Els arquitectes tècnics proposen la inclusió d’informació sobre zones inundables en les transaccions immobiliàries
Un informe tècnic detallat en les operacions de venda i arrendament d’habitatges
El Consell General de l’Arquitectura Tècnica d’Espanya (CGATE) suggereix la creació d’un informe tècnic per a les transaccions immobiliàries que inclogui, entre altres aspectes, la informació sobre si l’immoble es troba en una zona inundable. Aquest informe serviria per proporcionar als compradors i arrendataris potencials una base sòlida per prendre decisions ben informades i conscients dels riscos associats. Aquesta proposta neix de la creixent preocupació per les conseqüències devastadores de les inundacions, que afecten no només els edificis sinó també la seguretat i el benestar dels seus residents.
Necessitat de revisar la normativa de garatges i soterranis
L’organització argumenta que, tot i les mesures de protecció impulsades pel Ministeri per a la Transició Ecològica i el Repte Demogràfic per mitigar els efectes de les inundacions, aquestes sovint no són suficients, especialment quan es tracta d’inundacions amb gran altura i força d’aigua. Per tant, és necessari prendre mesures addicionals per assegurar la protecció adequada dels habitatges situats en aquestes zones. En aquest sentit, el Consell General advoca per una revisió de la normativa existent que regula els garatges i soterranis situats en zones susceptibles d’inundació, amb l’objectiu de garantir la seguretat de les persones i béns materials.
“Defensem una supervisió més exhaustiva dels edificis mitjançant instruments com la Inspecció Tècnica de l’Edifici (ITE) o l’Informe d’Avaluació de l’Edifici (IEE). Així mateix, considerem que els ajuntaments i les comunitats autònomes podrien implementar plans d’emergència específics per a les zones amb risc d’inundació, basats en els mapes de risc publicats pel Ministeri. Aquests plans d’emergència haurien d’incloure mesures preventives, simulacres d’evacuació i protocols de seguretat similars als que s’utilitzen per als incendis i evacuacions d’edificis”, ha indicat el president del CGATE.
Importància de la conscienciació dels residents
El president també ha subratllat la importància de continuar educant els residents d’aquests habitatges sobre els riscos inherents a viure en una zona inundable. Això inclou no només la conscienciació sobre el risc, sinó també la formació pràctica sobre com actuar en cas d’inundació, quines mesures prendre per minimitzar els danys i com mantenir la seguretat personal. “És essencial que els residents siguin plenament conscients que viuen en una zona inundable i que comprenguin les implicacions que això comporta. Això els permetrà estar millor preparats per afrontar possibles situacions d’inundació”, ha remarcat.
Mesures per a edificis existents i futures restauracions
Pel que fa als edificis ja ocupats i amb vista a futures restauracions o rehabilitacions, el CGATE recomana una sèrie de mesures específiques per reduir els riscos associats a les inundacions. Entre aquestes mesures, destaca l’evitació de l’emmagatzematge als garatges d’objectes que puguin deteriorar-se fàcilment en cas d’inundació, traslladant-los a les plantes superiors de l’edifici. A més, el Consell General proposa la ubicació de les instal·lacions elèctriques en zones comunitàries elevades, incloent-hi les calderes, per evitar que es vegin afectades per l’entrada d’aigua.
Mesures de protecció estructural
“Tal com s’aconsella des del Consell, és fonamental preveure elements de tancament amb una resistència suficient per suportar la pressió que pugui generar l’altura de l’aigua durant una inundació. Això inclou portes, finestres i altres obertures que puguin ser punts d’entrada de l’aigua. També es poden implementar mesures d’impermeabilització que evitin l’absorció de la humitat en els elements estructurals de l’edifici, fet que contribuirà a la seva preservació i a la reducció de danys a llarg termini”, ha afirmat el president del CGATE.
Col·laboració amb el govern per agilitzar les ajudes
A més, el CGATE ha informat que està mantenint reunions amb el Govern per explorar diferents formes de col·laboració. L’objectiu d’aquestes reunions és agilitzar els tràmits administratius necessaris perquè les persones afectades per la DANA (Depressió Aïllada en Nivells Alts) puguin accedir a les ajudes de manera ràpida i eficient. Això inclou simplificar els processos burocràtics, garantir l’accés a la informació rellevant i proporcionar suport tècnic als afectats per facilitar la seva recuperació després d’un episodi d’inundació.
Importància de la col·laboració interinstitucional
El president del CGATE ha insistit que és imprescindible una col·laboració estreta entre les autoritats governamentals, les entitats locals i els professionals de l’arquitectura tècnica per desenvolupar polítiques efectives que millorin la resiliència de les zones vulnerables a les inundacions. Aquestes polítiques haurien d’incloure no només mesures preventives, sinó també la planificació urbana adequada que eviti la construcció en zones d’alt risc d’inundació.
També ha fet èmfasi en la necessitat d’adoptar un enfocament integral per abordar els desafiaments plantejats per les inundacions. Això implica no només mesures arquitectòniques i d’enginyeria, sinó també la conscienciació social i la formació dels residents, de manera que tots els actors implicats estiguin preparats per respondre de manera efectiva davant d’una emergència. “La resiliència davant de les inundacions requereix un compromís col·lectiu, on cada part, des dels governants fins als residents, tingui un paper actiu en la protecció del patrimoni construït i de la seguretat personal”, ha conclòs.
Cap a una gestió més responsable del risc d’inundació
En definitiva, el Consell General de l’Arquitectura Tècnica d’Espanya proposa una combinació de mesures tècniques, educatives i administratives per fer front als riscos d’inundació que afecten moltes comunitats. La incorporació d’informació detallada sobre la situació de les zones inundables en les transaccions immobiliàries és només un primer pas cap a una gestió més responsable i segura del risc d’inundació en l’àmbit residencial. Aquesta iniciativa busca garantir que els compradors i arrendataris disposin de tota la informació necessària per prendre decisions informades, alhora que es promou una cultura de prevenció i resiliència davant dels riscos naturals.
Resum
El Consell General de l’Arquitectura Tècnica d’Espanya (CGATE) proposa la inclusió d’un informe tècnic en les transaccions immobiliàries per informar si una propietat es troba en una zona inundable. Aquesta mesura busca millorar la transparència i proporcionar als compradors i arrendataris la informació necessària per prendre decisions informades. També s’han destacat diverses recomanacions per a millorar la seguretat dels edificis en zones inundables, incloent-hi revisions normatives, mesures estructurals i col·laboració amb les autoritats per desenvolupar plans d’emergència.
Conclusió
La proposta del CGATE per incloure informació sobre les zones inundables en les transaccions immobiliàries és un pas important cap a una major seguretat i responsabilitat en el mercat residencial. Mitjançant la conscienciació dels residents, la implementació de mesures estructurals i la col·laboració amb les autoritats governamentals, es pretén millorar la resiliència de les comunitats afectades per les inundacions. Aquesta iniciativa no només augmenta la seguretat dels habitants, sinó que també fomenta una cultura de prevenció i gestió responsable del risc d’inundació.