Diferències entre sòl urbà, urbanitzable i no urbanitzable

Diferències entre sòl urbà, urbanitzable i no urbanitzable

Alguns sòls permeten edificar, altres no, i en certs casos, només sota condicions específiques.

Distingir entre els diferents tipus de sòl és clau per entendre com es desenvolupen i es planifiquen les àrees geogràfiques. Aquestes classificacions reflecteixen l’ús permès i el potencial de desenvolupament de cada terreny, essent essencials per a la gestió territorial i les decisions urbanístiques.

A continuació, examinem les particularitats de cada tipus de sòl i com aquestes diferències impacten en el creixement urbà.

Tipus de sòls

La classificació del sòl és essencial per determinar la planificació urbanística d’un terreny, segons el que estipula la Llei del Sòl a nivell estatal i les normatives de cada comunitat autònoma.

Principalment, trobem tres categories de sòl: urbà, urbanitzable i no urbanitzable (o rústic). A més, les lleis autonòmiques poden definir altres tipus específics.

És important destacar que els tipus de sòl estan establerts per la legislació, de manera que no es pot crear una nova categoria fora de les ja existents. Aquesta classificació defineix l’estatus urbanístic del terreny, diferenciant les diverses classes de sòl en el context del desenvolupament urbà.

Sòl urbà

Aquest tipus de sòl, també anomenat sòl edificable, és aquell que està previst per a la construcció segons el pla urbanístic d’una localitat i que compta amb els permisos i condicions necessaris per edificar. Els sòls urbans disposen de les infraestructures essencials, com ara subministrament d’aigua, sistemes de sanejament, accessos viaris i electricitat, entre d’altres. Atès que s’hi pot construir, solen ser els sòls amb més valor al mercat.

Sòl urbà consolidat

Es refereix a parcel·les que estan preparades per ser edificades de manera immediata o que només requereixen obres d’urbanització menors per poder-hi construir.

Sòl urbà no consolidat

Aquests terrenys, tot i que ubicats dins de la ciutat, no han completat el seu procés d’urbanització. No disposen de la infraestructura necessària per proporcionar tots els serveis urbans, essent àrees parcialment desenvolupades que encara necessiten completar la seva urbanització per estar completament equipades.

Sòl no urbanitzable

És el tipus de terreny que el Pla General d’Ordenació Urbana classifica com a no apte per edificar a causa del seu ús agropecuari o per la protecció especial que posseeix. Aquests terrenys generalment no disposen de les infraestructures presents en altres tipus de sòls i no estan destinats a tenir-les.

En general, es troben en zones rurals o campestres i es valoren pel seu ús agrícola, forestal o ramader. Atès que no és possible construir-hi (excepte en algunes situacions específiques en què es permet edificar en sòls rústics), el seu valor és considerablement més baix en comparació amb altres tipus de terrenys.

Sòl no urbanitzable especialment protegit

Aquest tipus de terreny està subjecte a una protecció rigorosa sota el pla general d’ordenació urbana. En aquestes zones, s’han d’establir mesures i condicions estrictes per assegurar la conservació i protecció dels elements naturals presents. Això pot incloure la prohibició absoluta de qualsevol tipus de construcció. A més, no es permet que aquests terrenys es destinin a activitats que puguin alterar-ne l’ús original, la seva naturalesa o que comprometin el valor específic que es pretén preservar.

Sòl no urbanitzable comú o simple

Aquest tipus de terreny, tot i que no està subjecte a una protecció especial, continua exclòs del desenvolupament urbà. Tanmateix, en alguns casos i sota certes normatives, és possible autoritzar-hi construccions o instal·lacions, sempre que es respectin les regulacions aplicables.

Sòl urbanitzable

Aquests són terrenys previstos per a l’expansió futura d’una localitat, que poden transformar-se en sòl urbà un cop es realitzin les actuacions urbanístiques adequades. Un sòl urbanitzable es converteix en urbà quan es completen totes les obres necessàries per al seu desenvolupament.

Sòl urbanitzable sectoritzat o programat

Aquest tipus de sòl urbanitzable està identificat en el pla municipal i està destinat a ser urbanitzat en un termini curt o mitjà. Per ser classificats d’aquesta manera, aquests terrenys han de tenir accés a infraestructures bàsiques com carreteres, subministrament d’aigua, sistemes de clavegueram i electricitat.

Sòl urbanitzable no sectoritzat o sense programar

Aquest tipus de sòl inclou terrenys que no estan planificats per a la seva urbanització immediata en el pla municipal. Tot i que és possible que siguin desenvolupats i urbanitzats en el futur, requereixen una planificació detallada i l’aprovació pertinent abans de poder transformar-se.

Qualificació del sòl

La qualificació del sòl fa referència a la determinació de l’ús permès per a un terreny i les possibilitats que ofereix en termes de construcció. Cada tipus de sòl, ja sigui urbà, urbanitzable o no urbanitzable, té usos específics assignats, el que es coneix com a qualificació urbanística.

Els usos dels diferents tipus de sòl es poden classificar de la següent manera:

• – Usos generals del sòl: Es refereixen als propòsits amplis per als quals es destinarà el terreny, com infraestructures, zones verdes o espais públics, sense especificar el tipus exacte d’edificació que es podrà construir en aquest sòl.
• – Usos específics del sòl: Estableixen fins més concrets per al terreny, determinant si serà destinat a activitats residencials, esportives, religioses, industrials, entre altres, i detallen el tipus d’edificació que es podrà desenvolupar en aquest espai.

Diferències entre sòl urbà, urbanitzable i no urbanitzable

En resum, els sòls urbans estan equipats amb les infraestructures necessàries i són aptes per a la construcció. Per altra banda, els sòls urbanitzables estan destinats al desenvolupament futur de la ciutat; alguns compten amb una planificació prèvia per a la seva urbanització a curt o mitjà termini (sectoritzat), mentre que altres encara no tenen aquesta planificació immediata (no sectoritzat).

En contrast, els sòls no urbanitzables, també coneguts com a rústics, estan majoritàriament reservats per a usos agrícoles o compten amb algun tipus de protecció, amb categories que van des d’àrees altament protegides fins a altres amb restriccions menors.

En essència, el sòl urbà està llest o gairebé llest per edificar, l’urbanitzable espera ser urbanitzat, i el no urbanitzable es destina a la conservació o usos no urbans, on generalment no es permet la construcció.

Conclusió

Comprendre les diferències entre els tipus de sòl urbà, urbanitzable i no urbanitzable és fonamental per a una adequada planificació urbanística i per prendre decisions informades sobre la construcció i l’ús del territori. Cada categoria de sòl té usos específics determinats per la legislació, que influeixen directament en el valor i les possibilitats de desenvolupament dels terrenys.

Resum

El sòl urbà és apte per a la construcció i compta amb les infraestructures necessàries, mentre que el sòl urbanitzable està destinat a ser urbanitzat en el futur, ja sigui a curt o llarg termini. En canvi, el sòl no urbanitzable, o rústic, es destina a usos agrícoles o està protegit, i generalment no permet la construcció. Conèixer aquestes diferències és clau per a la gestió i el desenvolupament territorial.

Armari a Mida Convertible en Llit i Sofà amb Arcó: Solucions d’Espai Intel·ligents

Reformas Integrales IVAN

Reformas Integrales IVAN ofereix solucions innovadores i funcionals per a optimitzar l’espai a la teva llar amb el seu servei d’armaris a mida convertibles en llit i sofà amb arcó. Aquesta peça multifuncional combina l’elegància d’un armari fet a mida amb la practicitat d’un llit i un sofà integrats, oferint una solució ideal per a espais petits o per a aquells que desitgen maximitzar l’ús del seu habitatge. Fabricat amb materials ecològics i amb un disseny que garanteix durabilitat i confort, aquest moble no només transforma l’espai, sinó que també reflecteix un compromís amb la sostenibilitat. Amb Reformas Integrales IVAN, cada detall és dissenyat per oferir una combinació perfecta d’estil, funcionalitat i respecte pel medi ambient.

Manipulació de Vidre amb Grua: Precisió i Seguretat en Acció

REFORMAS HECHO A MANO, S.L.U.

REFORMAS HECHO A MANO, S.L.U. és especialista en la manipulació de vidre amb grua, oferint un servei que combina precisió, seguretat i experiència. Aquest servei és ideal per a la instal·lació de grans peces de vidre en projectes arquitectònics complexos, on la manipulació acurada és fonamental. Amb un equip de professionals altament qualificats i l’ús de tecnologia avançada, l’empresa garanteix que cada peça de vidre es manipuli i instal·li amb la màxima cura, evitant danys i assegurant un resultat impecable. Confiar en REFORMAS HECHO A MANO, S.L.U. significa optar per un servei que prioritza tant la seguretat com la qualitat, amb un compromís ferm amb l’eficiència i la satisfacció del client.