Preu i passos per construir una casa

Preu i passos per construir una casa

Quant costa construir una casa i com portar-ho a terme? El cost pot fluctuar segons els desitjos i necessitats de cada persona.

Moltes persones han somiat sempre amb construir la seva casa a mida. Tot i que la majoria dels habitatges ja estan dissenyats per promotores o constructores, alguns es llancen a l’aventura d’edificar la seva pròpia. Què cal fer i quant costa construir una casa? Aquí t’ho expliquem.

Evidentment, el cost fluctua segons els desitjos i necessitats del propietari. Aspectes com la mida, el terreny, l’arquitecte i la ubicació són alguns dels factors que més influeixen en el preu.

Adquirir el terreny per construir l’habitatge

El primer pas en la construcció d’una casa és adquirir un terreny adequat per als requisits de l’habitatge. La compra de la parcel·la sol ser el pas més costós. Generalment, les parcel·les tenen una superfície màxima edificable, que és la quantitat de m² que es pot construir en el terreny, ja sigui en una planta o en diverses. Normalment, això ho determinen els ajuntaments.

Un altre factor important a l’hora de buscar una parcel·la és diferenciar entre sòl urbà, urbanitzable i rústic. Abans d’adquirir un terreny per construir una casa, és essencial considerar les limitacions i característiques del mateix. El més ideal és consultar amb un arquitecte amb experiència a la zona, ja que podrà orientar-te adequadament.

Pel que fa al preu del terreny, aquest varia segons els m² i la ubicació. No és el mateix comprar una parcel·la prop d’una gran ciutat que en una zona gairebé despoblada. Les parcel·les urbanes són, en general, més costoses que les urbanitzables o rústiques, ja que estan preparades per a l’edificació.

Analitza el terreny abans d’iniciar la construcció de la teva casa

Abans d’iniciar la construcció d’un habitatge, és crucial realitzar una sèrie d’estudis al terreny per avaluar la viabilitat del projecte. Aquests anàlisis inclouen:

Estudi topogràfic: Aquest estudi es centra a determinar la geometria i les característiques específiques de la parcel·la on es planeja edificar l’habitatge. El cost d’un estudi topogràfic oscil·la entre 250 i 400 euros.

Estudi geotècnic: Aquest anàlisi revela les propietats i la composició del sòl, proporcionant dades essencials per dissenyar una fonamentació adequada per a l’estructura. El cost mitjà d’un estudi geotècnic és d’aproximadament 725 euros.

Costos associats a la construcció d’una casa

Per calcular el cost de construir una casa, és necessari tenir en compte diversos factors:

Contractació de l’arquitecte

Si has decidit construir la teva pròpia casa, segurament has posat molt entusiasme en el projecte. Tens una visió clara de com vols que sigui i ara és el moment de materialitzar-la. Per això, comptar amb un arquitecte competent és fonamental. Abans de contractar-ne un, és recomanable investigar els seus treballs previs i verificar si s’alineen amb les teves expectatives.

El cost de contractar un arquitecte per al projecte pot variar considerablement, oscil·lant entre 5.000 i més de 30.000 euros. El prestigi de l’arquitecte i les particularitats del projecte són els factors principals que influeixen en el preu final.

Honoraris del aparellador

Els aparelladors s’encarreguen dels aspectes tècnics de la construcció. El cost mitjà de contractar un aparellador se situa entre els 3.000 i 6.000 euros per obra, més el 21% de l’IVA.

Primer pas: el avantprojecte

En aquesta etapa, el client presenta les seves idees, necessitats i preocupacions a l’arquitecte. Basant-se en aquesta informació i en l’estudi de la normativa, es creen una sèrie de plànols senzills i fotomuntatges fins que el client visualitzi la seva futura casa i quedi completament satisfet. Aquest procés, segons Ignacio de la Vega, arquitecte de l’estudi delavegacanolasso, sol durar un mes, tot i que pot variar segons el nivell d’entesa entre l’arquitecte i el client.

Projecte bàsic

Després de definir la volumetria i distribució en l’avantprojecte, es procedeix a elaborar el projecte bàsic. Aquest document inclou un conjunt de plànols, una memòria descriptiva i un avanç del pressupost.

Aquests documents, juntament amb altres específics que poden variar segons l’ajuntament, són necessaris per sol·licitar la llicència d’obra. El cost d’aquesta llicència sol rondar el 5% del pressupost total de la construcció. En sol·licitar la llicència, s’han de pagar unes taxes i l’Impost sobre Construccions, Instal·lacions i Obres (ICIO), que varia segons el municipi però generalment està al voltant del 4% del pressupost estimat en el projecte bàsic, que és una aproximació del cost de construcció de l’habitatge.

Projecte d’execució

En aquesta fase es defineix minuciosament el projecte, calculant l’estructura, instal·lacions i precisant tots els acabats.

“És aquí on s’ha de contractar l’arquitecte, qui serà el director d’execució durant l’obra i s’encarregarà de les mesures del projecte d’execució. Les mesures són com la ‘llista de la compra’ de la casa, un detallat llistat de tot el necessari per construir-la”, explica de la Vega. “Amb aquestes mesures, sol·licitarem preus a les constructores i només llavors obtindrem el cost real de construcció de la casa”, afegeix.

Execució de l’obra

Després de comparar els preus de les constructores, seleccionar una i obtenir la llicència d’obra, es pot iniciar la construcció. “Per a un habitatge unifamiliar, el normal és que l’obra duri entre dotze i catorze mesos si s’utilitza la construcció tradicional, i de tres a quatre mesos per a cases prefabricades”.

Cost de construir una casa

“Actualment, és molt difícil construir una casa unifamiliar per menys de 1.900 – 2.000 euros/m2. A més de l’increment en el preu de tots els materials, estem en un període d’alta activitat constructora, cosa que redueix la competència de preus entre les constructores”, comenta Ignacio de la Vega.

Cost de construir una casa a Espanya

El preu de construir una casa des de zero a Espanya, sense considerar llicències, despeses tècniques i tràmits, oscil·la entre 1.500 i 1.800 euros/m2. No obstant això, segons autopromotor.info, en afegir els costos de tècnics, llicències, consums, declaració d’obra nova, IVA, etc., el preu ascendiria a uns 2.234,79 euros/m2. A aquest import s’ha de sumar el preu de la parcel·la, si és necessari comprar-la, el que generalment representa un terç del cost total del projecte.

Quant costa el m2 de construcció?

“Donar una xifra exacta és arriscat, ja que la situació varia en tota Espanya. A grans ciutats i zones costaneres, l’augment en el preu dels materials i la falta de mà d’obra han provocat pujades significatives en els costos de les constructores. En els nostres projectes, hem observat increments propers al 50%”, comenta Juan Goñi, fundador de Klic Arquitectos.

“És un fenomen que sorgeix principalment en les constructores, les quals tenen molt treball i augmenten els pressupostos per no veure’s afectades per la pujada de materials. Si es contracten directament als gremis (electricistes, lampistes, ferrers, fusters…), les pujades són menors. Actualment, a Màlaga, construir una casa amb bones qualitats costa al voltant de 2.000 euros/m2”, afegeix Goñi.

Cost dels materials per m2

El preu del metre quadrat també varia segons els materials seleccionats per a la construcció de l’estructura de l’habitatge. Segons dades de Cronoshare, els preus mitjans dels materials en l’estructura són:

• – Acer: Aproximadament 95 euros per m2.
• – Formigó: El cost mitjà del formigó és de 130 euros per m2.
• – Fusta: Depenent del tipus i qualitat, el preu mitjà és de 195 euros per m2.

És important recordar que aquests preus es refereixen únicament a l’estructura. Si s’inclouen altres treballs com la fonamentació i les bigues, el cost total augmentarà. Cronoshare estima que el preu total de la construcció de l’estructura d’una casa, incloent la fonamentació, pot oscil·lar entre 300 i 400 euros per m2.

Cost mitjà de l’estructura segons diferents materials per a un habitatge de 90 m2

| Tipus d’estructura                                     | Preu aproximat per a una casa de 90 m2 |
|———————————————-|————————————————-|
| Estructura de formigó forjat reticular  |                                                   18.000 euros |
| Estructura de formigó llosa massissa   |                                                   22.000 euros |
| Estructura metàl·lica                                |                                                   25.000 euros |
| Estructura de fusta                                   |                                                   35.300 euros |
| Estructura de murs de fàbrica                |                                                   20.000 euros |

Impostos per construir un habitatge

Espanya té una tendència notable cap als impostos, i construir una casa no és l’excepció. Abans d’iniciar l’obra, és necessari pagar l’Impost sobre Construccions, Instal·lacions i Obres (ICIO) i altres taxes municipals, que varien entre el 3% i el 5% del pressupost de l’obra, depenent del municipi.

A més, s’ha d’abonar l’IVA, que per a un particular que es promou és del 10%. Aquest impost es paga mensualment a mesura que avança la construcció.

Despeses addicionals al finalitzar l’obra

En concloure la construcció de l’habitatge, s’incorrerà en una sèrie de despeses addicionals:

• – Una taxa de llicència de primera ocupació de l’ajuntament, que varia entre el 0,5% i l’1% del pressupost.
• – Escriptura de la casa davant notari i registre en el Registre de la Propietat. Els honoraris del notari i del registrador representen aproximadament el 0,5% del valor de l’habitatge.
• – Impost d’Actes Jurídics Documentats per la declaració d’obra nova, que correspon a l’1,5% sobre el valor de cost de l’obra nova.
• – Alta de subministraments d’aigua i llum i sol·licitud de la cèdula d’habitabilitat, amb un cost aproximat de 500-700 euros.

És necessari pagar assegurances?

Per a l’obra, les assegurances són contractades per l’aparellador, l’arquitecte i la constructora. El propietari ha de pagar avals per Gestió de Residus i per Ocupació de Voreres, els quals es tornen al final de l’obra si no hi ha incidents. Aquests avals solen representar al voltant de l’1% del pressupost, tot i que poden variar segons el municipi.

Conclusió sobre “Preu i passos per construir una casa”

La construcció d’una casa implica una sèrie de passos detallats i costos variables que depenen de factors com la ubicació, la mida, el terreny i els materials triats. El procés comença amb l’adquisició del terreny, seguit d’estudis preliminars, la contractació de professionals com arquitectes i aparelladors, i l’obtenció de les llicències necessàries.

Els costos de construcció oscil·len entre 1.500 i 2.000 euros per metre quadrat, podent augmentar a causa dels increments en el preu dels materials i la gran demanda de construcció. A més, cal considerar impostos com l’ICIO i l’IVA, i altres despeses addicionals al finalitzar l’obra, incloent taxes de llicències, honoraris notarials i costos de subministrament de serveis. La correcta planificació i consulta amb professionals són essencials per garantir l’èxit del projecte i evitar complicacions legals i financeres.

Serveis de Fontaneria Sostenible i Eficient

Reformas Integrales IVAN

Reformas Integrales IVAN ofereix serveis de fontaneria que combinen eficiència, qualitat i sostenibilitat. Especialitzats en la instal·lació, reparació i manteniment de sistemes de fontaneria, utilitzen materials ecològics i tecnologies avançades per garantir un ús òptim de l’aigua i l’energia. Els seus serveis asseguren que cada projecte no només funcioni de manera fiable i duradora, sinó que també redueixi l’impacte ambiental. Amb un equip d’experts altament qualificats, Reformas Integrales IVAN és la millor opció per a aquells que busquen solucions de fontaneria sostenibles, eficients i respectuoses amb el medi ambient. Confiar en ells significa optar per una millora significativa en l’eficiència hídrica de la teva llar i contribuir a un futur més verd i sostenible.

Serveis de Paleteria: Qualitat i Sostenibilitat

REFORMAS HECHO A MANO, S.L.U.

REFORMAS HECHO A MANO, S.L.U. és la teva empresa de confiança per a serveis de paleteria que combinen qualitat artesanal, durabilitat i un ferm compromís amb la sostenibilitat. Especialitzats en tot tipus de treballs de paleteria, des de la construcció de noves estructures fins a la reforma i rehabilitació d’espais existents, utilitzen materials ecològics i tècniques de construcció respectuoses amb el medi ambient. Cada projecte es realitza amb una atenció meticulosa als detalls, assegurant que les obres no només millorin l’estètica i la funcionalitat dels espais, sinó que també redueixin l’impacte ambiental. Amb una àmplia experiència i una dedicació a l’excel·lència, REFORMAS HECHO A MANO, S.L.U. és l’elecció ideal per a aquells que busquen solucions de paleteria duradores, eficients i responsables amb el medi ambient.