Beneficis d’Utilitzar Agència Immobiliària: Guia Completa per Vendre Casa

Beneficis d’utilitzar una agència immobiliària per vendre la teva llar

Encara que les agències immobiliàries cobren una tarifa, també ofereixen serveis que simplifiquen i acceleren significativament la venda d’una propietat.

Estàs pensant en vendre la teva llar i no estàs segur de com procedir? Tens l’opció de publicar el teu anunci a una plataforma immobiliària i gestionar la transacció per tu mateix. No obstant això, estàs disposat a dedicar tots els teus recursos a aquest procés? Si prefereixes estalviar temps, vendre de manera eficient i ràpida, i tenir assistència per gestionar la llarga llista de tasques que implica la venda d’una propietat, considera l’opció de treballar amb una agència immobiliària.

Passos per vendre un habitatge a través d’una agència immobiliària

Abans de llistar la teva propietat per a la venda i una vegada que hagis decidit fer-ho a través d’una agència immobiliària, és recomanable que et prenguis el temps per parlar, consultar i avaluar les condicions que cadascuna d’elles t’ofereix (tarifes, serveis, etc.).

Raons per vendre el teu apartament a través d’una agència immobiliària

Malgrat que moltes persones opten per vendre la seva propietat per compte propi per evitar els costos de les agències immobiliàries, poc després de publicar l’anunci decideixen delegar la gestió de la seva propietat a una agència immobiliària. Això es deu al fet que es senten aclaparats per les sol·licituds, tenen dificultats per coordinar les visites, experimenten un nivell d’estrès excessiu o no estan familiaritzats amb el funcionament del mercat immobiliari.

Si decideixes vendre el teu apartament a través d’una agència immobiliària, aquesta t’assistirà des de l’inici fins al final de la transacció, assessorant-te sobre el preu, organitzant les visites, obtenint la documentació necessària i, en general, estalviant-te temps i evitant-te maldecaps.

Beneficis de vendre la teva propietat a través d’una agència immobiliària

L’assistència d’un expert en béns immobles sempre serà fonamental quan decideixis vendre la teva llar. Tingues present que, des de l’instant en què la teva propietat es posi a la venda, competirà amb totes les altres propietats disponibles a la teva àrea o veïnat. Per tant, és essencial que comptis amb un bon assessorament perquè la teva propietat destaqui entre les altres. A més, si disposes de poc temps per atendre la gran quantitat de visites, trucades, correus electrònics, ofertes, etc., ells se n’encarregaran:

Enteniment del mercat

Moltes propietats es llisten a un preu irrealista, la qual cosa resulta en què romanen al mercat durant un temps prolongat. És comú creure que apareixerà un comprador ideal disposat a pagar més del que la propietat val realment, però això rarament ocorre.

En contractar els serveis d’una agència immobiliària, aquesta s’encarregarà de realitzar una anàlisi de mercat i establir un preu adequat per a la propietat, considerant les projeccions futures i altres coneixements que generalment no es tenen fora del sector. Atès que la seva comissió es basa en el preu de venda de la propietat, sempre intentaran vendre-la al millor preu possible.

Reducció de l’estrès

Qualsevol que hagi publicat un anunci a una plataforma immobiliària coneixerà l’estrès que implica gestionar totes les trucades i sol·licituds d’informació. Una agència immobiliària s’encarrega d’atendre a tots els interessats (trucades, correus electrònics, missatges de WhatsApp, etc.), gestionar, filtrar (persones amb deutes, individus amb antecedents, etc.) i organitzar les visites, permetent al venedor desentendre’s. Sovint, l’intent d’evitar el pagament de comissions resulta en la negligència d’obligacions i la generació d’un estrès addicional que rarament val la pena.

Estalvi de temps

El principal benefici de contractar una agència immobiliària per vendre una propietat és la rapidesa amb la qual es pot tancar l’operació. Atès que l’agència té el mateix interès en vendre que tu, farà tot el possible per accelerar el procés. Les millors agències immobiliàries poden tenir a les seves carteres a compradors que ja han mostrat interès en propietats similars a la teva. A més, la teva propietat tindrà una major visibilitat, ja que s’encarreguen de diverses tasques, com publicar l’anunci de la propietat a una plataforma immobiliària, distribuir fulletons, entre altres.

Gestió de Documents

L’empresa de béns immobles s’encarregarà de tots els tràmits documentals necessaris per a la venda de la propietat, un procés que molts propietaris solen ignorar. Per exemple, s’encarregaran d’obtenir el certificat d’eficiència energètica, la llicència d’ocupació i la nota simple, entre altres documents.

Consultoria Legal

Al llarg de tot el procés, l’empresa de béns immobles proporciona consultoria legal i fiscal per realitzar la transacció. Per exemple, quins són els costos associats a la venda, quins impostos s’han de pagar, si es pot accedir a deduccions, etc. Tots aquests temes seran gestionats per una agència immobiliària competent.

Funcionen com a Intermediaris

Un altre benefici notable és que actuen com a intermediaris, alguna cosa particularment important en propietats que són resultat de divorcis i herències. Si hi ha desacords entre els propietaris, l’agent immobiliari buscarà la millor solució perquè la transacció pugui realitzar-se.

Com seleccionar una agència immobiliària de qualitat?

Aquí et presentem alguns aspectes que podrien ajudar-te a seleccionar una agència immobiliària de qualitat:

• – Visibilitat en línia: en l’actualitat, gairebé totes les transaccions de compra-venda comencen en línia. Encara que els rètols de ‘Es ven’ segueixen sent útils, la veritable vitrina de propietats es troba a internet. Si l’agència té presència en portals immobiliaris i publica anuncis atractius amb fotografies i vídeos de qualitat, és un bon indicatiu.
• – Coneixement de l’àrea: una agència immobiliària de qualitat tindrà coneixement dels preus que es manegen a l’àrea on es troba la teva propietat i comptarà amb una llista de possibles compradors.
• – Excel·lent servei al client: la venda d’una casa és un esdeveniment significatiu en la vida. Una agència immobiliària professional estarà disposada a resoldre tots els dubtes del propietari i a oferir un tracte amigable i pacient.

Quins són els serveis que ofereixen les agències immobiliàries?

Existeixen diferents tipus d’agències, per la qual cosa els serveis poden diferir d’una a una. Hi ha agències immobiliàries digitals, algunes físiques i també iBuyers, companyies que adquireixen propietats en efectiu, encara que a un preu inferior al del mercat.

Alguns serveis que proporcionen les agències immobiliàries:

• – Publicació i promoció de l’anunci de la propietat a la web
• – Captació de clients
• – Anàlisi de mercat i consells sobre el preu de venda
• – Valoració: Càlcul del valor de la propietat
• – Organització i programació de visites
• – Selecció entre els interessats per optimitzar el temps i garantir la seguretat de les persones que entren a la teva propietat
• – Realització dels tràmits i obtenció de la documentació necessària per finalitzar la transacció
• – Acompanyament al client des de l’inici fins al final
• – Preparació de contractes i documents (arras, compravenda, dipòsit, etc.)

Acord amb una agència immobiliària per vendre la teva llar

Quan es tracta de vendre una casa a través d’una agència immobiliària, generalment es presenten dos tipus de contractes que regeixen la gestió:

• – Exclusivitat: Només l’agència immobiliària amb la qual signis el contracte podrà vendre l’apartament. En el contracte s’estableix un preu de venda, la quantitat dels honoraris i el període de validesa del contracte d’exclusivitat.
• – Ordre de venda: És similar a l’anterior, amb la diferència que pots delegar la gestió de la venda de l’habitatge a diverses agències immobiliàries.

Què sol·licita una agència immobiliària per vendre la teva llar?

Una empresa immobiliària requerirà l’escriptura de propietat de la casa, el teu document d’identitat i, si és possible, l’últim rebut de l’Impost sobre Béns Immobles (IBI). Existeixen documents que seran necessaris per finalitzar la transacció (llicència d’ocupació, certificat d’eficiència energètica, etc.), però en cas de no tenir-los, t’assistiran per obtenir-los.

Com es compensa a una agència immobiliària?

L’agència immobiliària rep un percentatge del preu final de venda de la propietat. Aquesta quantitat s’especifica en el contracte. Els honoraris de l’agència immobiliària varien considerablement depenent del mercat (ubicació geogràfica, tipus de propietat, etc.) i del preu de la propietat. És comú que les agències immobiliàries cobrin un percentatge acordat prèviament del preu final de venda de la propietat. No obstant això, això no hauria de ser una gran preocupació, ja que sempre que estiguis en mans de professionals altament qualificats i tinguis la seguretat d’haver triat una de les agències immobiliàries millor valorades, aconseguiràs vendre la teva casa o apartament més ràpidament i evitaràs futures depreciacions del valor de la teva propietat.

Quant de temps dura un acord amb una agència immobiliària?

Els acords que s’estableixen amb una empresa immobiliària solen tenir una durada d’entre tres i sis mesos, i poden estendre’s si ambdues parts estan d’acord. Cada empresa immobiliària té els seus propis contractes, per la qual cosa és necessari revisar les clàusules per conèixer els terminis per a finalitzar-lo i quan s’ha de notificar.

Conclusió

Avantatges de Contractar una Agència Immobiliària

Resum

Contractar una agència immobiliària per vendre la teva llar pot oferir nombrosos beneficis, malgrat la tarifa que cobren. Aquests beneficis inclouen un entendiment profund del mercat, la reducció de l’estrès associat amb la venda d’una propietat, estalvi de temps, gestió de documents i assessorament legal.

Intermediaris Eficaços

Les agències immobiliàries també actuen com a intermediaris, la qual cosa és especialment útil en casos de propietats resultants de divorcis i herències.

Serveis Oferts

Encara que els serveis poden variar entre agències, generalment inclouen la publicació i promoció de l’anunci de la propietat, la captació de clients, l’anàlisi de mercat, la valoració de la propietat, l’organització de visites, la selecció d’interessats, la realització de tràmits i l’obtenció de documentació necessària.

Selecció d’Agència

En seleccionar una agència immobiliària, és important considerar la seva visibilitat en línia, el seu coneixement de l’àrea i la qualitat del seu servei al client.

Durada de l’Acord

Finalment, és important recordar que la durada d’un acord amb una agència immobiliària sol ser d’entre tres i sis mesos, i pot estendre’s si ambdues parts estan d’acord.

Terra porcellànic imitació fusta

Reformas Integrales IVAN és una empresa coneguda per la seva dedicació a la millora de l’habitatge utilitzant materials sostenibles i eficients. Un dels seus productes més populars és la seva terra de porcellana imitació fusta.

Aquesta terra combina l’estètica càlida i acollidora de la fusta amb la durabilitat i la facilitat de manteniment de la porcellana. És una opció ideal per a aquells que busquen un aspecte natural sense sacrificar la funcionalitat.

A més, Reformas Integrales IVAN es compromet a utilitzar processos de fabricació respectuosos amb el medi ambient, contribuint així a l’economia sostenible. La seva terra de porcellana imitació fusta no només és bella i duradora, sinó que també és un producte ecològic que ajuda a preservar els nostres boscos.

Amb la seva dedicació a la qualitat, la sostenibilitat i l’eficiència, no és d’estranyar que Reformas Integrales IVAN sigui una elecció popular per a aquells que busquen millorar la seva llar de manera responsable. Aquesta empresa demostra que és possible tenir una llar bella i còmoda sense comprometre el nostre planeta.

Instal·lació de Parquet o Tarima

REFORMAS HECHO A MANO, S.L.U. és una empresa reconeguda per la seva experiència en la instal·lació de parquet i tarima. Aquesta empresa es dedica a transformar els espais residencials amb solucions de terra que no només són estèticament agradables, sinó també sostenibles i duradores.

La seva especialitat és la instal·lació de parquet i tarima, dos tipus de terra que aporten calidesa i elegància a qualsevol espai. El parquet és conegut per la seva bellesa natural i la tarima per la seva resistència i durabilitat.

REFORMAS HECHO A MANO, S.L.U. utilitza materials de la màxima qualitat, garantint així la durabilitat dels seus productes. A més, l’empresa està compromesa amb la sostenibilitat, utilitzant fusta procedent de boscos gestionats de manera sostenible.

Amb REFORMAS HECHO A MANO, S.L.U., els clients poden estar segurs que estan obtenint un servei professional que no només millorarà l’aspecte de la seva llar, sinó que també contribuirà a la protecció del medi ambient. Aquesta empresa demostra que és possible combinar estil, funcionalitat i sostenibilitat en la millora de l’habitatge.