Actualització de l’escriptura d’una propietat: El que necessites saber
L’actualització de l’escriptura d’una propietat és un procés legal que permet realitzar canvis en aspectes fonamentals de l’immoble, com la seva disposició, propòsit o titularitat.
Aquest procediment pot incloure la reorganització d’espais interns, alteracions en la superfície habitable o modificació de l’ús de certes àrees. És essencial comprendre que actualitzar una escriptura implica tràmits legals i administratius.
En aquesta guia, detallarem qui té la facultat de modificar les escriptures d’una propietat, quins són els passos a seguir i quins costos comporta aquest procediment.
Procediment per actualitzar l’escriptura d’una propietat
El més comú és que les modificacions en l’escriptura d’un habitatge es relacionin amb la titularitat o la distribució de la propietat. És crucial identificar els propietaris de l’immoble abans de procedir.
Si ets l’únic propietari, podràs realitzar qualsevol tràmit sense inconvenients. No obstant això, en cas de propietat compartida, els altres titulars tindran dret a opinar sobre el canvi.
Qualsevol modificació en el registre requerirà la intervenció d’un notari, qui redactarà els canvis i acords entre les parts, actuant com a testimoni de l’operació.
Per oficialitzar les escriptures, hauràs d’inscriure-les en el Registre de la Propietat corresponent. Tingues en compte que, encara que modifiquis les escriptures davant notari, no podràs registrar-les sense abans pagar els impostos pertinents, que variaran segons el tipus d’operació.
Com a pas opcional, podries contractar un gestor per gestionar aquest procés. Si no tens els coneixements necessaris per modificar les escriptures de l’habitatge, és recomanable fer-ho.
Requisits per actualitzar l’escriptura d’un immoble
Tot i que sembla un procés extens, modificar l’escriptura d’un habitatge no és realment complex. No obstant això, és essencial conèixer la documentació necessària i els tràmits a realitzar per iniciar el procés:
- Disposar d’una còpia de les escriptures de l’habitatge.
- Tenir en ordre els documents d’identitat necessaris per efectuar la modificació de titularitat.
- Cobrir les despeses notarials.
- Realitzar la inscripció en el Registre de la Propietat.
Terminis per a l’actualització d’escriptures d’una propietat
Per norma, el període per processar qualsevol document presentat en el Registre de la Propietat és de 15 dies hàbils. Aquest termini s’inicia des de la data de presentació, sempre que es compleixin tots els requisits legals, incloent el pagament previ dels impostos corresponents. Si algun requisit no se satisfà, el comptatge dels 15 dies començarà quan això ocorri.
Pel que fa a la notaria, un cop concertada la cita i formalitzada l’escriptura, el procés d’enviament al Registre sol ser expedit.
Costos associats a l’actualització d’escriptures d’una propietat
La modificació de l’escriptura d’un habitatge implica diversos elements i comporta certes despeses. Aquests inclouen:
Costos notarials en l’actualització d’escriptures
Els honoraris notarials s’estableixen segons tarifes uniformes a tot Espanya, aplicant-se un percentatge que augmenta gradualment segons el valor del bé escripturat.
Els percentatges varien entre el 4,5 per 1.000 i el 0,15 per 1.000, disminuint en els trams superiors. Per exemple, formalitzar una escriptura de compravenda per a un pis de 250.000 euros costaria aproximadament 460 euros.
El notari cobra addicionalment pel nombre de folis, a 3,02 euros per cada foli que excedeixi del cinquè. Les còpies es facturen per separat, al mateix preu.
Existeix la possibilitat d’obtenir un descompte de fins al 10% sobre aquests costos.
Despeses d’inscripció en el Registre de la Propietat en actualitzar escriptures
Els costos del Registre de la Propietat estan regulats per llei i es basen en el valor declarat de l’immoble en les escriptures. Oscil·len entre un mínim de 24,04 euros i un màxim de 2.181,67 euros, amb tarifes per cada 1.000 euros que van de 0,20 a 1,75 euros. Generalment, el cost total se situa entre 600 i 1.000 euros. Com a exemple, per a una propietat valorada en 300.000 euros, pagaries al voltant de 260 euros per registrar l’escriptura pública.
És comú que la notaria sol·liciti una bestreta per cobrir impostos, honoraris de registre i altres despeses, inclosos els honoraris notarials, ja que el notari gestionarà aquests pagaments en el teu nom.
Responsabilitat financera en l’actualització d’escriptures
En una transacció de compravenda immobiliària, llevat d’acord en contrari, el venedor assumeix les despeses d’atorgament d’escriptura. El comprador cobreix els costos de la primera còpia i tràmits posteriors a la venda. La inscripció en el Registre de la Propietat és responsabilitat econòmica del comprador.
En casos d’herència o donació, generalment els hereus i donataris són els qui afronten aquestes despeses.
Obligacions fiscals després de la modificació d’escriptures d’una propietat
L’actualització de les escriptures d’un habitatge implica certs impostos que hauràs de liquidar.
Els tributs varien segons el tipus d’immoble:
Per a propietats de nova construcció, s’aplica l’IVA, generalment del 10%, excepte en Habitatges de Protecció Oficial (HPO), on és del 4%.
En immobles de segona mà, es paga l’Impost de Transmissions Patrimonials (ITP), que varia entre el 4% i el 10% segons la comunitat autònoma.
En casos de donació o venda d’una propietat heretada, has de liquidar l’impost de successions i donacions, així com el d’Actes Jurídics Documentats. Si la transmissió ocorre per defunció del propietari, seràs responsable de la plusvàlua municipal. Aquests últims impostos depenen de la comunitat autònoma on es trobi l’habitatge.
Situacions que requereixen actualització d’escriptures d’una propietat
Existeixen diversos escenaris que poden requerir la modificació de les escriptures d’un immoble. Per exemple:
- Després d’una defunció (herència) quan hi ha múltiples hereus
- En canviar la condició jurídica de l’immoble, com de solar a habitatge
- En modificar l’ús d’un local a habitatge
- Quan canvia el propietari de la propietat
- En afegir un nou propietari a l’escriptura
- En casos de canvi de titularitat per donació
El propòsit principal en tots aquests casos és actualitzar la informació de l’immoble perquè les dades públiques reflecteixin la realitat actual.
Actualitzar escriptures antigues augmenta la teva seguretat jurídica, proporcionant-te protecció en possibles disputes relacionades amb la propietat de l’immoble o les càrregues associades a aquest.
Procediment per actualitzar la titularitat d’una propietat heretada
En cas d’herència, no es modifiquen les escriptures existents, sinó que es crea una nova escriptura d’acceptació d’herència que es registra per transferir la propietat a l’hereu.
Passos a seguir abans de canviar la titularitat:
- Recopilar documentació: certificat de defunció, certificat d’actes d’última voluntat i documents sobre els béns del difunt.
- Acceptar formalment l’herència.
- Liquidar impostos: Impost de Successions i plusvàlua municipal.
- Inscriure l’escriptura d’acceptació d’herència en el Registre de la Propietat corresponent.
Un cop completats aquests tràmits, podràs iniciar el procés de canvi de titularitat de l’habitatge.
Conclusió:
L’actualització de l’escriptura d’una propietat és un procés legal important que permet reflectir canvis significatius en un immoble, ja sigui en la seva disposició, propòsit o titularitat. Tot i que pot semblar complex, és un procediment essencial per mantenir la informació de la propietat actualitzada i garantir la seguretat jurídica del propietari.
Aquest procés implica diversos passos, incloent la intervenció d’un notari, la inscripció en el Registre de la Propietat i el pagament d’impostos corresponents. Els costos associats varien segons el valor de la propietat i el tipus de modificació, incloent despeses notarials, de registre i fiscals.
És crucial entendre que l’actualització d’escriptures és necessària en diverses situacions, com herències, canvis d’ús de l’immoble, o modificacions en la titularitat. Tot i que pot representar una despesa i requerir temps, és una inversió en la claredat legal i la protecció dels drets de propietat.
Per a aquells que no estan familiaritzats amb els tràmits legals, pot ser aconsellable contractar un gestor per gestionar el procés. En qualsevol cas, mantenir-se informat sobre els requisits, terminis i costos associats és fonamental per dur a terme una actualització d’escriptures exitosa i sense contratemps.
Elegància i Sostenibilitat en el Bany Modern
Reformas Integrales IVAN està redefinint l’espai del bany amb la seva innovadora instal·lació de mampares de 3 fulles corredisses amb vidres anticalç. Aquesta solució avantguardista no només aporta un toc d’elegància i modernitat a la llar, sinó que també representa un pas endavant en termes de sostenibilitat i eficiència. Els vidres anticalç utilitzats redueixen dràsticament la necessitat de productes de neteja agressius, contribuint així a la protecció del medi ambient. El disseny de fulles corredisses optimitza l’espai, permetent un ús més eficient de l’energia en la climatització del bany. Reformas Integrales IVAN demostra una vegada més el seu compromís amb la creació d’espais domèstics que combinen funcionalitat, estètica i respecte pel medi ambient, oferint als propietaris una solució duradora i ecològica per al seu bany.
Revolucionant l’Agricultura Domèstica amb Tecnologia Verda
REFORMAS HECHO A MANO, S.L.U. està transformant el concepte de jardí sostenible amb la seva innovadora fabricació i instal·lació d’hivernacles octogonals. Aquesta estructura única, equipada amb finestres d’obertura i tancament automàtic controlades per un sistema termostàtic, representa el punt més alt en l’agricultura domèstica ecològica. El disseny octogonal maximitza l’exposició solar, mentre que el sistema de control automàtic optimitza les condicions de temperatura i humitat, reduint significativament el consum energètic. Fabricat amb materials reciclables i duradors, aquest hivernacle permet als propietaris conrear els seus propis aliments tot l’any de manera eficient i respectuosa amb el medi ambient. REFORMAS HECHO A MANO, S.L.U. demostra així el seu compromís amb la sostenibilitat, oferint una solució que no només embelleix els jardins, sinó que també promou l’autosuficiència alimentària i la reducció de la petjada de carboni.
AQUÍ POT ESTAR EL TEU ANUNCI.
Per més informació, contacta’ns al correu info@novetat.cat.