Com dividir una vivenda heretada entre diversos hereus

Quan una persona mor, els seus familiars hereten els seus béns, i la vivenda és un dels que més problemes genera entre els hereus. Una decisió difícil és repartir la vivenda heretada entre els germans.

Aquests han de decidir conjuntament què fer, ja que per repartir o vendre una herència no es té en compte la majoria.

Els problemes més comuns que poden sorgir són:

• Els germans no es posen d’acord en relació amb la copropietat del bé.
• Un d’ells vol vendre la casa.
• Alguns volen conservar-la.
• Altres volen vendre-la, però encara no ho tenen clar.

Diferents persones, diferents necessitats, diferents formes de pensar.

Proindivís, copropietat o comunitat de béns

En la majoria dels casos, la successió es reparteix de manera que a cada germà li correspon una part proporcional de la casa. Com que una vivenda és un bé indivisible, a cada hereu li correspon un percentatge.

Per exemple, en una herència normal en què cap hereu ha estat beneficiat amb el terç de millora i són quatre germans, a cadascun li toca el 25% de la propietat.

Aquest dret a la propietat d’un bé indivisible es coneix com a proindivís, copropietat o comunitat de béns.

Solucions davant del proindivís

Cal tenir clar que per vendre la totalitat de l’immoble es necessita l’aprovació de totes les parts. No obstant això, si un dels hereus vol vendre la seva part de l’immoble, ho pot fer.

Això sí, la resta de cohereters (per llei) tenen dret d’adquisició preferent per adquirir la part de la casa posada a la venda.

Si abans de fer la partició, la part de l’herència és venuda a un tercer, una de les parts (o totes) poden subrogar-se en el lloc del comprador, amb l’única condició de reemborsar el cost al comprador.

Per a això tenen un mes des del moment en què estan informats de la venda.

Què passa si un germà vol comprar la vivenda heretada?

Si un dels germans vol adquirir la totalitat de la propietat heretada, pot comprar la part de cadascun dels seus germans.

Una altra opció és vendre la vivenda i repartir els diners entre tots els germans.

No obstant això, pot ser que les parts propietàries no estiguin d’acord, normalment pel valor de l’immoble, i en aquest cas cal optar per la via judicial.

Divisió del proindivís per via judicial

Per arribar a aquest punt n’hi ha prou amb que un dels germans sol·liciti la venda de l’immoble.

Segons el Codi Civil, que regula les relacions entre persones, ningú està obligat a romandre en la copropietat.

Com que es tracta d’un bé indivisible, s’ha de fer una divisió econòmica:

• La primera possibilitat és que la casa sigui adjudicada a un dels germans i que la resta siguin indemnitzats.
• La segona opció és vendre la vivenda i repartir els diners entre tots.

L’immoble també pot ser venut mitjançant una subhasta pública: per a això s’ha de presentar una demanda de divisió de cosa comuna al jutjat corresponent.

El preu es determina a través de la taxació d’un professional, encara que aquesta no és la millor opció, ja que sol ocasionar més despeses per als hereus.

Què passa si s’hereta només una part de la vivenda?

No sempre són només dos germans els que hereten una casa. Altres vegades, els successors només reben una part que ja ha estat repartida anteriorment, per exemple: dos germans que reben una casa com a herència, però un d’ells mor i ara toca heretar als fills del difunt.

Si aquest tenia quatre fills (que hereten la part corresponent al seu pare), aquesta part es divideix entre quatre.

Què passa ara si mor un altre dels quatre germans que tenien dret a heretar la vivenda dels pares?

Pot ser que:

• Aquest germà fos solter, sense cònjuge ni fills. En aquest cas, la seva part per llei li correspon als nebots, la qual cosa significa que la totalitat de l’immoble es divideix entre els quatre nebots directes.
• Hagi deixat cònjuge i fills. Segons estableix la llei, la cònjuge té dret a l’usdefruit de la casa, la meitat d’aquesta, mentre que l’altra meitat queda dividida entre els fills de tots dos, i els nebots conserven la seva part.
• Hagi deixat testament i no hagi deixat res als nebots. En aquest cas es respecta la darrera voluntat, encara que segons la llei de la llegítima, correspon als nebots una tercera part d’aquesta meitat, dividida en parts iguals.

La importància de la negociació

El proindivís és un problema complex que, des del nostre punt de vista, s’ha de tractar mitjançant la negociació entre les parts, mediada per un professional, i, en cas de discrepàncies, acudir a la via judicial.

🏡 Projecte i Construcció de Cases a Catalunya

Reformas Hecho a Mano, S.L.U. ofereix serveis complets de projecte i construcció de cases a Catalunya 🗺️, creant espais personalitzats amb un enfocament en la qualitat, la sostenibilitat 🌱 i el disseny. Des de la concepció inicial fins a la finalització de l’obra, l’empresa s’encarrega de cada detall del projecte, assegurant un procés fluid i resultats que superen les expectatives dels clients.

L’equip de Reformas Hecho a Mano està format per professionals altament qualificats en disseny arquitectònic 🏗️, enginyeria i construcció, treballant conjuntament per transformar idees en realitat. Cada projecte es desenvolupa de manera única, adaptant-se a les necessitats, gustos i estils de vida de cada client, i garantint una òptima utilització de l’espai i la llum natural ☀️. L’empresa utilitza materials de qualitat premium ✨ i processos constructius que respecten el medi ambient, fomentant l’eficiència energètica i la sostenibilitat a llarg termini.

Els serveis inclouen l’assessorament personalitzat durant la fase de disseny 🎨, la gestió completa de permisos i documentació 📑, i la construcció pròpiament dita amb els millors materials i tècniques disponibles. A més, Reformas Hecho a Mano ofereix solucions innovadores per a la incorporació d’energies renovables com l’energia solar ☀️, aportant un valor afegit a cada projecte i contribuint a la creació d’habitatges eco-friendly 🌿.

Confiar en Reformas Hecho a Mano, S.L.U. per al projecte i construcció de la teva casa significa optar per un servei integral, de qualitat superior, que combina confort, estil i sostenibilitat per crear la llar dels teus somnis 💯🏆.

⚡ Serveis de Reparacions i Instal·lacions Elèctriques a Catalunya

Reformas Integrales IVAN ofereix serveis professionals de reparacions i instal·lacions elèctriques a tota Catalunya 🗺️. Amb un equip d’electricistes altament qualificats 👷‍♂️👷‍♀️, l’empresa garanteix la seguretat i l’eficiència de cada sistema elèctric, treballant amb tecnologia avançada per assegurar una instal·lació òptima i fiable.

Els serveis inclouen la instal·lació de sistemes elèctrics per a noves construccions 🏗️, la renovació d’instal·lacions antigues per adaptar-les a la normativa actual 🔄, la reparació de problemes elèctrics per garantir la seguretat de la llar 🔧, i la instal·lació de sistemes d’il·luminació eficients 💡. A més, Reformas Integrales IVAN ofereix solucions per a l’estalvi energètic ⚡, com la instal·lació de sistemes d’il·luminació LED i la integració de dispositius d’automatització que ajuden a reduir el consum energètic i els costos 💸.

Reformas Integrales IVAN també proporciona assessorament personalitzat per ajudar els clients a planificar les seves instal·lacions elèctriques, assegurant que cada projecte sigui segur, eficient i adaptat a les necessitats específiques dels clients. L’empresa fa ús de materials de qualitat premium ✨, garantint la durabilitat dels sistemes i la satisfacció dels clients.

Confiar en Reformas Integrales IVAN per a serveis elèctrics significa optar per la seguretat, l’eficiència energètica i una atenció al detall que assegura la màxima qualitat en cada projecte 💯🔝.