Guia completa per vendre una casa heretada en 2024: Passos, tràmits i impostos

Guia completa per vendre una casa heretada en 2024: Passos, tràmits i impostos

Vendre una casa heretada implica complir amb certs tràmits i impostos. És una opció comuna quan es rep un immoble (o part d’ell) en herència i no es desitja mantenir la propietat. Aquest procés pot generar molts dubtes, especialment en vendre una casa heretada entre germans. Per exemple, què passa si un germà no vol vendre la casa heretada? És possible vendre una casa heretada sense registrar-la? Com s’ha de declarar la venda d’un pis heretat? Hi ha alguna exempció d’IRPF per la venda d’una casa heretada?

Vendre una casa heretada en 2024

En aquest article aclarim tots els teus dubtes perquè puguis vendre el teu immoble en 2024 amb total seguretat jurídica.

Passos per vendre una casa heretada

El primer pas per vendre un immoble heretat és acceptar l’herència. Un cop la propietat estigui al teu nom, podràs procedir a la seva venda. Aquest procés pot ser més complicat si hi ha diversos hereus involucrats.

Documentació essencial per heretar una habitage: Certificats i Testament

L’acceptació de l’herència és el requisit previ per vendre l’immoble, i es requereix la següent documentació:

• Certificat de defunció
• Certificat d’últimes voluntats
• Testament del causant (si existeix)

Procés d’acceptació d’herència: Simplificacions i complicacions amb múltiples hereus

Si ets l’únic hereu, el teu consentiment davant notari serà suficient per procedir als següents passos. No obstant això, si hi ha més hereus (generalment germans), la situació pot complicar-se si algun d’ells no desitja acceptar l’herència.

Procés testamentari d’herència: Inventari i escriptura de partició detallats

Si hi ha un testament, s’ha de realitzar un inventari dels béns i drets del difunt, així com dels seus deutes i obligacions. Després es redactarà l’escriptura de partició de l’herència, en la qual s’especificarà com es distribueix el cabal hereditari entre els hereus.

Procés d’herència sense testament: Declaració d’hereus i escriptura de partició detallats

Si el difunt no va deixar testament, el notari identificarà els hereus legals i en quina proporció, conforme a la llei. Després, s’emetrà l’acta de declaració d’hereus, que estableix qui està cridat a heretar.

Posteriorment, s’elaborarà l’escriptura de partició de l’herència, de manera similar al cas amb testament: el notari realitzarà un inventari dels béns i deutes del difunt i distribuirà el cabal hereditari entre els hereus.

Impostos a considerar en acceptar i vendre una casa heretada: Guia bàsica sobre successions, plusvàlua municipal i registre de la propietat

En acceptar un immoble en herència i vendre’l posteriorment, s’han de pagar diversos impostos:

• Impost sobre successions i donacions: Aquest s’abona en rebre l’herència i la seva quantia varia segons la comunitat autònoma. És un requisit previ per inscriure l’immoble al teu nom en el Registre de la Propietat i s’ha de pagar en els 6 mesos següents a la defunció del causant. Existeixen deduccions i reduccions per als hereus més pròxims, per la qual cosa és fonamental conèixer la normativa autonòmica aplicable.
• Plusvàlua municipal: Aquest tribut local grava l’augment de valor dels terrenys urbans. S’ha d’abonar en un termini de 6 mesos, seguint la normativa de l’ajuntament on es troba l’immoble. La plusvàlua municipal es paga tant en rebre el bé en herència com en vendre’l posteriorment. Des del 9 de novembre de 2021, és obligatori pagar ambdues plusvàlues quan les dues operacions ocorren en el mateix any.
• Inscripció de l’habitatge en el Registre de la Propietat: L’escriptura de partició i adjudicació d’herència permet canviar la titularitat dels béns immobles en el Registre de la Propietat, prèvia liquidació dels impostos corresponents.

Procés de venda d’una casa heretada: Passos clars i recomanacions pràctiques

Una vegada acceptada l’herència, l’immoble es divideix entre els hereus segons allò estipulat a l’escriptura de partició. En aquest moment, es pot procedir a la venda, distribuint la liquiditat obtinguda entre tots els hereus conforme a la seva quota de participació a la propietat.

Els passos per a la compravenda són els mateixos que en qualsevol venda d’immoble. No obstant això, per evitar conflictes entre diversos hereus, és aconsellable designar un mediador que s’encarregui de tots els tràmits de la compravenda.

Inscripció al Registre de la Propietat: Seguretat i Simplificació en la Compravenda

És altament recomanable inscriure la nova situació jurídica de l’immoble al Registre de la Propietat abans de procedir a la compravenda. Això garanteix la màxima seguretat jurídica per a totes les parts implicades.

A més, la venda serà molt més senzilla si tota la documentació està en regla. El comprador podrà conèixer en detall la situació de l’immoble, a qui pertany, i si està lliure de càrregues abans de prendre qualsevol decisió. Aquesta inscripció també pot ser un requisit imprescindible perquè el comprador obtingui finançament bancari.

Declaració de la guany patrimonial en la venda d’un habitatge heretat: passos i consideracions fiscals

L’IRPF només s’aplica si vens l’habitatge heretat (no al rebre-la en herència). Si hi ha una guany patrimonial amb la venda de l’immoble, aquesta s’ha de reflectir en la teva declaració de la Renda de l’any en què es produeix la compravenda. Per calcular la guany patrimonial, has de restar al valor de compravenda el valor de transmissió. En el cas d’un pis heretat per diversos germans, cadascun ha de declarar la seva guany en funció de la seva quota de participació.

Procediment legal per a l’acceptació o renúncia d’herències entre germans o hereus

Si un dels germans o hereus no accepta l’herència i els altres sí, es pot sol·licitar al notari que enviï una acta de notificació a l’hereu, indicant un termini per acceptar o rebutjar l’herència.

L’hereu tindrà 30 dies naturals per decidir si accepta o no l’herència i, per tant, si renuncia a la seva part de l’immoble. Si no respon, es considerarà que ha acceptat l’herència. Si respon rebutjant-la, la seva part es repartirà segons les regles legals aplicables.

Alternativa per a l’hereu que no vol acceptar l’herència

Una altra opció per a l’hereu que no desitgi acceptar l’herència és vendre a un tercer el dret a rebre-la, coneguda com venda de proindivís. Això és comú en herències de béns immobles o en casos de divorci i conflictes sobre la venda de l’habitatge familiar.

Hi ha empreses especialitzades en comprar aquests drets, tot i que és important tenir en compte que és probable rebre una suma de diners inferior a la que s’obtindria en condicions normals.

Flexibilitat en la venda de cases heretades: Eliminació de terminis legals des de setembre de 2021

Moltes persones es pregunten si és possible vendre una casa heretada abans de cinc o dos anys. Des del 3 de setembre de 2021, no existeix cap termini legal per vendre una casa heretada.

Això és resultat de la derogació de l’article 28 de la Llei Hipotecària, que fins aleshores impedia la inscripció de l’immoble a favor dels hereus fins a transcorreguts dos anys des de la mort del causant, excepte per als hereus forçosos.

Eliminació del termini d’espera per vendre una casa heretada: Implicacions i canvis en la Llei Hipotecària

En la pràctica, això significava que per a determinats hereus no era possible vendre un immoble fins a transcorreguts dos anys amb la finalitat de protegir possibles hereus forçosos ‘ocults’ (per exemple, un fill il·legítim).

Aquesta limitació considerada injusta, va desaparèixer de la Llei Hipotecària, permetent així la compravenda d’un immoble heretat en qualsevol moment des de l’acceptació de l’herència.

Què fer si un germà es nega a vendre una casa heretada: Opcions legals i solucions

Un cas relativament freqüent és aquell en què un o diversos germans o hereus no volen vendre, mentre que altres sí. A vegades és una sola persona la que es nega a la venda de l’immoble, però també és possible, per exemple, una herència amb quatre germans dels quals dos volen vendre i dos no, entre altres molts casos.

La solució si un hereu no vol vendre consisteix a aconseguir l’extinció del condomini, que es duu a terme a través de l’acció judicial de divisió de cosa comuna. Atès que “cap copropietari estarà obligat a romandre en la comunitat” (article 400 del Codi Civil), és possible sol·licitar judicialment la subhasta del bé. Tanmateix, aquesta via s’ha d’evitar, ja que suposarà vendre l’immoble a un preu inferior al de mercat.

Venda de proindivís: Com vendre la teva part d’una casa heretada

Sí que és possible vendre la teva part d’una casa heretada. Aquesta acció es coneix com la venda de proindivís, ja sigui a un tercer o a una empresa especialitzada. Es tracta també d’una via onerosa, ja que provocarà que venguem per un preu inferior al que correspondria en condicions habituals.

Venda de Casa Heretada: Importància del Registre de Propietat

A Espanya no és obligatori escriturar l’herència d’un habitatge ni elevar el canvi de titularitat al Registre de la Propietat, encara que sí és molt recomanable fer-ho. Així podràs garantir al futur comprador que ets el propietari de la casa i des de quan, protegint-lo enfront de tercers i creditors.

És difícil que un comprador es llanci a tancar una operació de compravenda sense tenir clar que tens realment capacitat legal per vendre l’immoble, així com de quines són les possibles càrregues o deutes pendents. A més, per accedir a finançament hipotecari sol resultar imprescindible que tot estigui en ordre a nivell registral.

Impossibilitat de Vendre sense Acceptar Herència

Si et preguntes si és possible vendre una casa sense acceptar l’herència, la resposta és negativa: per poder vendre un bé és necessari que sigui de la teva propietat, cosa que no passarà si no acceptes rebre els béns que se t’han deixat en herència. Mentre no acceptis l’herència, el bé seguirà a nom del difunt.

Requisits per Vendre una Casa Heretada en Condominium

Quan s’hereta un habitatge és possible que l’immoble passi a tenir diversos propietaris amb diferents quotes. Per exemple, un cas freqüent és que l’altre cònjuge sigui propietari del 50% de l’immoble -en cas de règim de guanys- i que els fills heretin el 50% restant en parts iguals. En aquests casos existirà un condominium, cosa que significa que el bé pertany a diverses persones al mateix temps.

Això significa que cap de les parts podrà actuar pel seu compte i procedir a vendre l’immoble sense permís de la resta, independentment de la seva quota de participació. Tanmateix, per als casos de bloqueig, existeix una via legal: la divisió de cosa comuna per a l’extinció del condominium.

Drets de Residència en Casa Heretada amb Diversos Propietaris

Un cas de dubte és si un hereu té dret a viure a l’immoble heretat quan la seva propietat és compartida amb altres hereus (normalment, la resta de germans).

La realitat és que la resta de propietaris podran fer-te fora de l’immoble en cas que hi resideixis sense que existeixi cap acord entre vosaltres. El més recomanable és, en aquests casos, pactar un arrendament, o bé reflectir per escrit que totes les parts consenten una cessió gratuïta a favor teu, ja sigui temporal o indefinida.

Si no existeix acord, la resta dels hereus podrà iniciar una acció de desnonament per precari, ja que no disposaràs del títol necessari o de legitimació per viure a l’immoble.

Hipoteca Pendent en l’Herència: Implicacions i Opcions

Quan acceptem una herència, normalment ho fem amb totes les seves conseqüències: rebem béns i drets, però també és possible que hàgim de fer front a càrregues i deutes pendents, com és el cas d’una possible hipoteca sobre el bé heretat.

Si existeix una assegurança de vida vinculada a la hipoteca, aquesta servirà per saldar el deute del difunt. En cas contrari, haurem de decidir si volem acceptar o no l’herència, o bé fer-ho a benefici d’inventari, de manera que el deute pendent es saldi a partir del propi patrimoni heretat.

Reforma de Claraboies amb Vidre de Colors: Llum i Sostenibilitat

Reformas Integrales IVAN

Reformas Integrales IVAN ofereix serveis especialitzats en la reforma de claraboies amb vidre de colors, combinant un disseny espectacular amb un fort compromís amb la sostenibilitat. Aquestes claraboies no només permeten l’entrada de llum natural en els espais interiors, creant un ambient acollidor i vibrant, sinó que també utilitzen materials ecològics i tècniques respectuoses amb el medi ambient. El vidre de colors afegeix un toc artístic i distintiu, transformant qualsevol espai en una obra d’art viva. Amb una atenció detallada a la qualitat i la durabilitat, Reformas Integrales IVAN assegura que cada projecte de claraboia sigui tant funcional com estèticament impressionant, contribuint a la creació d’un habitatge més sostenible i ple de llum natural.

Canvi de Banyera per Plat de Dutxa: Comoditat i Sostenibilitat

REFORMAS HECHO A MANO, S.L.U.

REFORMAS HECHO A MANO, S.L.U. ofereix un servei excel·lent de canvi de banyera per plat de dutxa, combinant comoditat, modernitat i sostenibilitat. Aquest servei és ideal per a aquells que busquen una solució pràctica i accessible per al seu bany, permetent un ús més eficient de l’espai i un estalvi significatiu d’aigua. Utilitzant materials de qualitat i tècniques respectuoses amb el medi ambient, aquesta empresa assegura que cada instal·lació no només millori l’estètica i la funcionalitat del bany, sinó que també contribueixi a la conservació dels recursos naturals. Amb un enfocament en la durabilitat i el confort, REFORMAS HECHO A MANO, S.L.U. transforma el teu bany en un espai modern, accessible i eco-friendly. Confiar en ells significa optar per una millora que ofereix beneficis a llarg termini tant per a la teva llar com per al medi ambient.