Habitatges VPO i protegits: guia completa sobre habitatges de protecció oficial

Habitatges VPO i protegits: guia completa sobre habitatges de protecció oficial

Els habitatges protegits són més econòmics que els del mercat lliure, però cada tipus té els seus propis requisits per accedir-hi.

T’explicarem detalladament tot el que necessites saber sobre els habitatges protegits, tant en venda com en lloguer: què és una VPO, els avantatges d’un pis VPO, qui té dret a aquests habitatges i qui no.

Sorprenentment, avui en dia existeix un habitatge protegit per a gairebé tots els tipus de sol·licitants. No obstant això, no tots són iguals, ni tenen el mateix preu, ni els mateixos requisits o nivell de protecció.

Definició d’un habitatge protegit a Espanya

Un habitatge es considera protegit quan la comunitat autònoma verifica que compleix amb certs criteris pel que fa a dimensions màximes, disseny, habitabilitat, ús, qualitat i preu màxim (de venda o lloguer). Això es certifica a través de la “qualificació provisional” del projecte i la posterior “qualificació definitiva” de l’habitatge acabat. A canvi, el promotor rep una sèrie d’ajudes de l’estat i les comunitats autònomes que compensen la limitació del preu màxim al qual es poden vendre o llogar aquests habitatges.

Pisos VPO: Cost de un habitatge protegit

El preu d’un habitatge protegit és inferior al d’un habitatge lliure, però comporta certes limitacions: ha de destinar-se a residència habitual i permanent de famílies amb ingressos per sota d’un llindar determinat, i el seu ús està regulat durant tot el període de protecció.

El preu màxim de venda o lloguer, els ingressos màxims dels compradors o llogaters, així com altres requisits addicionals, són fixats per les comunitats autònomes. A més, el cost dependrà del tipus de protecció que tingui l’habitatge, del municipi on es trobi i de la legislació vigent en el moment en què la casa obtingui la “qualificació provisional”, que és el “vistiplau” inicial de la comunitat autònoma sobre les característiques del projecte, permetent així començar les obres.

Es pot llogar un pis de VPO?

Sí, existeix habitatge protegit tant en venda com en lloguer. Tot i que tradicionalment aquest sector s’ha enfocat principalment en la venda, el Pla d’Habitatge 2018-2021 posa un major èmfasi en el lloguer. L’objectiu és facilitar l’accés a l’habitatge en lloguer per a sectors amb dificultats econòmiques i ampliar el parc públic d’habitatge en lloguer.

Seguint aquesta tendència, la nova Llei d’Habitatge estableix que en les promocions d’obra nova s’ha de reservar un 30% dels habitatges per al parc públic, i d’aquesta xifra, el 15% ha de destinar-se al lloguer social.

Es pot llogar un pis de VPO?

Sí, existeix habitatge protegit tant en venda com en lloguer. Tot i que tradicionalment aquest sector s’ha enfocat principalment en la venda, el Pla d’Habitatge 2018-2021 posa un major èmfasi en el lloguer. L’objectiu és facilitar l’accés a l’habitatge en lloguer per a sectors amb dificultats econòmiques i ampliar el parc públic d’habitatge en lloguer.

Seguint aquesta tendència, la nova Llei d’Habitatge estableix que en les promocions d’obra nova s’ha de reservar un 30% dels habitatges per al parc públic, i d’aquesta xifra, el 15% ha de destinar-se al lloguer social.

Es pot vendre un pis de protecció oficial?

Per vendre un habitatge protegit abans que hagin passat 10 anys des de la compra (termini comú en diverses regions), és necessari sol·licitar autorització a la comunitat autònoma i retornar les ajudes rebudes.

Mentre els habitatges estiguin protegits, no es poden vendre a preu de mercat lliure. Algunes comunitats autònomes, com Madrid o Andalusia, regulen la venda a un preu màxim legal, facilitant la transmissió.

Restriccions de Venda i Drets de l’Administració en Habitatges Protegits

Mentre l’habitatge segueixi qualificat com a protegit, el seu preu de venda estarà limitat al d’un habitatge protegit del mateix règim en la mateixa ubicació i estarà subjecte al dret de tempteig i retracte, cosa que significa que l’administració té el dret preferent de compra. És important consultar el pla de cada comunitat autònoma per conèixer els detalls específics de la qualificació i les restriccions de venda.

Qui impulsa els habitatges protegits?

Els habitatges protegits poden ser impulsats per entitats públiques, empreses privades o construir-se mitjançant autopromoció.

Què és un habitatge de protecció oficial de promoció pública?

Un habitatge de protecció oficial de promoció pública és promogut per una entitat governamental i, habitualment, s’adjudica mitjançant sorteig entre aquells que estan registrats com a demandants d’habitatge a la comunitat autònoma.

Què defineix un habitatge de protecció oficial de promoció privada?

Un habitatge de protecció oficial de promoció privada és gestionat per una empresa privada i comercialitzat entre aquells que compleixin amb els requisits establerts per la normativa i la tipologia de l’habitatge. L’Estat proporciona subvencions a aquestes entitats privades per compensar la limitació de preus.

Diferències entre una VPO pública i privada

La principal diferència és l’entitat que les promou. Els habitatges de protecció oficial de promoció pública són gestionats completament per l’administració, des de la construcció fins a l’entrega. En contrast, els habitatges protegits de promoció privada són comercialitzats per una empresa o cooperativa. El preu, característiques i requisits són iguals en ambdós casos.

Habitatges de protecció oficial autopromoguts per cooperatives

Existeix un tipus de VPO en el qual el comprador també actua com a promotor a través de cooperatives. Els cooperativistes formen una associació amb personalitat jurídica pròpia que promou l’habitatge, cosa que permet estalviar costos.

En general, hi ha una gestora, que és una societat encarregada de captar els socis de la cooperativa i gestionar el projecte (aspectes administratius, jurídics i tècnics de la promoció dels habitatges). Aquestes cooperatives poden desenvolupar projectes d’habitatge lliure o protegit, depenent del projecte específic.

Classificació dels habitatges protegits

Quan es parla d’habitatge protegit, el terme VPO (habitatge de protecció oficial) s’utilitza comunament com un concepte global, però això no és del tot correcte. Existeixen més tipus d’habitatges protegits a més de les VPO, per la qual cosa hem de parlar d’habitatges amb protecció pública o habitatges protegits.

Les VPO són habitatges qualificats segons la legislació estatal (actualment vigent el pla d’habitatge estatal 2018-2021), però també hi ha altres tipus d’habitatges que reben protecció per part de les comunitats autònomes. Aquestes no són considerades VPO i tenen diferents denominacions segons la comunitat autònoma en què es construeixin.

El tipus de protecció que tingui l’habitatge determinarà el preu màxim de compra o la renda mensual màxima en cas de lloguer, el nivell d’ingressos del possible adquirent i les ajudes a les quals tindrà dret. És crucial informar-se sobre el tipus de protecció específica de cada habitatge.

Definició d’habitatge VPPB

Els Habitatges amb Protecció Pública Bàsica (VPPB) es distingeixen per tenir una superfície construïda màxima de 110 m², excepte quan es destinen a famílies nombroses, on poden arribar fins a 150 m². Aquests habitatges tenen un règim de protecció de 20 anys, encara que es poden vendre abans si es respecta un preu màxim de venda legal.

Característiques dels habitatges VPPL

Els Habitatges de Protecció Pública de Preu Limitat (VPPL) són aquells el preu de venda o lloguer dels quals està regulat per l’administració. Tenen una superfície màxima de 150 m² i només es poden construir en sòls destinats a habitatge social.

Durada de la protecció d’una VPPL

El règim de protecció d’una VPPL dura 20 anys. No obstant això, és possible sol·licitar la seva desqualificació després de 15 anys perquè la propietat passi al règim lliure.

Habitatges VPPA: Característiques i requisits

Els Habitatges amb Protecció Pública per a Lloguer (VPPA) són immobles destinats al lloguer. Per accedir a aquests habitatges, es requereix no superar una renda màxima anual. La seva superfície és de 110 m², tot i que en casos de famílies nombroses pot arribar fins als 150 m². Alguns d’aquests habitatges compten amb opció de compra (VPPA OC).

Habitatges de protecció oficial de règim especial

Són habitatges protegits destinats a persones amb ingressos modestos. Per exemple, a Andalusia, el règim de protecció d’aquestes cases dura 15 anys i els beneficiaris no poden superar tres vegades l’IPREM.

Habitatges de Preu Taxat (VPT): Requisits i diferències

Els Habitatges de Preu Taxat (VPT) són immobles el preu màxim dels quals està limitat o taxat, i per accedir-hi s’han de complir certs requisits i condicions especials. La principal diferència entre les VPO i les VPT és que, en aquestes últimes, la renda mínima exigida a les famílies no és tan baixa com en les VPO. A més, és possible comprar una VPT fins i tot si ja es posseeix un altre habitatge lliure, sempre que es compleixin una sèrie de requisits.

Habitatges d’Integració Social (VIS)

Un Habitatge d’Integració Social (VIS) està destinat a persones que necessiten protecció social. Aquests habitatges no poden ser adquirits en propietat, només poden ser llogats. La seva superfície màxima és de 130 m².

Definició de l’IPREM

L’IPREM (Indicador Públic de Renda d’Efectes Múltiples) és un valor anual determinat pel Consell de Ministres, usat per calcular el nivell de renda. El 2022, es va fixar en 579,02 euros mensuals, cosa que representa uns ingressos anuals de 6.948,24 euros sense pagues extraordinàries i 8.106,28 euros amb pagues.

Per accedir a un habitatge protegit, el valor de l’IPREM s’ajusta mitjançant un factor corrector, que varia segons el municipi, el nombre de membres de la unitat familiar i altres factors decidits per les comunitats autònomes, amb la finalitat d’adaptar el valor al nivell de renda real segons les necessitats específiques.

Preu d’un habitatge protegit

El preu màxim d’un habitatge protegit depèn del règim de protecció, del municipi on es trobi i del moment en què s’obtingui la qualificació provisional, cosa que determinarà el “mòdul” de preu aplicable.

Requisits per comprar un habitatge VPO

Aquests són els requisits generals per accedir a un habitatge protegit en règim de compra:

• Ser major d’edat.
• Estar inscrit en el registre de demandants de VPO de la teva comunitat autònoma.
• Els membres de la unitat familiar sol·licitant no poden ser propietaris d’un altre habitatge.
• No haver estat propietari d’un altre habitatge de protecció oficial en el passat.
• L’habitatge ha de ser la residència habitual.
• No superar el límit de rendes establert. Aquest límit varia segons la comunitat autònoma i el tipus d’habitatge, però sol estar entre 2,5 i 5,5 vegades l’IPREM.
• No haver rebut ajudes en matèria d’habitatge per part de l’Estat en els últims 10 anys.

Durada de la protecció oficial d’un pis

El període de protecció d’un habitatge o pis protegit varia segons la comunitat autònoma on es trobi. En termes generals, el temps mitjà abans que l’habitatge passi a ser lliure sol estar entre 15 i 30 anys.

Com puc accedir a un habitatge protegit?

Tradicionalment, l’oferta d’habitatges protegits ha estat limitada, per la qual cosa les principals formes d’accedir-hi eren:

• Inscriure’s a la llista de sol·licitants d’habitatge de la comunitat autònoma en la qual s’estigués empadronat.
• Apuntar-se a la convocatòria d’un organisme públic i esperar ser afortunat en el sorteig mitjançant el qual s’adjudicaven els habitatges.

Una altra manera d’optar a un habitatge protegit, amb tots els seus avantatges, és contactar amb una empresa promotora o gestora de cooperatives que realitzi aquest tipus de projectes. Aquesta opció permet conèixer el projecte i triar l’habitatge que més interessi, similar a com es faria amb un habitatge lliure.

Accés a un habitatge de protecció oficial a Madrid

Per sol·licitar un habitatge protegit a la Comunitat de Madrid, has d’inscriure’t com a demandant a la web de l’Empresa Municipal de l’Habitatge i Sòl (EMVS) de Madrid. En aquesta plataforma, pots consultar una guia pas a pas sobre com realitzar el procés d’inscripció.

Com adquirir una casa VPO

Idealista ofereix la major base de dades d’habitatges protegits disponibles, permetent-te trobar l’habitatge que millor s’ajusti a les teves necessitats. Un cop t’informis sobre les VPO, et recomanem visitar el seu cercador de VPO per explorar les opcions disponibles.

Inscripció en el Registre de Demandants d’Habitatge Protegit per Comunitat Autònoma

Tota persona interessada en comprar o llogar un habitatge protegit ha d’inscriure’s obligatòriament en el registre de la seva Comunitat Autònoma, sense importar el promotor, el municipi d’ubicació o el règim de l’habitatge sol·licitat.

Habitatges Protegits (VPO): Una Opció Assequible i Regulada

Els habitatges protegits, també coneguts com a VPO, són una opció més econòmica que els habitatges del mercat lliure i estan disponibles per a una àmplia gamma de sol·licitants. Aquests habitatges han de complir amb certs criteris de mida, disseny, habitabilitat, ús, qualitat i preu màxim. El preu d’aquests habitatges és inferior al dels habitatges lliures, però estan subjectes a certes limitacions i regulacions.

Hi ha diferents tipus d’habitatges protegits, incloent els de promoció pública, promoció privada i autopromoguts per cooperatives. Cada tipus té les seves pròpies característiques i requisits. A més, el preu d’un habitatge protegit pot variar depenent del règim de protecció, la ubicació i la legislació vigent.

Requisits i Consideracions per a l’Accés a Habitatges Protegits

Per accedir a un habitatge protegit, és necessari complir amb certs requisits, com ser major d’edat, estar inscrit en el registre de demandants de VPO de la comunitat autònoma corresponent, no ser propietari d’un altre habitatge i no superar el límit d’ingressos establert.

Tot i que els habitatges protegits ofereixen molts avantatges, com un preu més assequible i la possibilitat d’obtenir ajudes financeres, també tenen alguns inconvenients. Per exemple, han de ser utilitzats com a residència habitual i permanent, i no poden ser venuts lliurement.

Conclusió

En resum, els habitatges protegits són una opció viable per a aquells que busquen un habitatge assequible i compleixen amb els requisits necessaris. No obstant això, és important informar-se bé sobre les característiques específiques i les restriccions de cada tipus d’habitatge protegit abans de prendre una decisió.

Innovació Sostenible en Fusteria d’Alumini

Reformas Integrales IVAN està revolucionant el sector de la fusteria d’alumini amb solucions que combinen estètica, funcionalitat i sostenibilitat. L’empresa utilitza alumini reciclat i processos de producció d’baixa emissió per crear finestres, portes i altres elements arquitectònics d’alta qualitat que milloren significativament l’eficiència energètica de les llars. Els seus dissenys innovadors maximitzen l’aïllament tèrmic i acústic, reduint la necessitat de climatització artificial i, per tant, el consum energètic. A més, l’alumini utilitzat és 100% reciclable, contribuint a l’economia circular. Reformas Integrales IVAN demostra que la fusteria d’alumini moderna no només embelleeix i protegeix les llars, sinó que també juga un paper crucial en la construcció d’un futur més verd i sostenible.

Elegància Transparent per a un Disseny Sostenible

REFORMAS HECHO A MANO, S.L.U. està redefinint l’estètica i la seguretat de les llars amb la seva innovadora instal·lació de baranes de vidre 10+10 transparent. Aquesta solució avantguardista no només ofereix una visió neta i moderna, sinó que també representa un pas endavant en termes de sostenibilitat i eficiència energètica. El vidre utilitzat, d’alta resistència i durabilitat, és completament reciclable, reduint així l’impacte ambiental. La seva transparència permet maximitzar l’entrada de llum natural, disminuint la necessitat d’il·luminació artificial i, per tant, el consum energètic. A més, el procés de fabricació i instal·lació emprat per REFORMAS HECHO A MANO, S.L.U. minimitza els residus i utilitza adhesius ecològics. Aquesta innovadora proposta demostra que la seguretat, l’elegància i la sostenibilitat poden coexistir perfectament en el disseny modern de la llar.