Tràmits per Vendre un Habitatge: Quins Documents Necessites?
Els Papers Necessaris per Comprar o Vendre un Habitatge el 2024
Importància de la Documentació en la Compra-Venda d’un Habitatge
Vendre un immoble amb totes les garanties requereix obtenir una sèrie de documents i seguir unes fases concretes. La compra d’una casa suposa una inversió important i exigeix una documentació específica per dur a terme la compravenda. Això assegura que els tràmits legals es facin correctament, garantint el compliment de la llei i evitant problemes futurs. En aquest article, explorem els documents necessaris per comprar o vendre un habitatge el 2024.
Documents que ha d’Aportar el Venedor d’un Habitatge
Per vendre un habitatge a Espanya el 2024, el venedor necessita els següents papers:
- Escriptura de Propietat: Document que demostra la propietat de l’habitatge.
- Situació al Registre de la Propietat: Permet comprovar si l’habitatge té càrregues; si en té, caldrà cancel·lar-les abans de la venda.
- Certificat d’Eficiència Energètica: Obligatorietat per mostrar el consum energètic de l’habitatge en cas de venda.
- Cèdula d’Habitabilitat o Llicència de Primera Ocupació: Asseguren que l’habitatge compleix els requisits mínims d’habitabilitat.
- Certificat de Deutes amb la Comunitat de Propietaris: Ha d’estar signat per l’administrador i el president.
- Estatuts de la Comunitat de Propietaris i Documentació de les Juntes Recents.
- Llibre de l’Edifici (si n’hi ha).
- Últims Rebuts de l’IBI: Es recomana tenir almenys els quatre últims.
- Contracte d’Arras: No és obligatori, però sí recomanable.
Procés i Tràmits de Venda d’un Habitatge
Aquests són els tràmits i passos a seguir per dur a terme l’operació de compravenda d’una casa de segona mà:
Reserva
La reserva és un document privat no obligatori pel qual el comprador proporciona al venedor una petita quantitat per assegurar la venda.
Contracte d’Arras
El contracte d’arras és un acord mitjançant el qual el comprador entrega al venedor una quantitat més elevada que la de la reserva per garantir l’operació. A diferència del contracte de reserva, aquest fixa un termini, condicions i possibles represàlies si una de les parts es fa enrere.
Firma de l’Escriptura
Es formalitza l’operació signant l’escriptura davant notari, canviant la titularitat de la casa. Després d’aquest pas, el comprador haurà de pagar l’ITP (Impost de Transmissions Patrimonials) en els 30 dies següents a la venda. La quantitat depèn de la comunitat autònoma i oscil·la entre el 4% i el 10% del valor de la propietat.
Inscripció de l’Habitatge al Registre de la Propietat
Per inscriure l’habitatge al Registre de la Propietat, es necessiten tres documents:
- Una còpia autoritzada davant notari de l’escriptura pública de venda.
- L’imprès d’autoliquidació que justifiqui el pagament de l’Impost de Transmissions Patrimonials.
- La justificació d’haver presentat el document per al pagament de la plusvàlua municipal.
Canvi de Titularitat al Cadastre
Es pot canviar el titular de l’immoble a través del Cadastre virtual.
Pagar l’IBI
Cal recordar que l’IBI (Impost de Béns Immobles) s’ha de pagar anualment, i la quantitat d’aquest impost depèn de cada ajuntament.
Canvi de Titularitat dels Subministraments
Per donar d’alta els subministraments, cal contactar amb les empreses que els proporcionen i comunicar-los el canvi de titularitat.
Model de Contracte de Compravenda d’un Immoble
Si la venda es fa amb una immobiliària, l’agència sol proporcionar aquest contracte, gestionant tots els tràmits.
Documents per Vendre un Habitatge Sent No Resident
Si vols vendre la teva casa a Espanya sent no resident i pagar els impostos en un altre país, hauràs d’aportar documents addicionals:
- Passaport i Justificant de Pagament d’Impostos en un Altre País.
- Traducció Apostillada: Tots els documents en idioma estranger han de tenir una traducció oficial que certifiqui la seva autenticitat en espanyol.
La majoria de les agències immobiliàries coneixen aquests tràmits i poden ajudar-te.
Documents Necessaris per al Venedor davant Notari
Si ets el venedor, hauràs de portar els següents documents al notari:
- DNI/CIF o Targeta de Residència en vigor.
- Estat Civil, Règim Matrimonial i Domicili.
- Títol de Propietat.
- Document d’Acceptació de l’Herència (si s’escau).
- Rebut de l’últim Pagament de l’IBI.
- Certificat d’Eficiència Energètica de l’Habitatge.
- Certificat de Pagament de la Comunitat de Propietaris.
- Cèdula d’Habitabilitat.
- Document que Acredite el Pagament dels Subministraments.
- Certificat de Deute Hipotecària Pendent i Sol·licitud de Cancel·lació (si s’escau).
- Poder Notarial (si algú acudeix en representació del venedor).
Formalització de la Venda d’un Immoble
Per formalitzar la venda d’un immoble, segueix aquests passos:
- Pagament de la Reserva o del Contracte d’Arras.
- Firma de l’Escriptura.
- Inscripció al Registre de la Propietat.
- Canvi de Titularitat al Cadastre.
- Canvi dels Subministraments.
Conclusió
Vendre un habitatge és un procés que implica múltiples tràmits i documents, tant per garantir la legalitat de l’operació com per assegurar la tranquil·litat de les parts involucrades. Comptar amb la documentació necessària i seguir els passos adequats és fonamental per evitar contratemps i assegurar una transacció exitosa. Si el procés et resulta complicat, sempre pots recórrer a una agència immobiliària per ajudar-te en tots els tràmits i gestions.
Resum
Aquest article ofereix una guia completa sobre els tràmits i documents necessaris per vendre un habitatge a Espanya el 2024. Es detallen els passos a seguir, des de la reserva fins al canvi de titularitat al cadastre, i es proporciona informació específica per a venedors no residents. A més, es descriuen els documents que cal presentar davant notari per formalitzar la venda.
Serveis Professionals de Pintura per a Habitatges: Interior i Exterior a Catalunya
REFORMAS HECHO A MANO, S.L.U.
REFORMAS HECHO A MANO, S.L.U. ofereix serveis professionals de pintura per a habitatges a Catalunya, especialitzats tant en interiors com en exteriors. Amb un equip de pintors experts i materials de màxima qualitat, asseguren un acabat impecable que transforma qualsevol espai, aportant color, vida i protecció. Utilitzen pintures ecològiques i respectuoses amb el medi ambient, garantint que cada projecte no només sigui estèticament atractiu, sinó també sostenible. Tant si es tracta de renovar l’interior del teu habitatge amb colors moderns com de protegir les façanes exteriors amb pintures duradores, REFORMAS HECHO A MANO, S.L.U. és la millor opció per a un servei de pintura que combina qualitat, estil i responsabilitat ambiental.
Serveis de Fusteria d’Alumini, Cristalleria i Ferreria a Catalunya: Aïllament, Eficiència Energètica i Sostenibilitat
Reformas Integrales IVAN
Reformas Integrales IVAN ofereix serveis integrals de fusteria d’alumini, cristalleria i ferreria a Catalunya, centrant-se en l’aïllament, l’eficiència energètica i la sostenibilitat. Amb un compromís ferm amb l’ús de materials duradors i ecològics, aquesta empresa proporciona solucions que milloren el confort de la llar i redueixen el consum energètic. Ja sigui en la fabricació i instal·lació de finestres d’alumini, la manipulació de vidres de qualitat o la creació d’estructures de ferro resistents, Reformas Integrales IVAN assegura que cada projecte s’executi amb la màxima precisió i respecte pel medi ambient. Amb un enfocament en la durabilitat i l’estètica, les seves solucions contribueixen a una llar més eficient energèticament i eco-friendly, oferint el millor en aïllament i protecció per a qualsevol espai.
AQUÍ POT ESTAR EL TEU ANUNCI.
Per més informació, contacta’ns al correu info@novetat.cat.