Obligació d’Obrir la Vivenda en Cas d’Averia: Què Diu la Llei?

Obligació d’Obrir l’Habitatge en Cas d’Averia: Què Diu la Llei?

Aquest article explica què estableix la Llei de Propietat Horitzontal (LPH) sobre un conflicte comú a les comunitats de veïns: l’obligació d’obrir la pròpia casa per permetre reparacions.

Les avaries i les reparacions dins de les comunitats de propietaris solen ser motiu de conflicte, especialment quan el desperfecte afecta un habitatge però es produeix en un altre immoble. Aleshores, ¿qui està obligat a obrir la seva vivenda en cas d’avaria? Anem a aclarir aquesta situació basant-nos en la normativa vigent.

Quan es tracta d’afrontar reparacions en una comunitat de propietaris, s’entra en un àmbit complicat, ple de normatives i procediments legals que s’han de seguir amb cura per garantir tant l’execució correcta de les obres com el respecte als drets dels implicats.

Obligació d’Obrir l’Habitatge en Cas d’Averia

En situacions en què cal intervenir en propietats alienes per dur a terme reparacions essencials, l’article 9 de la Llei de Propietat Horitzontal (LPH) especifica que tots els propietaris estan obligats a permetre l’accés a la seva vivenda. Aquesta mesura és imprescindible per a la realització de reparacions necessàries o per establir servituds que permetin dur a terme obres o serveis comuns, assegurant sempre una compensació adequada pels perjudicis ocasionats.

“El propietari de l’habitatge està obligat a permetre l’accés per a la realització d’obres per part de la comunitat quan es justifiqui la seva necessitat, d’acord amb l’article 9 de la Llei de Propietat Horitzontal (LPH). Per exemple, per reparar un baixant, una cornisa o qualsevol element comú que requereixi l’accés a una propietat privada“, explica l’expert.

Aquesta responsabilitat no recau exclusivament en el propietari; si l’habitatge està llogat, l’inquilí també haurà de permetre l’accés quan sigui necessari. Negar-se a facilitar aquest accés no és una opció legal i pot comportar conseqüències.

Què Fer si un Veí Es Nega a Obrir la Casa per una Reparació

Quan un veí es nega a permetre l’accés a la seva vivenda per realitzar reparacions imprescindibles, i això provoca danys addicionals, els altres propietaris afectats poden prendre mesures legals per forçar-lo a permetre la reparació i fins i tot reclamar una indemnització. Encara que el propietari no sigui directament responsable de l’avaria inicial, com una fuita o humitat, sí que ho serà dels danys posteriors derivats de la seva negativa.

En cas de negativa, caldrà interposar una demanda, i normalment el jutjat determinarà l’obligació del propietari d’obrir el seu habitatge per a les reparacions, a més d’assumir les despeses judicials corresponents.

Cal tenir present que, segons l’article 9 de la LPH, les reparacions urgents no requereixen l’acord previ de la junta de propietaris. Això facilita la gestió d’aquelles intervencions que no poden esperar sense causar més danys o inconvenients.

Què Passa si la Reparació No M’Afecta Directament i Em Causa Molèsties?

Imaginem un cas en què el teu veí té humitats procedents de casa teva, però tu no notes cap problema. O considera una situació en què una arqueta comunitària sota la teva propietat s’ha avariat. Reparar aquests desperfectes implica permetre l’accés a casa teva, suportar les obres, o fins i tot avançar el cost de la reparació si l’assegurança no ho cobreix. Què es pot fer en aquests casos?

“El propietari té dret a ser indemnitzat pels danys i perjudicis ocasionats, especialment en la reposició o reparació dels seus elements privatius, que han de quedar en les mateixes condicions que abans“, afirma l’expert.

REFORMAS HECHO A MANO, S.L.U.

Reformes urgents, Emergències a la llar, Manteniments correctius i Solució de problemes domèstics

REFORMAS HECHO A MANO, S.L.U. és l’empresa de confiança per a qualsevol emergència a la llar, oferint serveis ràpids i efectius de reparacions urgents, solució d’avaries, reformes immediates i manteniments correctius. Amb un equip d’experts altament qualificats, estan preparats per respondre a qualsevol situació inesperada que pugui sorgir a la teva llar, garantint solucions duradores i de qualitat. Tant si es tracta d’una fuita d’aigua, un problema elèctric o qualsevol altre contratemps, REFORMAS HECHO A MANO, S.L.U. actua amb rapidesa i eficàcia, utilitzant materials ecològics i tècniques sostenibles. El seu compromís amb la seguretat i la satisfacció del client assegura que cada intervenció no només resolgui el problema, sinó que també contribueixi a un habitatge més eficient i respectuós amb el medi ambient.