Com saber si un habitatge està lliure de càrregues o deutes pendents

Abans de comprar un habitatge és important comprovar que estigui lliure de càrregues i gravàmens sol·licitant un certificat.

Si estàs pensant en comprar un habitatge, un dels passos previs imprescindibles consisteix a comprovar que estigui lliure de càrregues i gravàmens, és a dir, que no hi pesin possibles embargaments, deutes, hipoteques, etc.

En cas contrari, podries convertir-te en responsable subsidiari d’aquells crèdits garantits a través de l’immoble, entre altres coses. També passaràs a responsabilitzar-te d’una part dels deutes pendents en matèria d’Impost de Béns Immobles (IBI) o comunitat de propietaris si l’anterior propietari no està al dia en aquests pagaments.

Perquè no et passi, pren nota de com saber si un habitatge està lliure de càrregues i com obtenir un certificat de lliure de càrregues, així com el preu d’aquest document i la informació que pots trobar-hi.

Què vol dir lliure de càrregues?

Si et preguntes què significa que un immoble estigui lliure de càrregues, la resposta és que això passa quan sobre l’immoble no pesa cap tipus d’obligació. Els exemples més freqüents d’obligacions vinculades a un habitatge són deutes amb la comunitat de propietaris, quotes d’IBI pendents… Però també hipoteques, usdefruits, servituds…

Per tant, un habitatge lliure de càrregues i gravàmens és aquella que no té cap obligació pendent que pugui afectar la teva inversió, cosa que et permetrà descansar tranquil i assegurar-te de conèixer el preu final de l’immoble, sense possibles sorpreses posteriors.

Què suposaria comprar un immoble que no estigui lliure de càrregues?

És possible comprar un pis amb càrregues pendents, però és recomanable valorar-les i ‘descomptar-les’ en negociar el preu de l’immoble, tenint en compte també quin és el risc real que ens convertim en responsables del seu pagament.

En definitiva, com a comprador, el millor és assegurar-te que l’habitatge que vas a comprar es troba lliure de càrregues i deutes, ja que, en cas contrari, corres el risc d’haver-les d’assumir en el futur. Per a això hi ha diversos papers que s’han de sol·licitar, com ara la nota simple davant el Col·legi de Registradors o el certificat de pagaments a l’administrador de la finca (quotes de la comunitat) i a l’ajuntament corresponent (IBI).

Com puc saber si l’habitatge està lliure de càrregues?

Per saber si un immoble està lliure de càrregues, la via més senzilla consisteix a sol·licitar una nota simple al Registre de la Propietat o a través d’Internet a la web del Col·legi de Registradors amb les dades de l’immoble. Es tracta d’un document que conté tot tipus d’informació sobre un immoble concret:

• Identificació
• Titularitat
• Drets
• Extensió, naturalesa i limitacions
• Càrregues i gravàmens

En sol·licitar la nota simple de l’immoble, comprovaràs la titularitat i les característiques de l’habitatge. El document ens revelarà si està en l’estat que el venedor ens ha comentat quant a hipoteques, embargaments o afeccions fiscals.

Després ens hem d’assegurar que compleix amb les seves obligacions com a veí i que està al corrent dels pagaments de la comunitat de veïns. Per conèixer les despeses mensuals, derrames, etc., el millor és acudir al president de la comunitat o a l’administrador i que ens faciliti un certificat en què consti que tot està pagat. Si té deutes, aquestes passen al nou comprador.

Posteriorment, és recomanable saber si està al corrent de pagament dels tributs municipals, com l’Impost de Béns Immobles (IBI). Les deutes es reclamen al propietari, per la qual cosa el venedor haurà de transferir-nos l’habitatge lliure d’aquest tipus de deutes. Per assegurar-nos, podrem demanar els rebuts o justificants de pagament.

Una altra via per saber si una casa està lliure de càrregues és sol·licitar una certificació registral: la diferència entre aquest document i la nota simple es troba en que el segon té caràcter merament informatiu i serveix perquè qui ho sol·liciti conegui el contingut bàsic del Registre, només respecte a titulars, drets i càrregues vigents en el moment de la sol·licitud. Per tant, a través de la nota simple no es pot donar informació de titulars antics o de drets que ja estan cancel·lats.

La certificació, en canvi, és un document públic que va signat pel Registrador, que dóna fe del contingut del registre i que té eficàcia davant de tothom. Per tant, serveix per acreditar el contingut relatiu a una finca que consti en el registre, tant de titularitats actuals com antigues, i tant respecte a drets vigents com extingits.

Quins tipus de càrregues existeixen sobre un habitatge?

Aquests són alguns dels tipus de càrregues que pots trobar:

• Hipoteques
• Execució hipotecària
• Notes marginals d’afecció fiscal
• Anotacions preventives d’embargaments
• Prohibició de disposar
• Usdefruits, servituds i arrendaments
• Deutes amb la comunitat de propietaris
• IBI
• Càrregues de subministraments

En el cas dels tres últims tipus de càrrega (comunitat, IBI i subministraments), és possible que no constin en la nota simple. Per això és important informar-se per altres vies per comprovar que no existeixin càrregues d’aquest tipus.

Com demanar el certificat de lliure de càrregues

Tant les notes simples com les certificacions es poden sol·licitar bé al Registre de la Propietat competent de forma presencial, bé a través de la pàgina web del Col·legi de Registradors.

La nota simple i el certificat lliure de càrregues de l’habitatge tenen un preu econòmic: moltes persones es pregunten com saber si un immoble té càrregues de manera gratuïta, però la realitat és que, tret que la immobiliària o la persona física o jurídica implicada en la compravenda t’ofereixin gratuïtament aquests documents (cosa bastant habitual), hauràs de fer front al seu pagament. És important comprovar que la informació estigui actualitzada.

La bona notícia és que es tracta de documents bastant econòmics que, a més, es poden obtenir en línia, per la qual cosa aconseguir qualsevol d’ells és molt senzill. Només cal accedir a l’àrea de Portal de Serveis Interactius i sol·licitar el document desitjat: pots pagar amb targeta i rebre’l al teu correu electrònic.

En concret, el preu actual d’una nota simple és de 9,02 euros; en el cas de la certificació registral, el cost dependrà dels aranzels que el registre hagi d’aplicar per expedir la certificació sol·licitada.

🏢 Projecte i Construcció d’Edificis Residencials a Catalunya

Reformas Hecho a Mano, S.L.U. ofereix serveis integrals de projecte i construcció d’edificis residencials a Catalunya 🗺️, amb un enfocament en la qualitat, la sostenibilitat 🌿 i el disseny personalitzat. L’empresa gestiona totes les fases del procés, des de la planificació inicial fins a la finalització de la construcció, garantint la màxima qualitat i una execució eficient.

L’equip d’experts altament qualificats de Reformas Hecho a Mano treballa conjuntament en la planificació arquitectònica 🏗️, enginyeria estructural i gestió de la construcció per convertir les idees dels clients en realitat. Cada projecte és únic i s’adapta a les necessitats específiques de cada client, buscant sempre optimitzar l’espai disponible, la llum natural ☀️ i l’eficiència energètica ⚡.

Els serveis inclouen l’assessorament personalitzat durant la fase de disseny, la gestió de permisos i documentació 📑, i l’execució de la construcció amb materials de qualitat premium ✨. A més, Reformas Hecho a Mano aposta per l’ús d’energies renovables, com l’energia solar ☀️, per aconseguir edificis més eficients i sostenibles a llarg termini.

Confiar en Reformas Hecho a Mano, S.L.U. per al projecte i construcció d’edificis residencials significa optar per una solució integral, amb un alt nivell de qualitat, eficiència i un compromís ferm amb la sostenibilitat i la satisfacció del client 💯🏆.

🌞 Instal·lació de Tendals i Pèrgoles a Catalunya

Reformas Integrales IVAN ofereix serveis professionals d’instal·lació de tendals i pèrgoles a tota Catalunya 🗺️, aportant solucions personalitzades per a espais exteriors. Amb un enfocament en la qualitat dels materials i el disseny estètic, l’empresa garanteix que cada tendal o pèrgola s’integri perfectament en el seu entorn, proporcionant confort i protecció contra el sol ☀️.

L’equip d’experts altament qualificats 👷‍♂️👷‍♀️ de Reformas Integrales IVAN treballa amb una àmplia varietat de materials resistents i duradors ✨, assegurant que les estructures siguin capaces de suportar les condicions meteorològiques més exigents. Tant si es tracta de tendals motoritzats amb comandament a distància com de pèrgoles de fusta que afegeixen un toc d’elegància als espais exteriors, l’empresa ofereix opcions adaptades a les necessitats específiques de cada client.

Els serveis inclouen el disseny, la instal·lació i el manteniment de tendals i pèrgoles, assegurant una experiència completa i sense complicacions. A més, Reformas Integrales IVAN treballa amb un enfocament en l’eficiència energètica 🌿, ajudant a reduir la calor a l’interior de la llar i, per tant, disminuir el consum d’energia durant els mesos d’estiu.

Confiar en Reformas Integrales IVAN per a la instal·lació de tendals i pèrgoles significa optar per solucions de qualitat, funcionals i estèticament agradables, amb un compromís ferm amb la satisfacció del client 💯🔝.