qualitat i sostenibilitat. Amb un equip d’experts altament qualificats, ofereixen serveis que van des de la planificació i el disseny fins a l’execució completa de projectes de renovació. Utilitzant materials ecològics i pràctiques respectuoses amb el medi ambient, aquesta empresa assegura que cada reforma no només transformi els espais en termes de funcionalitat i estètica, sinó que també contribueixi a la conservació del medi ambient. REFORMAS HECHO A MANO, S.L.U. és la millor opció per a aquells que busquen renovar la seva llar amb solucions modernes, duradores i sostenibles, garantint una millora significativa en l’eficiència energètica i la qualitat de vida.