Solució per a una Casa Heretada que no es Pot Vendre ni Llogar: Ús Exclusiu per Torn
Problemes Comuns amb les Propietats Heretades en Proindivís
Quan una propietat és heretada per diverses persones, és freqüent que es comparteixi la titularitat d’un mateix bé, com pot ser una vivenda. Tot i que la intenció inicial dels hereus sol ser vendre o llogar la propietat per obtenir un rendiment econòmic, sovint sorgeixen diferències entre els titulars, convertint la propietat en invendible. Això provoca una nova problemàtica: qui i quan pot fer ús de la casa?
Ús Solidari i la Seva Impossibilitat Pràctica
En principi, tots els propietaris tindrien dret a l’anomenat “ús solidari” de la vivenda, però, si això no és possible per falta d’entesa o per la naturalesa del bé, la solució lògica seria arribar a un acord per evitar conflictes. Malauradament, aquest acord no sempre és factible.
Sentència del Tribunal Suprem: Ús Exclusiu per Torn
Davant d’aquesta situació, una recent sentència del Tribunal Suprem ofereix una solució: ús exclusiu per torns i per períodes successius i recurrents. Aquest dictamen és una resposta a un cas en què tres demandants, incapaços d’arribar a un acord per a l’ús solidari de la vivenda, van proposar establir un ús alternat de l’immoble entre els copropietaris.
La Importància del Respecte a Tots els Copropietaris
La sentència subratlla que la utilització de la finca per un sol partícip de la comunitat hereditària és il·legítima si exclou el gaudi i ús dels altres. Segons l’expert, “el Tribunal Suprem proposa que s’estableixi l’ús per torns de la vivenda comuna, de manera que tots els copropietaris puguin gaudir de l’immoble en exclusiva durant períodes successius i recurrents”.
Com es Regula l’Ús Exclusiu per Torn
Per articular aquesta solució, la sentència es decanta per un “ús exclusiu de la vivenda de manera successiva i cronològica” per a cada comuner, tal com sol·liciten els demandants. La norma general de solidaritat i simultaneïtat no es pot aplicar de manera absoluta a tots els casos. La doctrina del tribunal especifica que el repartiment dels torns es farà per sorteig, i que les despeses de la vivenda seran assumides per cada partícip segons el coeficient d’ús.
Alternatives al Sistema d’Ús per Torn
A més de la solució d’ús per torns, també existeix la possibilitat de cedir en lloguer l’immoble en proindivís, compartint els beneficis entre els copropietaris. Aquesta opció pot ser una alternativa viable si tots els copropietaris estan d’acord i desitgen obtenir un rendiment econòmic sense utilitzar la vivenda de manera directa.
Extinció del Proindivís com a Última Oportunitat
Si cap de les opcions anteriors resulta satisfactòria, l’expert recorda que sempre queda l’opció d’extingir el proindivís. Això implica la venda de la vivenda a instància d’un o més copropietaris, repartint posteriorment els diners segons la quota que correspon a cada partícip.
Conclusió
Quan una vivenda heretada es converteix en una font de conflictes per la manca d’acord entre els copropietaris, és essencial trobar solucions alternatives. La sentència del Tribunal Suprem que estableix l’ús exclusiu per torns ofereix una sortida viable per evitar que la propietat quedi bloquejada. A més, altres opcions com el lloguer de l’immoble o l’extinció del proindivís poden proporcionar alternatives addicionals per gestionar aquestes situacions de manera justa i eficient.
Resum
Aquest article analitza la problemàtica que pot sorgir quan una vivenda heretada es comparteix entre diversos copropietaris i no es pot vendre ni llogar. Es descriu la solució proposada pel Tribunal Suprem, que estableix l’ús exclusiu per torns de la vivenda, així com altres alternatives com el lloguer o l’extinció del proindivís. Aquestes opcions ajuden a resoldre els conflictes i a gestionar millor les propietats compartides.
Serveis Professionals de Fontaneria a Catalunya
REFORMAS HECHO A MANO, S.L.U.
REFORMAS HECHO A MANO, S.L.U. ofereix serveis professionals de fontaneria a tota Catalunya, destacant-se per la seva experiència, fiabilitat i compromís amb la sostenibilitat. Especialitzats en instal·lacions, reparacions i manteniment de sistemes de fontaneria, utilitzen materials de qualitat i tècniques modernes per garantir un funcionament òptim i una llarga durabilitat. El seu equip de fontaners qualificats treballa amb eficàcia per resoldre qualsevol problema, assegurant que cada projecte es realitzi de manera ràpida i segura. A més, amb un fort enfocament en la sostenibilitat, REFORMAS HECHO A MANO, S.L.U. optimitza l’ús de l’aigua i minimitza l’impacte ambiental, oferint solucions que no només milloren el confort de la teva llar, sinó que també contribueixen a un futur més verd.
Serveis de Paletes a Catalunya: Qualitat i Fiabilitat
Reformas Integrales IVAN
Reformas Integrales IVAN ofereix serveis de paleteria a tota Catalunya, destacant-se per la seva qualitat, fiabilitat i compromís amb la sostenibilitat. Especialitzats en la construcció, reforma i rehabilitació d’espais, el seu equip de paletes altament qualificats treballa amb materials de primera qualitat i tècniques avançades per garantir resultats duradors i estèticament impecables. Ja sigui per a la construcció de noves estructures o per a la renovació d’espais existents, Reformas Integrales IVAN assegura que cada projecte es realitzi amb cura, atenent cada detall per maximitzar la funcionalitat i el confort. Amb un fort compromís amb l’eficiència energètica i l’ús de materials sostenibles, aquesta empresa és la millor opció per a aquells que busquen solucions de paleteria que respectin tant el medi ambient com les expectatives de qualitat dels seus clients.
AQUÍ POT ESTAR EL TEU ANUNCI.
Per més informació, contacta’ns al correu info@novetat.cat.