Com actuar si la fiança no cobreix els desperfectes al final del lloguer
Quan els danys en un habitatge llogat són importants, la fiança pot no ser suficient per cobrir-ne les reparacions. Aquestes són algunes solucions possibles per abordar aquesta situació.
La importància de la fiança en els contractes de lloguer
La fiança actua com a garantia per al propietari, proporcionant-li liquiditat per afrontar les reparacions necessàries un cop finalitzat el contracte de lloguer. Tot i això, pot sorgir la qüestió de què fer si la fiança no és suficient per cobrir els desperfectes.
Inventari previ: una eina imprescindible
És altament recomanable fer un inventari detallat de l’estat de l’habitatge abans de l’entrada del llogater, incloent-hi fotografies i vídeos. Això proporciona proves clares per resoldre possibles disputes sobre desperfectes o la devolució de la fiança.
El llogater també hauria de revisar i validar aquest inventari en el moment d’entrar a l’habitatge. Així mateix, cal informar el propietari, per mitjans fefaents, de qualsevol desperfecte o avaria que es produeixi durant el període de lloguer per evitar que empitjori i generi més problemes.
Per què la fiança pot ser insuficient?
Diverses raons poden justificar que l’import de la fiança no cobreixi els danys:
- Danys greus a l’immoble.
- Obres no autoritzades que alterin l’habitatge.
- Impagaments, sumats als desperfectes.
Quines opcions hi ha quan la fiança no arriba?
El llogater té l’obligació de mantenir l’habitatge en bon estat. Si els desperfectes superen l’import de la fiança, el propietari pot presentar una reclamació judicial per exigir-ne el pagament.
És recomanable sol·licitar l’ajuda d’un perit judicial immobiliari, que elaborarà un informe detallat sobre els danys, facilitant així la reclamació. També cal considerar els costos del procés judicial, incloent-hi advocats, taxes i temps invertit, per determinar si val la pena seguir aquest camí.
Procés judicial per reclamar els danys
- Vies extrajudicials: Primerament, s’ha de requerir al llogater que repari els desperfectes voluntàriament. Aquest requeriment ha de ser fefaent.
- Vies judicials: Si el llogater no respon, es pot optar per una reclamació civil o penal.
Reclamació civil
En l’àmbit civil, la reclamació es fonamenta en els articles 1.555 i 1.556 del Codi Civil. És responsabilitat del propietari provar que els desperfectes van ser causats pel llogater, segons l’article 217 de la Llei d’Enjudiciament Civil. Els danys per ús normal no es consideren reclamables.
Reclamació penal
Si els desperfectes són intencionats, poden ser considerats un delicte de danys, regulat per l’article 263 del Codi Penal. Aquest estipula multes o penes de presó en funció de la gravetat dels danys. Perquè siguin considerats delicte, han de ser dolosos o resultat d’una imprudència greu.
Sentències exemplars
Un cas destacat és el d’una sentència de l’Audiència Provincial de La Rioja, que va condemnar uns llogaters per deixar una casa en un estat deplorable, amb danys greus i intencionats. L’evidència aportada pel perit va demostrar que no es tractava de desgast normal, sinó de destrucció deliberada.
Preguntes freqüents (FAQ)
Què passa si el llogater rebutja reparar els danys?
Es pot reclamar per via judicial, però abans cal fer un requeriment formal.
Com evitar disputes sobre la fiança?
Fer un inventari detallat abans de llogar l’habitatge i mantenir una comunicació clara amb el llogater.
Quins danys són reclamables?
Només aquells que no derivin de l’ús normal de l’habitatge.
🪟 Instal·lació de Finestres d’Alumini amb Trencament de Pont Tèrmic a Catalunya
Reformas Hecho a Mano, S.L.U. ofereix serveis professionals d’instal·lació de finestres d’alumini amb trencament de pont tèrmic a tota Catalunya 🗺️. Aquestes finestres, dissenyades per oferir el màxim aïllament tèrmic i acústic, són una solució ideal per millorar l’eficiència energètica de la llar i garantir el confort dels seus habitants durant tot l’any 🌿❄️🔥.
L’equip de Reformas Hecho a Mano s’encarrega de tot el procés, des de la planificació fins a la instal·lació, assegurant una execució precisa i professional. Treballen amb materials d’alta qualitat que ofereixen durabilitat i resistència, amb un disseny estètic que s’adapta a les necessitats de cada client. En especial, ofereixen finestres de color blau per projectes a la Costa Brava 🌊, aportant un toc distintiu i modern a l’habitatge.
També instal·len finestres practicables oscil·lobatents de dues fulles en color blau a la Costa del Maresme 🏠, garantint tant la funcionalitat com l’elegància del disseny. Aquest tipus de finestres permet un control òptim de la ventilació, sent ideals per a espais que necessiten una circulació d’aire eficient sense comprometre l’aïllament.
Confiar en Reformas Hecho a Mano, S.L.U. per a la instal·lació de finestres d’alumini amb trencament de pont tèrmic significa optar per una solució que combina eficiència energètica, disseny estètic i una instal·lació de qualitat superior 💯🔝.
🛒 Venda i Instal·lació d’Electrodomèstics a Catalunya
Reformas Integrales IVAN ofereix serveis de venda i instal·lació d’electrodomèstics a tota Catalunya 🗺️, proporcionant solucions completes per a la renovació de la llar amb productes de qualitat superior. L’empresa treballa amb marques reconegudes i ofereix una àmplia varietat d’electrodomèstics per satisfer les necessitats i preferències de cada client, garantint la màxima eficiència energètica ⚡ i confort per al dia a dia.
Els serveis inclouen la venda de diferents tipus d’electrodomèstics, com ara frigorífics, rentadores, forns, rentavaixelles i microones, tots d’última generació ✨. A més, Reformas Integrales IVAN s’encarrega de la instal·lació completa dels equips, assegurant que tot estigui correctament connectat i funcionant de manera òptima 🔌. L’equip d’experts altament qualificats 👨🔧👩🔧 treballa amb cura i professionalitat, garantint una instal·lació segura i eficient.
A més, l’empresa ofereix assessorament personalitzat per ajudar els clients a triar els electrodomèstics més adequats segons les seves necessitats i l’espai disponible a la llar 🏠. L’enfocament en la sostenibilitat és fonamental, i per això es prioritza la venda d’electrodomèstics amb alta qualificació energètica, ajudant a reduir el consum d’energia i els costos associats 🌿💸.
Confiar en Reformas Integrales IVAN per a la venda i instal·lació d’electrodomèstics significa optar per un servei integral, de qualitat superior i amb un compromís ferm amb la satisfacció del client 💯🔝.
AQUÍ POT ESTAR EL TEU ANUNCI.
Per més informació, contacta’ns al correu info@novetat.cat.