Entenent el Contracte de Compravenda: Definició, Funcionament i Varietats

Entenent el contracte de compravenda: la seva definició, funcionament i varietats

Descobreix les especificitats i rols del contracte de compravenda perquè les teves operacions immobiliàries siguin exitoses.

Estàs considerant adquirir o desfer-te d’una propietat? Si has assentit, és essencial que et familiaritzis amb els detalls que compren un contracte de compravenda per entendre els drets i deures de les parts involucrades en aquest procediment.

Investiga els elements essencials que han d’estar presents en el contracte de compravenda o aquells que, encara que no siguin imprescindibles, són recomanables ressaltar. Així mateix, aprèn com manejar aquest contracte des de totes dues perspectives, ja siguis el comprador o el venedor.

Què és un contracte de compravenda?

Un contracte de compravenda és un pacte legal entre dues entitats, anomenades venedor i comprador, en què el primer es compromet a cedir la propietat d’un objecte o un dret al segon, qui a canvi es compromet a abonar un preu.

És un dels contractes més rellevants i habituals en l’àmbit del dret privat i compta amb una normativa específica en el Codi Civil i en el Codi de Comerç.

A més, es concreta amb el mer consens de les parts sobre l’objecte i el preu, sense requerir formalitats ni entrega de l’objecte. No obstant això, per a certs casos, com la compravenda de propietats immobiliàries o de béns de gran valor, es requereix la forma escrita.

Aquest contracte és, en la seva forma i contingut, un “creador” d’obligacions i drets: el venedor ha de proporcionar el producte o bé al comprador i garantir la seva tinença i qualitat, mentre que el comprador ha de satisfer el preu.

Aspectes del contracte de compravenda

D’acord amb l’article 1445 del Codi Civil espanyol, “en el contracte de compra i venda, un dels contractants es compromet a proporcionar un objecte específic i l’altre a abonar per ell un preu determinat, en diners o signe que el representi”.

Aquest tipus de contracte ha de tenir les següents particularitats:

• Consensual: Es completa amb el simple acord entre les parts
• Onorós: Hi ha un intercanvi de béns entre les parts com a resultat de les obligacions sorgides
• Bilateral i recíproc: Aquest contracte requerirà la intenció de dues parts (bilateral) i se’ls assignaran obligacions corresponents (reciprocitat)
• Conmutatiu: L’obligació del comprador de pagar el preu i l’obligació del venedor d’entregar l’objecte són fonamentalment equivalents.

Com operen els contractes de compravenda?

El contracte de compravenda compleix diverses funcions:

• Salvaguardar els drets i interessos de totes dues parts, prevenint possibles disputes o demandes futures
• Garantir l’observança de les lleis i regulacions fiscals pertinents, com l’abonament d’impostos, el registre de la propietat o la garantia dels productes
• Proporcionar evidència de l’existència i el contingut del pacte, en cas que sigui necessari acudir als tribunals.

Classificacions de contractes de compravenda

Depenent de la modalitat de pagament, l’objecte de la compravenda i altres condicions, existeixen diversos tipus de contractes de compravenda a Espanya:

• Compravenda amb dipòsit de reserva: El comprador abona una suma de diners al venedor per reservar el bé que desitja adquirir i es compromet a formalitzar la compravenda en un termini establert. La reserva pot ser un avançament, unes arras o una opció de compra.
• Compravenda amb pagament del preu a quotes: El comprador abona el preu del bé de manera fraccionada en diverses quotes, que poden incloure interessos. Aquest tipus de compravenda s’utilitza sovint per a béns de gran valor, com ara habitatges o vehicles.
• Compravenda amb reserva de domini: El venedor es reserva el dret de propietat del bé fins que el comprador pagui el preu total. Si el comprador no paga, el venedor pot recuperar el bé sense necessitat de litigar.
• Compravenda de béns mobles a terminis: El comprador adquireix un bé moble i el paga en quotes periòdiques, que inclouen el preu del bé, els interessos i les despeses.
• Contracte de compravenda civil: El comprador adquireix un bé que no té caràcter mercantil (per exemple, una obra d’art) i el paga al comptat o a quotes, sense interessos. Aquest tipus de compravenda es regeix pel Codi Civil i no requereix formalitats especials.

Factors a tenir en compte en redactar el contracte de compravenda

Els components que han d’estar presents de manera obligatòria en el contracte de compravenda d’un immoble són els següents:

• Identificació de les parts signants: Noms i cognoms complets, DNI i adreça del domicili on resideixen els costos i les càrregues de l’habitatge, és a dir, els impagaments o deutes que pugui tenir. A més, també s’ha de tenir en compte les possibles deutes amb la comunitat de veïns i entre els costos s’han de considerar la plusvàlua municipal, l’escriptura pública, la inscripció en el Registre de la Propietat o la gestoria.
• La data de lliurament de la propietat
• L’import de la senyal anticipada pel comprador com a part del preu
• Arras penitencials: És un acord exprés pel qual qualsevol de les parts pot desistir del compliment del contracte; el venedor, si retorna duplicada la quantitat lliurada i el comprador, si renuncia a la quantitat lliurada a compte
• Costos del venedor, del comprador i impostos: Plusvàlua Municipal, escriptura pública a la notaria, inscripció en el
• Registre de la Propietat o gestoria, entre d’altres
• L’assegurança decenal: Obligatòria per a edificacions amb destinació principal d’habitatge la llicència d’edificació de la qual s’hagi sol·licitat a partir del 6 de maig de l’any 2000, data d’entrada en vigor de la Llei d’Ordenació de l’Edificació. Per això, només s’inclourà quan procedeixi.

Quins són els requisits perquè un contracte de compravenda sigui vàlid?

Perquè un contracte de compravenda sigui vàlid, ha de satisfer certs requisits fonamentals:

• Consentiment: Les parts han d’expressar la seva intenció de contractar i d’acceptar les condicions del contracte, sense que hi hagi error, engany, violència o intimidació
• Objecte: El contracte ha de tenir un objecte cert, lícit, possible i determinat, que pot ser un bé moble o immoble, present o futur, o un dret real o personal
• Preu: El document ha d’establir un preu cert, que ha de ser just i equitatiu per a totes dues parts
• Forma: El contracte pot ser verbal o escrit, llevat que la llei requereixi una forma especial per a la seva validesa, com passa amb la compravenda de béns immobles, que ha de constar en escriptura pública.

Quan expira un contracte de compravenda?

En general, un contracte de compravenda és vàlid des de la seva signatura i es manté fins que es satisfan totes les condicions i obligacions estipulades en el contracte, com l’abonament total del preu pactat i la transferència de la propietat.

No obstant això, aquest tipus de contracte té una durada limitada i pot prescriure en certes situacions. A Espanya, el termini de prescripció general per als contractes de compravenda privats és de cinc anys.

Resum

L’article proporciona una visió detallada del contracte de compravenda, un acord legal essencial en el camp del dret privat. Aquest contracte, que s’estableix entre un venedor i un comprador, implica la transferència de propietat d’un objecte o dret a canvi d’un preu. El contracte de compravenda és consensual, onerós, bilateral, recíproc i conmutatiu.

L’article destaca la importància d’aquest contracte en la protecció dels drets i interessos de totes dues parts, garantint el compliment de les lleis fiscals pertinents i proporcionant evidència de l’acord en cas de disputes legals.

Tipus de Contractes de Compravenda a Espanya i les seves Característiques

Existeixen diversos tipus de contractes de compravenda a Espanya, incloent la compravenda amb dipòsit de reserva, compravenda amb pagament del preu a quotes, compravenda amb reserva de domini, compravenda de béns mobles a terminis i contracte de compravenda civil. Cadascun té les seves pròpies característiques i s’utilitza en diferents contextos.

Elements Obligatoris i Requisits per a la Redacció d’un Contracte de Compravenda Vàlid

Per redactar un contracte de compravenda, és necessari incloure certs elements obligatoris, com la identificació de les parts, els costos i càrregues de l’habitatge, la data de lliurament de la propietat, l’import de la senyal anticipada pel comprador, les arras penitencials, els costos del venedor i del comprador, els impostos i, en alguns casos, l’assegurança decenal.

Perquè un contracte de compravenda sigui vàlid, ha de complir amb certs requisits, com el consentiment de les parts, un objecte cert, lícit, possible i determinat, un preu cert i una forma específica.

Conclusió

Finalment, encara que un contracte de compravenda és vàlid des de la seva signatura i es manté fins que es compleixen totes les condicions i obligacions, té una durada limitada i pot prescriure. A Espanya, el termini de prescripció general per als contractes de compravenda privats és de cinc anys.

Reformas Integrales IVAN: Transformant Espais de Bany amb Sostenibilitat

Reformas Integrales IVAN és una empresa líder en el sector de les reformes de banys, que es dedica a transformar espais amb una visió centrada en l’economia sostenible. Els seus serveis de reformes de lavabos són altament eficients i utilitzen materials ecològics, contribuint així a la conservació del medi ambient. A més, implementen energies verdes renovables en els seus projectes, proporcionant solucions innovadores i sostenibles per a la llar. Recomanem encaridament Reformas Integrales IVAN per a tothom qui busqui una reforma de bany que combini estètica, funcionalitat i sostenibilitat.

REFORMAS HECHO A MANO, S.L.U.: Rehabilitació de Fars i Façanes amb Compromís Ecològic

REFORMAS HECHO A MANO, S.L.U. és una empresa de confiança en el camp de la rehabilitació de fars i façanes. Utilitzen pintura de revestiment per a exteriors en els seus projectes, garantint una protecció duradora contra les inclemències del temps. El seu enfocament en l’ús de materials ecològics i tècniques sostenibles fa que els seus serveis no només milloren l’estètica dels edificis, sinó que també contribueixen a la preservació del medi ambient. Si busques una empresa que combini qualitat, eficiència i sostenibilitat en la rehabilitació de fars i façanes, REFORMAS HECHO A MANO, S.L.U. és una opció altament recomanable.