Harmonització de Dades Cadatrals i Registres per Part dels Notaris
Proposta de Consolidació de Registres de Propietats pel Col·legi Notarial
Els professionals del notariat declaren que la coexistència de dos registres diferents provoca una falta de certesa legal i argumenten que la seva integració milloraria la disponibilitat per a la població, reduint a més els despeses associats.
Fusió de Registres Immobiliaris: Proposta de la Fundació Notariat
La agrupació de notaris considera imprescindible la fusió de les dades de propietats que actualment es divideixen entre el registre cadastral i el registre de la propietat.
Aquesta va ser la postura presentada per José Ángel Martínez Sanchiz, líder de la Fundació Notariat i del Consell General del Notariat, en l’acte de tancament d’un cicle de conferències promogut per la Fundació Notariat, dins de l’oferta de cursos d’estiu de la Universitat del País Basc.
Obstacles per a la Sincronització dels Sistemes Cadastre i Registral en el Territori Espanyol
Martínez Sanchiz va destacar que Espanya enfronta un desafiament significatiu respecte a la sincronització entre el Cadastre i el Registre, el qual no està operant adequadament. En una dècada, a penes s’han coordinat un milió de propietats. És important assenyalar que el problema no resideix en el Cadastre, el qual ha realitzat una transformació digital model i compta amb dades completes del territori nacional. La dificultat sorgeix de la redundància en les descripcions entre el Cadastre i el Registre. S’ha de fomentar la harmonia entre el Notariat i el Cadastre, sent aquest últim el referent oficial per a la identificació de propietats.
Necessitat d’Actualització Digital per a l’Accés Notarial al Registre en Pro de la Seguretat Jurídica
En el seu discurs, el líder del Consell General del Notariat va fer èmfasi en que “com a notaris d’Espanya, lidem amb un mètode d’accés al Registre obsolet i arcaic, el qual no només perjudica al ciutadà sinó que també compromet la seguretat jurídica. Exigim una plataforma digital avançada, que operi en temps real i estigui dissenyada específicament per als notaris, assegurant totes les mesures de protecció necessàries; un sistema a la par amb els utilitzats en nacions com França, Itàlia, Alemanya, Costa Rica o Marroc”, va declarar.
Visió Escèptica del Vincle entre Cadastre i Registre per la Degania Notarial de València
Francisco Cantos, líder del Col·legi Notarial de València, va emfatitzar la “absència de sinergia entre el Cadastre i el Registre”, el qual considera que “ens condueix a un punt crític”. “A aquesta situació se li afegeix el dèficit de digitalització, donat que el Registre percep a la tecnologia informàtica com un perill i, en comptes d’adaptar-se als nous temps, ha optat per romandre estancat en èpoques anteriors”, va assenyalar.
Crida de Jesús Puebla per a la Integració entre Cadastre, Registre i Notariat
Seguint el mateix argument, Jesús Puebla, Subdirector General de Gestió Cadastral, va fer una crida a la “importància d’una integració efectiva entre el Cadastre, el Registre, el Notariat i altres agents jurídics. Segons la normativa vigent, aquesta integració representa l’únic camí perquè els ciutadans obtinguin dades exactes i exhaustives sobre les propietats immobiliàries”.
Jesús Miranda Subratlla la Importància de la Digitalització del Cadastre
Jesús Miranda, qui fos Director General del Cadastre, va manifestar que “la qualitat de les dades del Cadastre és insuperable, no obstant això, la seva digitalització és imprescindible”, i va recalcar que “els esforços han de centrar-se en aquest procés de transformació digital més que en la col·laboració interinstitucional”.
Enrique Brancós Ressalta la Necessitat d’Establir el Cadastre com a Font Única d’Informació i Bases Gràfiques
Enrique Brancós, notari a Girona, va fer èmfasi en que “el Cadastre ha de ser l’entitat que determini la informació i les bases gràfiques; l’existència de múltiples fonts només condueix a la confusió i, finalment, aquest enfocament té un impacte negatiu en els costos que assumeix el ciutadà”.
Participació Global en l’Esdeveniment Notarial
L’esdeveniment va comptar amb la presència de destacats oradors internacionals, entre ells Piergiulio Cinelli, integrant de la comissió de tecnologia del Consiglio Nazionale del Notariato; Hicham Sabiry, líder del Consell Nacional de l’Ordre de Notaris a Marroc; Me Thierry Vachon, cap de l’equip de Dret de Propietats del CNUE; i Philip Bender, aspirant a notari en la delegació de Brussel·les de la Cambra Federal de Notaris d’Alemanya.
Guillermo Sandí i la Centralització de la Informació Immobiliària a Costa Rica
Guillermo Sandí, anterior responsable de la Direcció Nacional del Notariat de Costa Rica i actual director del Registre de Propietats del país, que integra tant Registres com Cadastres, va compartir que Costa Rica va optar per centralitzar totes les dades mitjançant una entitat renovada, el Registre Immobiliari. Aquest registre ha estat totalment digitalitzat, oferint a les entitats un accés directe i fàcil. Segons el seu criteri, aquest sistema podria ser un exemple per a nacions com Espanya, que experimenten desafiaments similars en aquesta matèria.
Estructura de Registre Digital Unificat per a la Integració Institucional
Els especialistes van detallar el sistema de registre de propietats i el tipus d’informació subministrada en els seus països, destacant la unificació i digitalització completa de les dades, el que promou la interacció amb altres entitats legals com el Notariat.
Van coincidir en assenyalar que adoptar un estàndard de registre digital unificat és fonamental i necessari per a una integració efectiva entre les diferents entitats i la seva interacció amb la població. “La digitalització de la informació no només assegura la seva protecció i claredat, sinó que també permet que només un professional autoritzat, com un notari, tingui accés mitjançant una signatura digital exclusiva i no transferible”, va confirmar Cinelli en descriure el sistema italià.
Privilegis d’Accés Electrònic al Registre a Alemanya i Centralització a Marroc
Bender va ressaltar que a Alemanya, únicament els notaris i els òrgans judicials tenen accés lliure al registre mitjançant la seva signatura digital, mentre que altres ciutadans necessiten demostrar un interès legítim per obtenir aquest accés.
En contrast, Sabiry va assenyalar que a Marroc, la gestió de la informació es centralitza en una sola entitat que inclou el Registre de la Propietat, el Cadastre i el Servei Cartogràfic. Aquestes divisions aporten la informació per a la seva centralització, la qual és vital per prevenir incongruències.
Unificació de Dades de Propietats en la Plataforma Francesa
El sistema a França, descrit per Vachon, consisteix en la integració de totes les dades en una sola plataforma. S’utilitza un arxiu PDF que conté la signatura i el certificat digital del notari responsable de la informació, juntament amb un paquet XML que reuneix tota la informació rellevant de l’immoble. Això garanteix la verificació i la disponibilitat instantània de les dades.
Resum
Els notaris espanyols proposen unificar la informació immobiliària del Cadastre i el Registre de la Propietat per millorar la seguretat jurídica i facilitar l’accés als ciutadans. Assenyalen que la duplicació de bases de dades causa confusió i costos addicionals. Advocan per un accés digital modern i en temps real al Registre, similar a altres països. La falta de coordinació i digitalització entre ambdues institucions és un problema crític que afecta al mercat immobiliari. Experiències internacionals destaquen la importància de centralitzar i digitalitzar la informació per garantir la seguretat i transparència de les dades.
Conclusió:
Els notaris espanyols han aixecat una veu d’alerta sobre la urgent necessitat d’unificar i modernitzar el sistema d’informació immobiliària a Espanya. La proposta de fusionar les bases de dades del Cadastre i el Registre de la Propietat respon a diversos problemes crítics:
- Inseguretat jurídica: L’existència de dues bases de dades separades genera confusió i potencials discrepàncies en la informació immobiliària.
- Ineficiència: La falta de coordinació entre Cadastre i Registre resulta en processos lents i costosos per als ciutadans.
- Endarreriment tecnològic: L’accés “decimonònic” al Registre per part dels notaris obstaculitza l’agilitat i seguretat de les transaccions immobiliàries.
- Costos elevats: La duplicació de sistemes incrementa els costos per als ciutadans en tràmits immobiliaris.
Modernització del Sistema Immobiliari: Proposta per a la Unificació i Digitalització
La comparació amb models internacionals (França, Itàlia, Alemanya, Costa Rica, Marroc) ressalta l’endarreriment d’Espanya en aquest àmbit. Aquests països han implementat sistemes centralitzats, digitalitzats i d’accés fàcil per als professionals autoritzats, el que millora l’eficiència i seguretat de les transaccions immobiliàries.
La unificació i digitalització proposada pels notaris no només modernitzaria el sistema, sinó que també milloraria la seguretat jurídica, reduiria costos i temps de tramitació, i facilitaria l’accés a la informació tant per a professionals com per a ciutadans.
Aquesta proposta reflecteix una necessitat prement de reforma en el sistema immobiliari espanyol per adaptar-lo a les exigències del segle XXI, millorant l’eficiència, transparència i seguretat en el mercat immobiliari.
Rehabilitació Completa amb Pintura Sostenible
Reformas Integrales IVAN
Reformas Integrales IVAN és líder en serveis de pintura i rehabilitació, oferint una combinació perfecta de qualitat, sostenibilitat i experiència. Especialitzats en la rehabilitació de fars, façanes i parets exteriors, utilitzen pintures de revestiment d’alta qualitat per a exteriors que garanteixen una protecció duradora i un acabat impecable. Amb un equip de pintors experts, aquesta empresa assegura que cada projecte es realitzi amb materials ecològics i tècniques respectuoses amb el medi ambient, reduint l’impacte ecològic mentre es restaura la bellesa i la funcionalitat de les estructures. Confiar en Reformas Integrales IVAN per a la rehabilitació del teu far, façana o parets exteriors és optar per una solució que combina artesania de primer nivell amb un compromís ferm amb la sostenibilitat.
Serveis de Cristalleria: Elegància i Sostenibilitat
REFORMAS HECHO A MANO, S.L.U.
REFORMAS HECHO A MANO, S.L.U. ofereix serveis de cristalleria que combinen elegància, funcionalitat i un fort compromís amb la sostenibilitat. Especialitzats en tot tipus de treballs de cristalleria, des de finestres i portes fins a elements decoratius i estructurals, utilitzen materials de primera qualitat i tècniques respectuoses amb el medi ambient. La seva experiència i dedicació asseguren que cada projecte no només millori l’estètica i la lluminositat dels espais, sinó que també contribueixi a la conservació del medi ambient. Amb un enfocament en l’eficiència energètica i l’ús de vidres reciclables i de baix impacte ambiental, REFORMAS HECHO A MANO, S.L.U. és la millor opció per a aquells que busquen solucions de cristalleria duradores, elegants i ecològiques. Confia en la seva professionalitat per transformar els teus espais amb vidre de qualitat i una consciència ambiental.
AQUÍ POT ESTAR EL TEU ANUNCI.
Per més informació, contacta’ns al correu info@novetat.cat.