Vendre la teva casa entre particulars no sempre és la millor opció

Si has decidit vendre la teva casa sense l’ajuda d’una immobiliària hauràs de realitzar pel teu compte una llarga llista de tràmits.

Vols vendre una casa pel teu compte sense comptar amb una agència immobiliària per estalviar-te els honoraris? Abans de llançar-te a fer-ho, has de saber que l’operació comporta una important inversió de temps, que requereix seguir una llarga llista de tràmits i que, en ocasions, et pot sortir molt més car. En aquest article t’informem de tota la feina i els passos que has de seguir si vols vendre un pis entre particulars i fer-ho sense immobiliària.

Vendre un pis entre particulars pas a pas

Els honoraris d’una immobiliària dependran molt del mercat (zona geogràfica, tipologia, etc.) i del valor de la teva casa. El normal és que les agències immobiliàries cobrin un percentatge del preu final de la venda de l’immoble. És a dir, si el pis es ven per 400.000 euros, l’honorari de l’agència immobiliària serà un percentatge d’aquest valor acordat i signat prèviament. Això no hauria de ser una gran preocupació, ja que, sempre que estiguis en mans de grans professionals, aconseguiràs vendre el teu habitatge abans i, per tant, evitaràs futures baixades del valor de la teva propietat: tingues en compte que, si la tendència del mercat és que el preu de la teva casa baixi, cada dia que passis sense vendre-la serà diners que perdràs. A més, hauràs de realitzar els següents tràmits en algun moment de l’operació:

• Estudi de mercat: hauràs de fixar un preu realista a l’habitatge. A idealista pots realitzar una estimació del valor del teu immoble omplint els següents camps.

Quant val la teva casa?

Si vols vendre la teva casa o estàs pensant en comprar-ne una, Idealista t’ofereix una estimació del valor de l’immoble basant-se en altres similars de la mateixa zona.

En el següent enllaç pots valorar la teva casa: https://www.idealista.com/valoracion-de-inmuebles/

• Obtenir els documents necessaris: nota simple, certificat energètic, escriptures, etc.
• Publicar un anunci atractiu a internet
• Filtrar els compradors: Atendre i respondre a totes les trucades o correus electrònics que rebis i filtrar els compradors per no realitzar visites amb persones que no estiguin interessades
• Organitzar les visites a l’immoble
• Negociar el preu de compravenda: la majoria dels interessats faran ofertes de compra a la baixa i és important tenir bones habilitats de negociació i conèixer el mercat
• Formalitzar una reserva: el comprador dona una quantitat com a garantia del seu interès en l’immoble. L’import sol anar des dels 1.000 fins als 3.000 euros
• Signar arras: ambdues parts assumeixen la responsabilitat d’efectuar la compravenda en el termini acordat. En aquest punt, el comprador entrega una quantitat que sol representar el 10% del preu de venda de la casa.
• Acordar el notari i la data de la signatura
• Anar a la signatura
• Pagar els impostos corresponents a l’operació

Tràmits per vendre un pis de particular a particular

Per vendre un pis pel teu compte, el primer que has de valorar és el temps que tens disponible o que estàs disposat a invertir en l’operació. La venda d’un habitatge no és una qüestió senzilla ni ràpida. Com a venedor, voldràs guanyar el màxim possible, però el comprador també desitjarà comprar el més barat possible.

Les visites comporten temps i seran més llargues com més interès susciti el pis en el possible comprador. Abans de decidir vendre l’habitatge a un particular sense l’ajuda d’una agència immobiliària, has de tenir en compte el temps que requerirà ensenyar la casa i conèixer si, mitjançant la planificació dels teus compromisos, podràs dur-la a terme.

Per exemple, si pots demanar hores lliures a la feina o si algun membre de la unitat familiar pot ensenyar-la quan tu no puguis. En cas contrari, aquest avantatge econòmic que suposa vendre l’habitatge pel teu compte pot tornar-se en contra teva.

A mode de resum, si t’encarregues tu mateix de vendre la teva casa, hauràs de:

• Pujar l’anunci a idealista o una altra plataforma
• Fer fotos i vídeos de qualitat
• Contestar tots els e-mails, missatges de xat i trucades telefòniques amb rapidesa i a qualsevol horari (els compradors moltes vegades no saben si et trobes treballant o realitzant altres tasques i la teva casa estarà 24 hores publicada a internet)
• Estar físicament a la casa per poder ensenyar-la i organitzar les visites (aproximadament 30-45 minuts cadascuna)
• Ser capaç de rebre qualsevol oferta i negociar el preu final de venda
• Gestionar tota la part legal i de documents necessaris per a la venda
• Informar-te financerament de tot el procés per no cometre errors

Quan entregues la gestió de venda a una agència immobiliària, serà ella qui s’encarregui de totes aquestes gestions, com fer les fotos de l’immoble (normalment solen contractar o comptar amb fotògrafs especialitzats) o pujar l’anunci a idealista. Si prescindeixes de la immobiliària, hauràs d’encarregar-te’n tu.

Vendre un pis sense immobiliària: a quin preu venc la meva casa?

Per vendre el teu pis a un altre particular, primer has de portar a terme un estudi del mercat, ja que això proporcionarà informació sobre si és un bon moment per vendre, a quin preu fer-ho i fins on negociar.

A més, realitzar una anàlisi et permetrà conèixer si els preus a la teva zona estan a l’alça, si la tipologia del teu pis té molta demanda, l’evolució dels preus, etc. L’estudi previ és fonamental per a una operació de compravenda entre particulars.

Tots els mesos idealista elabora un informe de preus de l’habitatge en venda a Espanya, una eina molt útil per conèixer el comportament de les compravendes al país.

Aquí tens l’enllaç de l’eina d’Evolució del preu de l’habitatge en venda a Espanya: https://www.idealista.com/sala-de-prensa/informes-precio-vivienda/

Què documents ha de presentar el venedor d’una casa?

Abans de vendre un pis entre particulars, cal realitzar una sèrie de tràmits per a l’obtenció dels documents necessaris per a l’operació.

• DNI o targeta de residència
• Certificat energètic: per poder vendre la teva casa necessites posseir el certificat energètic en vigor, sense ell el notari rebutjarà l’operació.
• Cèdula d’habitabilitat o llicència de primera ocupació
• Nota simple del registre de la propietat
• Rebut de l’últim pagament de l’impost sobre béns immobles (IBI)
• Certificat de final d’obra
• Certificat de lliure de deutes
• Escriptura de propietat
• Certificat d’Inspecció Tècnica de l’Edifici (ITE)
• Contracte d’arres
• Últims rebuts de subministraments pagats

🚗 Construcció de Garatges Semicoberts a Catalunya

Reformas Hecho a Mano, S.L.U. ofereix serveis professionals de construcció de garatges semicoberts a tota Catalunya 🗺️, aportant solucions pràctiques i estètiques per protegir els vehicles dels elements meteorològics 🌦️. Amb un enfocament en la qualitat dels materials i el disseny adaptat, l’empresa garanteix que cada garatge semicobert s’integri de manera harmònica amb l’entorn de l’habitatge 🏡.

L’equip de professionals altament qualificats de Reformas Hecho a Mano treballa amb materials resistents i duradors, com l’estructura metàl·lica o la fusta tractada, per assegurar que els garatges ofereixin protecció fiable i tinguin una llarga vida útil ⏳.  A més, els dissenys són personalitzables per adaptar-se a les necessitats específiques del client, tant pel que fa a l’espai disponible com a l’estètica desitjada ✨.

Els serveis inclouen el disseny, la planificació i la construcció completa del garatge semicobert, assegurant una instal·lació segura i eficient. A més, Reformas Hecho a Mano ofereix opcions addicionals, com el recobriment del sostre amb materials impermeables 💧 i l’addició de sistemes d’il·luminació per millorar la visibilitat i la seguretat durant la nit 🌙.

Confiar en Reformas Hecho a Mano, S.L.U. per a la construcció de garatges semicoberts significa optar per solucions de qualitat, adaptades a cada client, amb un compromís ferm amb la durabilitat i la satisfacció 💯🔝.

☀️ Instal·lació d’Energia Solar Fotovoltaica a Catalunya

Reformas Integrales IVAN ofereix serveis d’instal·lació d’energia solar fotovoltaica a Catalunya 🗺️, proporcionant solucions sostenibles per reduir el consum energètic i apostar per una energia neta 🌿. Amb un equip altament qualificat en instal·lacions solars 👷‍♂️👷‍♀️, l’empresa treballa per garantir la màxima eficiència energètica ⚡ i contribuir a un futur més verd 🌍.

Els serveis inclouen la planificació i disseny de la instal·lació, l’assessorament personalitzat per determinar la millor configuració segons les necessitats energètiques del client, i la instal·lació de panells solars d’alta qualitat que maximitzen la captació d’energia solar ☀️. Reformas Integrales IVAN utilitza materials i equips de primera qualitat per assegurar una llarga vida útil del sistema ⏳ i un rendiment òptim.

A més, l’empresa ofereix suport complet per a la tramitació de permisos i subvencions disponibles, ajudant els clients a accedir a beneficis fiscals 💰 que redueixen els costos d’instal·lació. L’objectiu és fer accessible l’energia solar per a tothom, contribuint a la reducció de la petjada de carboni i a la sostenibilitat ambiental 🌱.

Confiar en Reformas Integrales IVAN per a la instal·lació d’energia solar fotovoltaica significa apostar per una energia renovable, eficient i de confiança, amb un servei de qualitat superior i un compromís ferm amb la satisfacció del client 💯🔝.