Com Convertir un Traster en un Habitatge: Requisits i Passos a Seguir

Puc Convertir un Traster en un Habitatge?

Requisits i Passos per Transformar un Traster en Habitatge

És Possible Convertir un Traster en Habitatge?

Moltes persones es pregunten si és possible transformar un traster en un habitatge, especialment en ciutats o zones urbanes on els preus dels lloguers i vendes d’habitatges són molt elevats. La resposta és que legalment, sí, es pot convertir un traster en una vivenda, igual que passa amb els locals comercials. Tanmateix, per fer-ho, és necessari obtenir la cèdula d’habitabilitat per part de l’ajuntament, la qual depèn de complir certs requisits que veurem a continuació.

Normativa sobre l’Ús dels Trasters

La Llei de Propietat Horitzontal (LPH) no especifica explícitament l’ús dels trasters, deixant aquest aspecte a la normativa municipal i als estatuts de la comunitat de propietaris. Per exemple, el Pla General d’Ordenació Urbana (PGOU) de l’Ajuntament de Madrid defineix un traster com una “peça no habitable destinada a guardar utensilis de la vivenda”. Per tant, l’ús permès d’un traster és únicament per emmagatzemar coses i no està concebut per ser habitatge. No obstant això, es pot canviar l’ús per transformar-lo en habitatge.

Permís per al Canvi d’Ús d’un Traster

El canvi d’ús d’un traster a habitatge requereix necessàriament el permís de la comunitat de propietaris on es troba ubicat. Això està regulat a l’article 7.2 de la LPH, que permet al president de la comunitat, amb autorització de la junta de propietaris, emprendre accions legals contra qualsevol activitat no permesa en el traster. Per tant, abans de començar qualsevol modificació, cal obtenir l’aprovació de la comunitat.

Requisits per Convertir un Traster en Habitatge

A més d’obtenir el permís de la comunitat de propietaris, convertir un traster en habitatge ha de complir amb diversos requisits d’habitabilitat, que depenen de la normativa autonòmica i municipal. Per exemple, a Madrid, aquests són alguns dels requisits o condicions d’habitabilitat per transformar un traster en habitatge:

• Exterioritat: L’habitatge ha de ser exterior, amb almenys una obertura en una façana que doni a una via pública, espai lliure públic o espai privat o patis que compleixin amb les dimensions establertes.
• Longitud de façana: Ha de tenir una longitud mínima de 3 metres.
• Superfície mínima: La peça habitable ha de tenir almenys 12 m² i ha de poder inscriure’s en ella un cercle de 2,70 metres de diàmetre.
• Superfície útil: Segons la modificació del PGOUM de novembre de 2023, la superfície útil mínima d’un habitatge ha de ser de 40 m² a Madrid. L’habitatge ha de comptar amb una estança-menjador, cuina, dormitori i bany.

Passos per Convertir un Traster en Habitatge

1. Consultar els Estatuts de la Comunitat

El primer pas és consultar els estatuts de la comunitat de propietaris per veure si permeten el canvi d’ús d’un traster a habitatge.

2. Obtenir el Permís de la Comunitat

Sol·licitar el permís de la comunitat de propietaris és necessari per dur a terme el canvi d’ús. Això es fa a través d’una junta de propietaris on es debatrà i es votarà la proposta. Es necessita l’aprovació de les 3/5 parts dels comuners i quotes.

3. Consultar el PGOU Local

Per dur a terme el canvi d’ús, cal consultar el Pla General d’Ordenació Urbana de l’ajuntament corresponent per assegurar-se que el canvi d’ús és viable i compleix amb la normativa local.

4. Contractar un Professional

És recomanable contractar un arquitecte que pugui avaluar la viabilitat del projecte i assegurar que totes les modificacions compleixen amb els requisits legals i d’habitabilitat.

5. Obtenir Llicències i Permisos

Per últim, caldrà sol·licitar les llicències i permisos corresponents a l’ajuntament per dur a terme la transformació del traster: llicència d’obres, cèdula d’habitabilitat, etc.

Conclusió

Transformar un traster en habitatge és una opció interessant però complexa de dur a terme. És fonamental comptar amb el permís de la comunitat de propietaris i complir amb totes les normatives municipals i autonòmiques per assegurar que el nou espai sigui habitable i conforme a la llei. No obstant això, la majoria de trasters no compten amb les característiques mínimes per ser transformats en una casa. Per això, és recomanable deixar-se assessorar per un arquitecte expert en canvis d’ús.

Resum

Aquest article detalla els requisits i passos necessaris per convertir un traster en habitatge, incloent-hi la consulta dels estatuts de la comunitat, l’obtenció del permís de la comunitat, la revisió del PGOU local i la contractació d’un arquitecte. També es destaca la importància de complir amb les normatives d’habitabilitat per garantir la legalitat i la funcionalitat del nou espai.

Serveis de Paleteria Professional a Catalunya: Excel·lència i Sostenibilitat

REFORMAS HECHO A MANO, S.L.U.

REFORMAS HECHO A MANO, S.L.U. ofereix serveis de paleteria professional a tota Catalunya, amb un enfocament en l’excel·lència, la durabilitat i la sostenibilitat. Amb un equip de paletes altament qualificats, aquesta empresa s’encarrega de tot tipus de treballs de paleteria, des de la construcció de noves estructures fins a la reforma i rehabilitació d’espais existents. Utilitzen materials de qualitat i tècniques modernes per assegurar que cada projecte es realitzi amb precisió i respecte pel medi ambient. Amb un compromís ferm amb l’eficiència energètica i la sostenibilitat, REFORMAS HECHO A MANO, S.L.U. garanteix que cada treball no només compleixi amb els més alts estàndards de qualitat, sinó que també contribueixi a un futur més verd i responsable. Confiar en ells significa optar per serveis de paleteria que prioritzen tant la funcionalitat com el respecte pel medi ambient.

Serveis de Fontaneria Professional a Catalunya: Eficiència i Sostenibilitat

Reformas Integrales IVAN

Reformas Integrales IVAN ofereix serveis de fontaneria professional a tota Catalunya, amb un enfocament en l’eficiència, la qualitat i la sostenibilitat. Especialitzats en instal·lacions, reparacions i manteniments de sistemes de fontaneria, el seu equip d’experts treballa amb materials de primera qualitat i les últimes tecnologies per garantir un servei òptim i durador. Cada projecte es realitza amb un compromís ferm amb la sostenibilitat, optimitzant l’ús de l’aigua i reduint l’impacte ambiental. Amb una atenció al detall i un servei ràpid i fiable, Reformas Integrales IVAN és l’opció ideal per a aquells que busquen solucions de fontaneria que millorin el confort i l’eficiència de la seva llar, tot contribuint a un futur més verd a Catalunya.